自建房多少年產權

    對于自建房來說土地的使用年限是70年。按照我國規定，土地出讓的最高年限一般分為三種，第一種是居住用地，最高年限為70年，商業、娛樂用地為40年，而除此之外的其他用地為50年。

農村自建房注意哪些細節?

    1、農村自建房使用的混凝土具有防潮作用，所以不必再做防潮處理;

    2、農村房屋一般采用剛性防水卷材或者防水混凝土、卷材防水、涂料防水、水泥砂漿等對地基做防水處理;

    3、農村自建房還要做防蟲蟻處理，在回填土前和架空板前用藥物處理，防止藥物流失，根據施工進度，靈活運用藥物濃度，適當控制用藥量。

4、墻體

    屬于房屋的承重和維護結構。外墻上有外腳手架拉結留下的孔，在粉刷前必須先將孔洞用磚等堵實，然后用水泥砂漿粉刷，否則該部位極易滲水。砌墻講究"橫平豎直"，豎向灰縫必須垂直對齊，否則會形成”游丁走縫“。砌體灰縫砂漿應飽滿，頭縫也要飽滿，不可留有透亮孔。

5、構造柱、框架柱

    構造柱可以加強房屋的整體性，增強其抗震能力。框架柱就是在框架結構中承受梁和板傳來的荷載，    并將荷載傳給基礎，是主要的豎向支撐結構。二者的區別在于：框架柱與結構是一起整澆的，構造柱是等墻體砌筑好二次澆搗的。

6、簡支梁、框架梁

    簡支梁縱向受力鋼筋放置在梁下部，框架梁縱向受力鋼筋在支座部位放置在梁上部，在跨中部位放置在梁下部。現場施工時，需注意縱向受力鋼筋的放置位置，防止材料用錯了地方，造成安全隱患或是浪費。

7、現澆樓板

    樓板厚度一般應做到10cm以上，布筋也應該布置底層鋼筋和面層鋼筋網片兩層。放置板鋼筋時，要注意板頂和板底鋼筋均勻按設計間距放置。在澆筑砼前需把板頂鋼筋位置校正。

8、現澆結構模板支撐拆除時間

    現澆結構模板支撐必須在現澆鋼筋砼達到一定強度時才可以拆除。懸挑結構一般要現澆鋼筋砼達到100%才可以拆除(一般要28天以上)。

自建房的使用權是多少年？

    1、通常情況下，只要是合法建造的農村自建房，一般使用權是沒有年限的，因為合法建造的農村自建房屬于個人合法財產，房子不倒塌便可以一直居住使用，即便是房主不在了，滿足有關條件的親屬可以繼承后再繼續使用。農村自建房所使用的土地是屬于村集體所有的，也叫宅基地，宅基地的使用權一般是沒有年限的，那在宅基地上建造的房屋一般也是沒有年限的。

    2、不過，有些自建房不在農村，而是在城市里建造的，這種性質的自建房土地使用權會有年限，但是房屋的使用權一般是沒有年限的。根據《土地管理法》相關的規定，城市的土地屬于國家所有，居住用地的土地使用權年限為70年，到期后自動續期，商業用地使用權年限為40年，到期前需要申請續費，并且需要繳納土地出讓金。

自建房出售可以嗎？

    1、自建房出售可以，不過不能違反相關政策規定。自建房屬于比較舒適的住宅類型，很多小伙伴會考慮購買自建房居住，一般來說城市的自建房，有產權證書就可以隨意進行出售的。但是，要是農村的自建房，那么就不能隨意出售了，會受到很多政策規定的限制，農村自建房通常情況下只能出售給本村符合條件的村民。

    2、主要是因為城市的自建房與農村自建房的土地性質不同，城市自建房土地屬于國有，而農村自建房土地屬于村集體所有。我國《土地管理法》中有明確規定，村集體所有的土地只能提供給本村村民使用，若隨意出售自建房，會導致村集體的土地流失到外人的手中。如果大家想要出售自己的自建房，在這方面還是要注意一些為好。

農村住宅使用年限是多少年

    1、70年產權：農村住宅產權屬于自建住房的一種。自建住房一般指在宅基地上建造的住房。對于宅基地的使用權，是指農村居民及少數城鎮居民為建造自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權利。宅基地使用權也分為兩種，分別是農村宅基地使用權和城鎮宅基地使用權。宅基地上的自建住房，可以根據相關規定辦理房屋所有權證。由此可以看出，這種類型的農村住宅的農村住宅產權的年限是70年。

    2、無明確時間：農村住房產權還有另外一種情形是屬于小產權的類型。其中，按產權證的發證機關來區分，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權。這樣房子的產權沒有明確時間，可隨時終止。

農村住宅建設條件

    1、農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件。

    2、農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃。

    3、農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米。

    4、農村居民建房必須“一戶一基”。

    5、農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準。

    6、嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

農村自建房申請宅基地審批手續

    1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請;

    2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);

    3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審;

    4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

    5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

    6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

    農村村民未經審批在農用地上建住宅，將面臨兩個后果：一是住宅本身屬于違建，遇征收時原則上不予補償;二是建設行為本身涉嫌非法占地，當地國土部門有權依據《土地管理法》第77條、第83條之規定責令退還非法占用的土地，限期拆除新建的房屋。逾期不起訴又不自行拆除的，國土部門有權依法申請人民法院強制執行，即房屋最終可能面臨被司法強拆的厄運。

農村自建房辦理房產證有哪些好處?

1、房屋拆遷有補償。

    房產證其實就是一個證明依據，比如目前農村拆遷工作比較多，眼下不少農村面臨統一規劃重要工作，新一輪的拆遷工作是根據土地、宅基地、房屋的具體證明作為一種依據進行補償，雖然在拆遷時會進行測量，但還是要依據所登記的相關手續作為標準，如果拿不出有效證明，那么就會存在爭議，如果登記不動產權之后房屋拆遷將會比較順利的得到補償。

2、可以抵押貸款。

    貸款一直是農民最難的一道坎，除了有五戶聯保傾向于農村，一般農村急用錢之時還是會向親戚朋友去借，因為農民拿不出有利的抵押物品去貸款，農村房屋不動產權證就是可以進行抵押貸款的憑證。

3、退出宅基地有補償。

    根據土地最新規定，農民可以自愿退出宅基地，并且是有償的，現在農村人進城越來越多，進城落戶之后，農村宅基地會被閑置，但根據最新法規閑置兩年以上是要被收回的，所以國家鼓勵農民自愿退出宅基地，會一次性給予補償，另外如果是因為村里統一規劃征收宅基地，有的地方會按照自愿退出原則，每年發放分紅作為征收補償。

4、確權。

    土地確權已經結束，如果再有了房屋不動產權證，那么自己家里的邊界和房屋邊角等都可以明確地劃分出來，有利于防止鄰居之間產生矛盾。

農村房屋產權年限有什么規定

1、宅基地使用權無年限限制

    根據農村宅基地的相關管理規定，只要是在農村正常生活的農民，宅基地使用權基本沒有使用年限的限制，而且房子后繼有人，也沒有出現長期控制廢棄等情況，房子還是歸產權人或是繼承人所有。

2、宅基地有兩種情況

    我國宅基地有兩種：第一種是屬于村集體的土地，這部分使用年限沒有限制;第二種宅基地屬于國有土地上的建設居住用地，這部分宅基地有明確的時間限制，一般不超過70年產權。

因此，如果產權年限是無期限的說明宅基地是集體的土地，而有期限限制的是屬于國有土地的。

關于房屋產權年限

    1、我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。農村住房產權屬于自建住房的一種。自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我國，宅基地是屬于國家和集體的，公民個人只有使用權，沒有所有權。對于宅基地的使用權，是指農村居民及少數城鎮居民為建造自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權利。

    2、宅基地使用權也分為兩種：農村宅基地使用權和城鎮宅基地使用權。宅基地上的自建住房，可以根據相關規定辦理房屋所有權證。

    3、農村住房產權還有另外一種情形，是屬于小產權的類型。其中，按產權證的發證機關來區分，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權。這樣房子的產權沒有明確時間，可隨時終止。可以看出農村住房產權的年限分為兩種，一種為70年，一種則無明確的時間，可隨時終止。

    4、而樓房產權一般包括可有商業，住宅，經濟適用房(經適房)，限價房等不同類型房屋的產權，因此產權年限也不同，分別為70年：居住用地;50年：教育、科技、文化、體育用地;工業用地;綜合或其他用地;40年：商業、旅游、娛樂設施用地。