什么是板樓

    板樓最大的特點就是一般不會超過12層，最高也不會超過16層，最重要的是，每一戶基本上都能保證南北通透，但是每一寸的住戶比較少，通常只有一兩戶。

板樓的優勢：

①、采光好。樓板房因為南北通透，所以整體來說采光會更好一些。

②、公攤面積少。樓板房基本上都是一梯兩戶，整體擁有的面積低，但得到的房屋面積高，所以公攤面積會相對來說低一些。

③、環境更安靜。一層只有兩戶，鄰居少，相對來說就會更安靜一些。

④、電梯來得快。因為人少，所以電梯的使用頻率更低，所以電梯也會來得快一些。

板樓的缺點：

①、價格低。但是它的建筑密集度會高一些，整體的容積率就會小一些，這也就導致了它價格更高一些。

②、改造性小。因為結構比較單一，所以沒有什么改造性。

③、綠化受限。板樓建筑一般會比較密集，所以用于綠化的面積就會少很多。

什么是塔樓

    塔樓是指一層有4到5戶的樓層，而且這種樓層的層高通常都比較好，市場上常見的塔樓還有T型、碟型、房型等多種形狀，這種戶型最大的特點就是以電梯為核心，然后向四面走入戶內。

塔樓的優點：

①、選擇多。塔樓朝向雖然，大小戶型均有分布，所以可選擇的范圍更大。

②、房價相對板樓便宜。因為樓層高，戶型密集，所以價格相對 來說會低一些。

③、更節約土地。塔樓利用的空間更多，也更節約土地資源，所以能提供更多的設施和綠化。

④、視野開闊。樓層高，所以視野也會開闊一些。

塔樓的缺點：

①、居住環境嘈雜。因為同一層樓居住的人比較多，環境會更為嘈雜一些。

②、公攤面積大。因為套內使用的簡直面積通常只有70%到80%左右，所以公攤面積比較大。

③、通風采光相對來說差一些。樓層高，建筑又密集，所以底層的采光通常會差一些。

板塔樓的優缺點

    板塔樓結合了板樓和塔樓的優點，這種戶型最大的特點就是中間分布大戶型，兩端封邊小戶型。

而且這種結構的樓層既能做到南北通透，價格適中，所以性價比高。

板房和塔房的區別

    1、板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。

    2、管理成本不高，通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外墻粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓得多。

    3、住戶使用率很高，板樓戶型的使用率通常高達90％以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75％，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

塔樓和板樓哪個更好

    1、通過實測證明，塔樓區的樓外環境通風遠遠好于板樓區，是好于板樓圍合小區的環境質量，也就是說當室內要求通風時，開窗要解決的不只是對流及加大通風量的問題，同時要力求從室外進入室內的空氣質量是好的。

    2、如果對塔樓進行合理設計，一梯2到4戶，便可以做到明衛和多面采光，那么這個塔樓的品質就要優于板樓，由此可見，塔樓也有很多的優點，健康住宅不完全等于板樓。

    3、板樓戶型取決于兩個因素：進深和面寬，一般板樓是通過加大進深來增加銷售面積的，但如果進深大了，戶內采光就差了，板樓占地面積大，在小區總占地面積中，綠地相對就會少。

    4、塔樓則不可能做到戶戶朝陽，塔樓由于建筑的特點，一般會有不同的房型和朝向，價位也會多樣，選擇余地也大。和板樓相比，塔樓的使用率較低。

    塔樓和板樓之間的區別很明顯，但如果非要比較兩者哪個更好，只能說因人而異，不過出于價格的主導，塔樓的特點是價格相對，但板樓的均好性優于塔樓。

板房類型有哪些

1、水泥活動房

    水泥活動房適用于各種建筑工地，這種水泥活動房承重系統為鋼結構，安全牢固，采用雙層鋼絲網，輕質保溫材料和水泥預制復合板。

2、磷鎂活動房

    磷鎂活動房價格低，重量輕，具有防水，防火，防腐蝕等特點。板材采用聚苯加芯，能起到保溫隔熱等效果。另外，還可以根據用戶要求設計搭建異型房，適用于施工單位臨時用房。

3、彩鋼板活動房

    彩鋼板活動房采用的是彩色鋼板制作而成，能夠根據需要進行定制，保溫隔熱，外型美觀，室內還可以做裝飾吊頂處理。

板房和塔樓哪個好？

    1、一般來說呢，板樓以六層為主，優點是南北通透的多，朝向好，格局也不錯，而且公攤面積較小，一般一梯兩戶或三戶，但是一般都沒有電梯。塔樓公攤面積大，因為會有電梯間，而且一梯多戶，塔樓很少有南北通透的朝向，格局方正的也較少。

    2、實際上，大多人還是喜歡選擇板樓。板樓是對建筑結構的構筑物的稱呼，板樓一般建筑層數不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度。塔樓一般是指高層建筑。平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。簡單描述就是看到建筑顯“細長”。

    3、純板樓全部采用板式結構，比較典型的是一梯兩戶式設計。在房型的組織上，盡量利于風的直線流動，常保空氣新鮮。同時還強調戶與戶的獨立性和私密性。板樓大的是戶型規矩，互視小，通風、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對于Ｕ型和Ｚ型板樓要根據日照和互視狀況慎重考慮。

    4、早期的塔樓方方正正、體態臃腫，為了解決各戶型的通風、采光，樓體往往要開很深的槽，不僅出現了采光極為有限的“灰屋子”，還帶來了相鄰套型的互視。因此，塔樓也在不斷的變化過程中。

    5、塔樓與板樓相比，優點表現為：外立面變化豐富，更適合角窗、弧形窗等寬視角窗戶的運用。房型及價格呈現多樣化，用戶挑選余地較大。塔樓的點式布局在小區的園林、景觀方面，較之線式布局的板樓要活潑許多。

買房有哪些關切事項?

1、熟悉購房常識

    因為大大都的購房者日常平凡都沒有太多的去熟悉過房產常識，到了買房子的時刻，提早進修一些購房常識還是很有需要的。購房是一個比擬專業的行為，并且房發生意業務觸及到的金額比擬大，再加上前國際的房地產商場還不是的完美，購房前熟悉一些購房常識的話對本身的援助很大，還能防止一些購房膠葛的發生。

2、關切貸款成績

    如今大大都人買房子都是經過銀行貸款的體式格局購置的，但這其實不料味著你就一定能成申請貸款，所以購置房屋的時刻大家還要關切銀行貸款的事務。假如你要使用公積金貸款，那么申請貸款前一定不要動用公積金，假如你提取了公積金賬戶中的錢款，公積金賬戶中沒有錢了，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

3、做好購房預算

    很多人在購置房屋之前都邑做購房預算，這是好工作，可是很多人做購房預算卻考慮得不是很周全，只考慮到了購置房屋的費用，卻輕忽了養房的費用。養房費用要緊包羅往后每個月房貸的牢固還款額、財產費、水電燃氣費用等等，這些費用每個月加起來可很多，假如你的工作不穩定，收入不是很高，養房子就會成為困難。

板樓和塔樓的區別在哪里

1. 板樓：南北通透、戶戶朝陽

    板樓，顧名思義，從外形上看是平板式，長度明顯大于寬度，一般多矮層結構，一梯兩戶或三戶，也有四戶的，但為少數。南北通透，通風較好，日照較均衡。外立面不是很美觀，公攤面積較少。板樓一般是多層和小高層，一梯兩戶、每戶的朝向一樣、并列排列。戶型一般是南向面寬大、而進深短，南北通透的格局。在南北開窗的情況下，可以通過自然通風形成對流；采光和透氣性能極佳、得房率也較高，俗稱條形樓；由于面積使用率高，分攤面積低，因此價格相對也會比塔樓高。板樓雖價格略高于塔樓，但因其特點較為突出，深受購房者喜愛。依照國家政策規定,大多數城市都不允許再建7層以下的樓房，所以現在新建的純板式樓房很少，市面上只能找二手房或偏遠地區的房子。

2. 塔樓：一層若干戶、改造設計可隨心

    塔樓，從外形上看，有點像古建筑的塔，一梯多戶，住戶較密集，高層結構，通風不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。樓的橫切面成蝶形、器形或環形排，公攤面積較多。塔樓一般指高層建筑，特點是一層若干戶。一般以電梯為中心，圍繞著很多戶型，朝北、朝南、朝東、朝西的都有，所以有部分戶型終年不見太陽，俗稱桶子樓，也稱塔樓。塔樓建筑密度較高、空間結構靈活、易于改造，結構強度高；不同的房型和朝向，價位的選擇余地也比較大。塔樓選房時的朝向尤為重要，它會直接影響通風和采光，在南方這種陰雨天較多的城市，塔樓陰濕、不通風的問題尤為突出。

3. 塔板結合：雙方特點做結合

     板塔結合型是指一棟樓中有些戶型有板房的戶型特點，有些戶型有塔樓的戶型特點。板塔結合也是在結合板樓和塔樓的特點——為增加高層建筑的強度、同時結合板樓通風的特色，形成具有板式和塔式結合特色的高層建筑。設計較好的板塔結合建筑表現為：一棟樓，板式戶型占主導，通常每單元不超過4戶（含），兩端為板式戶型。若能通過天井等結構使中間兩戶型也具備通風、采光等特色，這種高層建筑基本可以稱為板式高層。

    超簡單區分方式其實我們買房時，很容易分出塔樓和板樓。目前大多數情況下銷售的高層新房都是板塔結合的樓房。高層板塔結合的建筑：先看每單元戶型數量，4戶（含）以內，即為偏板式，超過4戶，即為偏塔式。