棚戶區房屋的結構簡單，抗震、防火、抗洪性能差，為居民的居住帶來很大安全隱患棚戶區的住房通常面積狹小，居住擁擠，采光通風差，路況不好，沒有綠化帶和公共活動場地，影響了居民生活水平的提高。為了改變這種情況，2018年國家推出了棚戶區改造新政策

    由于棚戶區房屋的價值可能比較低，補償的數額也可能會被拉低首先確定一下被劃為拆遷范圍的房屋，是否屬于棚戶區內的房屋再看看拆遷程序是否嚴格依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定對棚戶房實施強拆，也必須先下征收補償決定，走一系列法定征拆程序，然后再申請法院強制執一些拆遷方以棚戶房為由，隨便拆除房屋的行為是違法對于明顯不屬于棚戶區，而被強行當做棚戶區房進行拆遷的，被征收人可以考慮聯合起來，起訴征收決定，看看能不將其予以撤銷。

    棚戶區改造實行實物安置和貨幣補償相結合，以及由被征收人自愿選擇的補償方式“一刀切”的單一化補償方式的存在是違反相關政策規定的，被拆遷人有權選擇貨幣補償或者房屋置換補償

2023年山東濟南棚戶區改造計劃

    市中心城區中，歷下區、天橋區、歷城區列入計劃，其中歷下區水利廳宿舍 A 地塊項目 471套、義和莊城中村改造村民安置用房項目1222套。天橋區標山片區二期項目地塊 B-2項目225套、B-3項目120套。歷城區全福立交東片區客車廠周邊（一期）棚改項目 98套，宋劉村城中村（一期）棚改項目401套。在濟南政府工作報告中，新開工棚改安置房8012套，基本建成11427套已經列入濟南2023年要辦好的18件民生實事中。濟南市住建局相關負責人表示，“2023年，我們將繼續堅持以人民為中心的發展思想，既要托舉泉城人民‘住有所居’‘安居優居’的幸福夢，更要扎實做好‘房前屋后’的供熱、燃氣、改廁等工作，提升群眾生活的便利度和幸福感，答好住建領域‘民生答卷’。”從住房保障角度，濟南將探索建立保租房運營管理模式，及時將竣工并具備出租條件的保障性租賃住房向社會出租，讓更多新市民安居泉城。與此同時，穩步實施棚戶區、城中村改造。

2023年山東濟南棚戶區改造計劃是怎樣的？

    山東濟南棚戶區改造計劃是改造17個項目，8012套房，具體改造名單如下：

1.歷下區（2個）

    水利廳宿舍A地塊項目、義和莊城中村改造村民安置用房項目。

2.天橋區（2個）

    天橋區標山片區二期項目地塊B-2項目、天橋區標山片區二期項目地塊B-3項目。

3.歷城區（2個）

    全福立交東片區客車廠周邊（一期）棚改項目、宋劉村城中村（一期）棚改項目。

4.萊蕪區（7個）

    高家洼、孟公清、東鄒安置區（棚戶區改造）項目；雅鹿山片區城中村改造（安置區）二期項目；王梁坡城中村改造項目（2022年）；北山子后城中村改造安置區項目；汶陽花園城市棚戶區改造安置項目二期；田莊安置區；口鎮街道核心區安置區項目。

5.鋼城區（1個）

    濟南市鋼城區艾山街道南北城子坡棚改項目。

6.平陰縣（2個）

    財源街（茂昌新天地片區第三期）棚改項目；榆山街道棚改項目（煙草公司片區）。

7.商河縣（1個）

    商河縣許商綜合片區（八期）棚改舊改項目。

棚戶區改造具體改什么？

    棚戶區改造具體改房屋主體進行基礎、功能、結構改造并配套基礎設施建設和環境綜合整治等，其中以下項目不納入改造。

    1、因實施道路拓展、歷史街區保護、文物修繕等工程所需的房屋拆遷改造項目。

    2、對小區配套設施維修養護、美化亮化、居民房屋外立面整治、節能改造等綜合整治項目。

    3、房地產開發、與棚改和公租房項目無關的城市基礎設施建設等項目。

    4、農村危房改造項目。

    5、房齡不長、結構比較安全的住宅區建設項目。

濟南今年改造68個老舊小區片區

    利用公用房改造的老舊小區社區綜合服務中心。

    老舊小區改造彰顯民生情懷，締造民生福祉，是實實在在的德政工程、民心工程，也是政府部門推動城市建設、改善城市面貌、提升市民生活品質的重要舉措。近年來，市住房城鄉建設局深入貫徹落實上級決策部署，老舊小區改造工作重點從“面子”轉向“里子”，在老舊小區“舊貌換新顏”的同時，加快補齊小區水電路氣暖、民生服務設施等短板，讓居民真真切切感受到這項民心工程帶來的獲得感、幸福感。

    我們最大限度盤活用好閑置資源，充分利用拆違拆臨空地以及小區內外邊角地、閑置房屋等資源，建設廣場公園、養老扶幼、休閑健身、便民服務等配套設施，通過精巧設計、活用資源，實現小區功能的增補和優化。”市住房城鄉建設局相關負責人表示，在加快推進老舊小區改造的同時，濟南還將有序推進老舊小區增設電梯工作，為百姓幸福生活提速加碼。

    老舊小區三分改七分管，在物業管理方面，2023年，濟南將全面、完整、準確落實《濟南市物業管理條例》，市住房城鄉建設局將會同市場監管、消防等部門開展物業企業“雙隨機、一公開”聯合檢查，檢查結果納入信用管理并向社會公示。

    同時，我市將完善小區物業服務質量綜合評價機制，全面規范物業服務信息公開工作。以解決群眾關注的物業服務收費信息公開問題為切入點，在住宅小區顯著位置全面公示物業服務信息、部門監管職責，公布部門投訴舉報電話，及時受理并查處投訴舉報事項，維護群眾合法權益，建設物業管理行業誠信體系，推動形成“優勝劣汰、失信失業”的良好市場環境。

    此外，濟南將引導更多老舊小區引入專業化物業服務，力爭2023年底前，老舊小區專業化物業服務覆蓋率達到60%；2024年底前，完成改造的老舊小區實現專業化物業服務全覆蓋，讓老舊小區管理進入“物業時代”。

    棚戶區改造方面，記者從市住房城鄉建設局等四部門聯合發布的《關于公布濟南市2023年省級棚戶區改造計劃項目清單的通知》中獲悉，今年我市17個項目、8012套列入開工計劃改造量。

    從改造計劃清單來看，17個項目中萊蕪區開工計劃項目最多，共有7個，其中田莊安置區354套、口鎮街道核心區安置區項目200套，屬于全國重點鎮項目類型，高家洼、孟公清、東鄒安置區（棚戶區改造）項目等均屬于老城區內臟亂差棚戶區。市中心城區中，歷下區、天橋區、歷城區列入計劃，其中歷下區水利廳宿舍A地塊項目471套、義和莊城中村改造村民安置用房項目1222套。天橋區標山片區二期項目地塊B-2項目225套、B-3項目120套。歷城區全福立交東片區客車廠周邊（一期）棚改項目98套，宋劉村城中村（一期）棚改項目401套。

    在濟南市政府工作報告中，新開工棚改安置房8012套，基本建成11427套已經列入2023年要辦好的18件民生實事中。市住房城鄉建設局相關負責人介紹，“2023年，我們將繼續堅持以人民為中心的發展思想，既要托舉泉城人民‘住有所居’‘安居優居’的幸福夢，更要扎實做好‘房前屋后’的供熱、燃氣、改廁等工作，提升群眾生活的便利度和幸福感，答好住建領域‘民生答卷’。”

城區2023年房屋征收計劃公布

    該文件對2022年歷城區經濟和社會發展計劃執行情況進行了回顧，并確定了2023年的計劃安排和主要目標。

    在支持重點企業方面，提到加大央企子公司和區域總部的招引力度，努力實現央企在我區聚集發展，謀劃中優、唐冶北等重點片區項目推介暨央企、省企對接會，力爭簽約一批央企和總部類型項目。

    在擴大內需方面，進一步調整優化商業空間布局，完善洪樓、唐冶、新東站商業設施配套，打造一批體驗式消費場景和2處以上“一刻鐘便民生活圈”，策劃儲備洪樓步行街等項目。落實支持剛性和改善型住房需求政策，促進房地產市場健康發展。

    在提升城建水平方面，啟動山大農場及環聯小商品項目等5個中優項目，啟動2個省級棚戶區改造安置項目開工。精心實施華龍華信華能路片區等6個老舊小區項目改造，著力推進化纖廠、濟鋼東區等8個重點區域改造，策劃利農東等5個地塊提升工程，策劃實施7處保障房建設，2023年籌集保障性租賃住房7100套（間），新開工棚改安置房499套。

    加快基礎設施建設方面，提出服務保障濟濱高速、東繞城高速改擴建及軌道交通建設，加快實施新東站、物流港、唐冶北等片區聯系通道及內部路網建設，打通一批瓶頸路。

    2023年歷城區國有土地上房屋征收項目主要有：洪樓廣場片區一期城市更新項目、宋劉城市更新項目、客車廠宿舍周邊一期城市更新項目、利農東地塊改造項、唐冶北區改造項目、大辛北區山水水泥改造項目、機床維修站地塊改造項目。