農村“一戶多宅”或將全面清查

    目前，國家在加強耕地保護的同時，迫切需要解決“一戶多宅”的問題。所以，在中央起草的文件中，就有一個有關的規定。但是，對于農村一戶多宅的現象，并不是一刀切的全部拆除，比如，下面四種情況就是合法的，不會被拆除。

住房有困難者不拆遷

    關于宅基地的有關條件，在《土地管理法》中有明確的規定.而且還要滿足一些地方的標準，比如面積，房子的外觀等等。但也有一些地方的宅基地面積比較小，只有120平方米。但這么大的房子，在城市里，足夠一家人吃飽穿暖了。但在鄉村，因為有很多家庭，所以每個人的房子都很小。如果是以前的房子，因為某些原因，不能擴大，可以申請其他的土地，這就是“一戶多宅”，是不會被拆遷的。

法繼承的免于毀損

    房屋屬于個人財產，是可以繼承的，比如一個家庭在子女成家立業后，子女重新申請宅基地分戶了，但該家庭的老人死后，子女有該房屋的繼承權，而繼承了父母的房屋，也會出現一戶多宅的情況，但這也是合法的。它不會被摧毀，并且可以被法律注冊。

合法交易的

    在農村，宅基地不能出租、買賣，但宅基地上的房屋不一樣，房屋之間的交易是合法的。這就導致了一家多家的現象，而且還被認為是合法的。所以，這樣的房子是不會被拆掉的。

一九八二年前的一家多家

    正如我們所知道的，1982、1987年對農村集體住房、農村集體住房的管理規定是與農村集體住房有關的。因而，在1982年以前形成的一家多家住宅，其成因早已不可考，故該現象亦屬合法。在1982至1987年間，只要不超出地方政府制定的標準，都是合法的。但要繳納有關的費用，才能確定權利的注冊。

符合分家條件但沒有分家

    比如在農村，孩子們組建了自己的家庭，達到了分戶的條件，但因為某些原因沒有辦理有關的手續。所以，這個孩子與他的父母是同一個家庭的。這就導致了一家多家的情況，在法律上是不會被拆遷的，但是必須要辦理相關的手續。

一家多家的問題是什么？

    “一戶多宅”現象在農村產生了諸多的影響，如：宅基地的所有權不能得到保證，土地資源不能得到合理的利用等。以及住房使用爭議、產權買賣不能保證等問題。

宅基地確權登記中的“戶”如何認定？

    如果地方已經出臺相關規定，對戶的認定比較明確，且規定與法律法規不違背，就按照地方規定執行。

    如果未作規定，原則上應以公安部門戶籍登記信息為基礎。也就是說，公安部門的戶籍是分戶登記的，那就應當分戶確權，如果沒有分戶登記，那就應當按一戶確權。

    如果根據戶籍登記信息無法認定的，那就看承包地是如何承包的，承包地分戶承包，宅基地就分戶確權登記，否則就按一戶確權登記。

（2）符合分戶條件的“一戶多宅”如何確權？

    這種情況指的是，雖然這類農民一戶有多處宅基地和房屋，但家里人口較多，而且符合了分戶的條件。

    如果家里沒有分戶，新建宅基地未經批準，但已經建好分開居住，如果新建房屋占用地宅基地符合相關規劃，可以按規定補辦用地手續后予以確權登記。

    對于未分開居住的，全家實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標準的，應按照實際使用面積予以確權登記。

（3）因繼承而形成的“一戶多宅”能不能確權？

    當前，農村大部分“一戶多宅”都是這種原因形成的。已有房屋和宅基地，又繼承了一份甚至多份房屋和宅基地。

    雖然說宅基地所有權是農村集體，但地上房屋是私有財產，繼承是完全合法的，按照“房隨地走”的原則，同時繼承了宅基地的使用權。

    因為宅基地和房屋得來完全合法合規，對于這一類的“一戶多宅”，是必須給予確權登記頒證的，但要在不產登記簿和證書附記欄進行注記。

（4）非繼承原因形成的“一戶多宅”能不能確權？

    非繼承原因形成的“一戶多宅”情況有多種多樣，一般是不能確權登記頒證的。

    一種情況是轉讓而來的。農村宅基地和房屋可以在同一集體經濟組織成員之間轉讓，但轉讓還有一個重要前提，那就是受讓方農戶沒有宅基地，符合分得宅基地的條件。

    如果因轉讓宅基地而形成了“一戶多宅”，顯然就違背了上述前提條件，轉讓就是不合法的，因此這類宅基地和房屋不能確權登記。

    還有一種情況就是建新未拆舊，新宅基地舊宅都占為已有，這顯然違背了“一戶一宅”的原則，是不合法的，也不能予以確權登記。

    第三種情況就是違法違規建設，甚至是占用耕地建設住宅，這類房屋屬于嚴重違法違規，對于這類“一戶多宅”的情況，肯定不會確權登記。

2023農村一戶多宅怎么處理？

    1、 有多塊宅基地，但所有宅基地加起來的總面積沒有超過當地規定的總面積。這種情形下，即便有多處宅基地，也可以按照一處宅基地進行確權。

    2、符合分戶條件未分戶建房，符合鄉村建設規劃，村集體經濟組織同意并公告，公告期無異議或者異議不成立的，可以依法補正進行確權。

    3、繼承獲得房屋，從而被迫成為一戶多宅，這種情形也是合理的。

    4、通過同村買賣、贈與形成的一戶多宅。宅基地不能買賣，但可以在本集體經濟組織內部進行流轉。

    隨著宅基地制度改革的深入，政策的完善，無論您是有戶無宅還是一戶多宅，只要符合農村宅基地用地要求，都會受到法律的公平對待。

一戶二宅會不會拆除？

    一戶兩宅屬于合法范圍內的不會被強拆，通過非法建設取得的會被強拆。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地的數量、面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

1、因為繼承形成的多宅

    農村宅基地是按戶分配的，只要戶口里還有一個人，就能繼續使用這塊宅基地，此時不涉及宅基地“繼承”的問題。但如果戶口里已經沒人了，就涉及繼承的問題了。

    嚴格地說，宅基地是不能繼承的，但是，由于宅基地跟房子不可分割，而房子是可以繼承的，因此，“地隨房走”，在繼承房子的同時，也就獲得了宅基地的使用權。

    在農村，這種因繼承而獲得的宅基地，是比較常見的，像已經分戶的子女，繼承去世老人的宅基地，以及繼承其他親屬的房屋和宅基地等等。

    因繼承而形成的一戶多宅，是符合規定的，沒有任何問題，即使整治“一戶多宅”，也不會強制拆除。不過需要注意的是，這種繼承的前提是宅基地必須有房子，如果去世親屬的宅基地是空的，沒有房子，那就無法繼承。

2、同村之間買賣而形成的多宅

    宅基地的買賣有嚴格的限制，目前除了個別試點地區以外，絕大多數地方還是要求，只能同一個村集體成員之間，可以買賣。從本村其他村民手里買到的宅基地，只要手續齊全，也是合法合規的，沒有任何問題。

2023年鄉村宅基地新政策有哪些

1、違犯一戶一宅規則的農人要收費

    我國《土地管理法》規定，鄉村建房必須符合“一戶一宅”的規則，也便是說一戶人家只能審請一處宅基地用于建房。但是在這次地皮確權中，卻發現鄉村存在很多一戶多宅的情況。國家的政策是，假如一戶多宅的農人情愿退出宅基地可取得一定的經濟補償，假如想持續擁有宅基地的話必須付費才能夠持續使用。

2、宅基地面積超標的農人要收費

    在我國，各個地方的鄉村都對宅基地的標準面積做了規定，而且還存在一定的差別。以河北省舉例闡明，當地鄉村宅基地標準面積是200平方米左右，而城市或近郊的面積是120平方米左右。當地規則關于超出標準面積的部分將收費使用，超出20平方米以下的不收費，超出20平方米以上就要開始收費了

3、改動地皮性質的農人要收費

    我們都曉得，從前國家對地皮的管控力度還不是很大，因而就出現了一些農人擅自將耕地、荒地改形成宅基地的景象。的確，這種行為屬于違法行為，是相對不容許出現的。農人擅自改動地皮本質建房的，被有關部門發現后會強迫進行撤除，實在不能撤除的需求繳費才能持續使用。