2023年農村建房新政來了
在2023年1號文件中，更是對農村土地流轉提出了明確的要求，其中就包括：穩定推進土地流轉，全面摸底，加速土地使用權的確權，加強土地流轉，加強土地流轉，加強土地流轉，切實解決土地流轉中存在的土地流轉和土地流轉等問題，以及“三權分置”等。
“三權分置”中的農地使用權有，農村建房需了解
“三權分置”是一種對農用地的所有權，是一種對農用地的所有權，是一種對農用地的所有權。如果將土地用于土地，那么土地的產權將由農村集體所有，而非私有所有。使用土地的是一個家庭，而非一個人。所以，在鄉村，任何有戶籍的人都可以報名。土地使用權，是指根據法律規定，在該土地上建設住房的行為。
而由于“三權分置”制度的影響，目前我國農村的建設也基本遵循著“拆遷重建”的原則。也就是說，必須是農民戶口，擁有自己的土地，擁有自己的舊屋，才可以申請蓋樓。我們可以按照上述方式蓋房子。
首先，沒有農村戶籍的人，因為在農村蓋房子是要以戶為單位的。由于他們的戶口沒有在農村，因此他們的戶口也沒有在農村。農村戶口沒有分居的，不準蓋房子。
其次，也就是“一家獨大”的條件，達不到。如今要蓋房子，那就是一家人的規格了。那就是每人一棟。想要建立新城，自然是要先將老城推倒，才能建立新城。
第三，建造新房子的請求未獲通過。如今要蓋房子，即使是一家一套房子，要拆舊建新，也需要經過村委審批，得到土地資源部的審批。當然，這其中也有許多原因，例如，住房用地的規模超出了標準，與城市的整體規劃相抵觸，合村并鎮等。
除此之外，我們還需要系統的了解下農村自建房需要滿足的條件：
1. 農村建房需要滿足的條件之一就是必須要有村集體組織成員的身份證明，因為農村宅基地申請審批是按照本村集體經濟組織成員的身份來申請的，如果不是本村的成員是不能申請宅基地進行建房的，而且現在農村戶口遷移到城市居住，也是沒有資格申請宅基地建房，只能進行居住用房。
2. 還有就是需要滿足的條件之二就是必須要有村集體組織成員的身份證明，因為現在農村宅基地管理比較嚴格，農村居民必須要擁有集體組織成員身份才能進行申請宅基地進行建房，如果不是本村集體成員就不能申請宅基地進行建房。
3. 最后就是需要滿足的條件之三就是必須要有本村集體經濟組織成員身份證明，因為現在農村居民想要申請宅基地進行建房需要滿足條件之四就是必須要有村集體經濟組織成員身份證明。
同時，對于一些限制也需要了解：
1. 不能在耕地上建房，國家對于耕地保護的政策越來越嚴格，而且為了避免土地資源的浪費，對于耕地上建房行為是堅決不允許的。
2. 不能在水源地周邊建房，現在對于飲用水水源地周邊的農業用地也是嚴格管控的，因此如果在飲用水水源地周邊建房的話，也是不允許的。
3. 不能在生態保護區建房，生態保護區內有著比較嚴格的生態保護要求，因此對于生態保護要求比較高的地區，也是不允許在生態保護區建房的。
4. 不能占用交通要道建房，交通要道是關系到整個村莊甚至一個地區的發展的，如果占用了交通要道建房的話，也是違反規定的。
5. 不能超過兩層高的自建房，由于農村居民土地資源比較緊缺，因此為了提高土地使用效率、減少土地資源浪費，國家對于自建房高度也有明確規定。
2023年農村宅基地審批
①戶口必須要在農村。
這個是在農村建房子的首個前提條件，如果你戶口都已經不在農村了，那肯定是不允許你在村里建房子的。
因為農民房屋的宅基地，它是屬于村民集體所有的，而不是具體某一個人的。既然戶口不在農村了，也就不再屬于村民集體了，自然也就無權使用宅基地的權利。
只要你的戶口是農村的，哪怕你在城里有好幾套房子，也是可以在農村建房子的。但也必須要滿足以下這些條件，畢竟現在和過去不同了，農村的房子不是你想建就能建，必須要合法合規才行。
②符合“一戶一宅”的要求。
對于“一戶一宅”政策，相信很多人早就有聽說過了，所謂的一戶一宅，指的就是建房是以家庭為單位，其中一戶人家就只能是一處宅基地。
哪怕你家的人員再多，只要沒有分家，那就只能是一塊宅基地。如果感覺宅基地不夠，那可要申請分戶，然后再申請宅基地。
之所以現在農村都是嚴格實行“一戶一宅”的原則，這也是防止村民肆意申請宅基地，占用宅基地資源作他用，避免對宅基地的浪費，要知道現在農村的宅基地是非常緊張的。
同時也要注意，現在農村建房都是必須要審批，拿到各項修建房屋的許可證明之后才能修建房屋。切不可私自翻建房屋，這樣都是違法的，嚴重的會被強制拆除。
③建房要符合鄉鎮規劃。
這也是很重要的一條，當你申請了宅基地以后，并不意味著你就可以隨便建房了。要注意所建房屋要必須符合鄉鎮的規劃。比如有些地方就規定不能在太靠近馬路的地方建房，還有些旅游區的房子都要統一規劃等等。
總之就是你建的房屋，要符合村鎮規劃。其實這個也很好理解的，因為村民只有宅基地的使用權，而其歸屬權是村集體所有，因此新建的房屋就要符合鄉村建設規劃，一旦你建設違背了鄉鎮規劃的話，那是百分之九十是會被拆除的。而且這種是屬于違建，即便是被拆除了也是沒有任何補償的。
④房前屋后四鄰沒有異議。
在過去建房子沒有這方面的要求，但是卻常出現因為建房子而發生大的糾紛，就是因為在以前農村很多宅基地都是存在爭議的。
而現在雖然農村對宅基地都已經確權了，依然還要求建房子要房前屋后的四鄰沒有異議，這也是為了避免村民因為建房而發生糾紛。
因為你雖然是在自己的宅基地建房子，但也會影響到鄰居的一些權力，比如采光、通風、排水和出行等。這其實也是在損害房前屋后鄰居們的權益。如果不好好協調的話，也容易出現一些大的矛盾。
因此現在越來越多的地方都要求建房子要先告知鄰里，特別是房屋相互靠在一起的，一定要告知并且協商好。如果大家都沒有異議就可以建房，不然就也是建不了的。其實在農村很多人還是非常善解人意和善良的，一般不會因為這個而刻意刁難別人。
建房規劃如何確定？
1、城郊融合類村莊的建房規劃
城郊融合類指的是臨近城鎮的村莊，這類村莊離集鎮、城市和縣城比較近，劃入此類的村莊在建房方面也是要分類建設的，新規劃的村莊，在住房建設這方面會以集中住宅小區且多層建筑為主；其他村莊可以選擇多層或低層住房建筑為主，具體規定在幾層也是因地制宜。
2、集聚提升類村莊的建房規劃
集聚提升類是屬于人口規模大、基礎配套設施相對完善的村莊，這類村莊早已發展成熟，在后續的建房規劃中也是往外擴大，而住房建設規劃這方面，如果是聯村建設，多村融合建設新型農村社區的會以多層或低層住房建筑，其他村莊以低層為主。
3、特色保護類村莊的建房規劃
在農村，特色保護類的村莊主要包括了少數民族村寨、文化歷史村落和一些擁有古建筑，旅游資源以及特色的村莊。這類村莊還是會以注重傳統資源保護為主，在住房這方面也有嚴格的要求，今后在建房規劃這方面主要是以新建、改造提升平房為主。并且也要融合當地的特色和地域風貌。
4、保留改善類村莊的建房規劃
在咱們國家，每個村莊坐落的位置都不同，一些村莊因為村民沒有意愿搬遷或規劃，必須保留下來，而國家為了滿足村民的生活生產需求也會改善村莊的設施，提升居住質量，對于這些保留改善類的村莊，在住房建設方面會以既有村民自建住房改造和原址新建農村低層住房建筑為主。
5、撤并搬遷類村莊的建房規劃
在農村，的確有很多空心村和不適合人類生產生活的村莊要被納入撤并搬遷范圍，符合條件的村莊經過“多村統籌和編制規劃”之后也會統一實施撤并搬遷政策，為村民建設安置區。
而安置區的住房該如何建設，也是有嚴格要求的，如果已經打算在近期搬遷的，會按照國土空間規劃有序進行搬遷，房屋的住宅類型還是以滿足村民生活生產為主，一般都是建設獨立獨院的安置房或兩層小樓。
當然，撤并搬遷政策如何確定住房建設規劃也是因地制宜的，因為每個地區的土地規劃和搬遷規劃不同，實施的建房規劃也不一樣，這一點也是大家要清楚的。
