農村建房的三個證件

    1、第一個證件就是《農村規劃許可證》，想要在農村建房子，那么建造房子的土地一定要在允許建房的范圍之內，如果是在這個范圍之內，向有關部門申請建房之后，相關人員進行審查并通過，即可發放《農村規劃許可證》。

    2、第二個證件就是《宅基地使用權證》，要想在土地上建房，首先必須證明此處的土地你有使用的權利，否則有關部門將不會批準建房。

   3、最后一個證件就是《房屋所有權證》，我們要向當地的房管局提供相關的材料并申請辦證，通過審批之后，有關部門就會向你發放此證件。

在農村建房有哪些注意事項

    1、首先，想要建房必須要得到有關部門的批準，并提供相關的證件材料。假如私自建造房子，事后被發現不在規劃許可范圍之內，那么建造完成的房屋將會面臨被拆除的風險，因為這是屬于違章建筑，嚴重一些還會被罰款。

    2、其次，在建房的過程中可能會發出十分大的噪音，所以我們應當盡可能選擇在白天的時候施工，并且如果到了雙休日就不要施工，否則可能會影響到左鄰右舍的休息睡眠，如果有鄰居來找你提出意見，一定要好言好語地和對方說明情況，不要影響鄰居之間的和睦關系。

農村建房三個證件的法律依據

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

    農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

    人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

    農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

    農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續等。

建房“一表三證”都是啥？

    近些年來，農村建房管理開始規范化、嚴格化，每年都有人申請建房，卻沒有被批準，以至于有人說，現在是不是都叫停自建房，農民不能自己建房了？答案當然不是這樣，農民還是能夠自己建房的。只有在個別地區，如即將要參加村鎮合并、易地扶貧搬遷，或者所在村子即將拆遷，這些情況下才不能再建新房。

    雖然說并未全面叫停自建房，但現在建房比以前更難也是事實。以前只要有地方建，口頭跟村干部說一聲，就能開始動工，現在這種做法早就不行了。農民要建房，必須要有以下這些東西，被稱為“一表三證”，想要建房的要注意了。

首先，建房農民要填寫申請表

    這個申請表，就是《農村宅基地和農房（規劃許可）申請表》，如果不認識字不會寫，可以請村干部代勞，自己要按上手印。填寫好這個表之后，村干部要實地調查建房“四鄰”，并詢問四鄰的意見。如果都沒問題，村集體就可以把建房信息在村里進行公示，最后都沒問題，村干部就可以把申請表上交，給上級部門審核。

其次，建房村民必須要獲得宅基地批準書

    只要村民提交的《農村宅基地和農房（規劃許可）申請表》通過審核，村民就能拿到另外的兩個證書，即《農村宅基地批準書》和《鄉村建設規劃許可證》。首先來說說宅基地批準書，如果出現以下這些情況，是拿不到這個證書，不能建房的：

    ①一戶多宅。申請人現在是一戶，但卻有多處宅基地，不符合“一戶一宅”的要求，那么提交建房申請表后，是不能順利拿到宅基地批準書的。

    ②建新要保證拆舊。新房建好之后，農民要保證在6個月內拆掉舊房，并退出舊房所在的宅基地。如果做不到，就無法申請新的宅基地建房。有人可能說，那我先承諾拆除，等建好后耍賴不拆，行不行？當然是不允許的，這樣不僅保不住舊房、舊宅基地，還會被處罰。

哪些情況不能拿到鄉村規劃建設許可證呢？

    《鄉村規劃建設許可證》跟《宅基地批準書》是同時發放的，現在農村推行統一規劃建設，如果新建房屋在樣式上與村里統一規劃相差較大、占用了村里規劃的非建設用地等，都是無法拿到《鄉村規劃建設許可證》的。拿不到這個證書，也就無法順利建房。

    建房之后通過驗收，農民拿到《不動產權證》

    等房子建好之后，還要由上級部門來人進行驗收，以防止不按審批意見的要求建房，例如檢查房子樣式、高度、總面積、層數等是否跟申請書上的一致。如果嚴格按要求建房，驗收之后，農民拿到驗收意見表。

    最后，建房農民就可以拿著宅基地批準書、鄉村建設規劃許可證，以及建房申請意見表，去申請不動產權證。等拿到了不動產權證，建房這個事，就算全部結束了。如果沒有拿到不動產權證，雖然房子可以住，但自己的權益就無法得到保障，以后遇到房屋征遷等情況，難以有效證明房子的權屬。

農村自建房這三個證的含義是什么嗎？

鄉村建設規劃許可證

《鄉村建設規劃許可證》是農戶準備建房之前，經鄉、鎮人民政府審核后，報城市、縣城鄉規劃行政主管部門確認建設位置和范圍符合規劃的法定憑證，也是農村自建房個人用地的法律憑證。辦理《鄉村建設規劃許可證》是為了能夠滿足農民生產和生活需要的同時，又能遏制農村無序的建設和浪費土地。

農村房產證（不動產登記證）

農村的不動產登記證，我們可以簡單地理解為農村的房產證。前段時間的宅基地確權與不動產登記，就是涉及到不動產登記，也就是咱們常說的農村房產證。它是農民財產的一種重要保障，能夠充分保障農民的合法權益。

集體土地使用證

    集體土地使用證是農村集體經濟組織及成員對集體所有土地享有的物權。像農村的宅基地、自留地、自留山等都是屬于集體土地。也就是說，有集體土地使用證，才能合理、合法的使用宅基地進行建造。集體土地使用證代表的是持證人對農村集體土地的使用權，可以建設房屋或者其它附屬設施，也有權將房屋拆除重建（需先向村集體進行申請）等。

    農村自建房，需要完整的持有三證，才是合理、合規、合法的。不過因為歷史遺留問題，可能許多農戶的三證都不齊全，如果你的三證不齊，可以進行申請補辦。

農村申請建房的具體流程

    (1)申請。申請人需要持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度去集中申請材料，依法召開村委會或者村民代表大會進行審議并張榜公布，在張榜公布之日起的15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的要上報給鄉鎮國土資源所初審。

    (2)現場的勘查。鄉(鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房的用地和建設申請條件并制作勘查筆錄和審查意見書。

    (3)填申請表。國土資源所初審合格后會給發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。

    (4)委會審查。村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并且簽署意見證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人去簽字，同時要加蓋村民委員會公章，報鄉(鎮)人民政府審核。

    (5)審核上報。鄉(鎮)人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現場確定規劃用地范圍并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對于符合審批條件的農戶上報縣人民政府。

    (6)審批。縣人民政府批準用地的農戶由縣國土資源局頒發《建設用地批準書》。

    (7)放樣。由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批準書》以及《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣劃定范圍并填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人要在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后用地申請人方能動工建設。

    (8)驗收發證。新建、改建和擴建農村村民的住宅應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續，領取土地的使用權證書和房屋所有權證書。

若是無法辦理三證的原因有：

1、農房建造占用承包地

    在承包地上建造的農房是不能確權的，特別是受到保護的耕地上的一些農村住宅，在以后也會面臨被拆除的可能。

2、未經申請修建房屋

    農村的土地管理相對寬松，在一些屬于集體的空地，或者是與沒人認領的荒地上自建房。未經宅基地的申請，不按照建房的規定建成的房屋。

3、在宅基地上建房且不用于居住

    很多農村靠近城鎮，一些農民自己開辦了小作坊，或者轉讓給別人用于經營。這些本來應該作為住宅的房子，用作了別的地方，不符宅基地和房屋合確權的要求。

4、權屬不明的宅基地與住房

    農民一旦離開農村，宅基地與住宅閑置，被村里別的人占有。或者在農村老人去世后，子女分配的房屋存在爭議，權屬不明確的這種情況，也是無法完成確權。

5、未執行一戶一宅的要求

    這是農村普遍存在的情況，分戶了之后，一個農村家庭的戶口擁有多套住宅的，不可以確權。