排屋和別墅的區別
別墅說的是獨門獨戶獨院，2-3層樓形式；占地面積又非常大，容積率又特別低。而排屋有公攤面積，之間有共體墻，則別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。除此以外，別墅和排屋的設計思路和實際用途是完全不一樣的。
買別墅注意事項
1、臨海別墅地勢和安全問題
如今有很多臨海別墅，備受青睞，臨海而居，不管從景觀上，或者是助于健康的自然環境方面來說，都是非常好的居住之地�？墒�，購買之前必須視察一下附近的地勢與安全問題，防止海潮漲落對別墅產生影響。
2、別墅不適合選在鬧市區中
大城市中的鬧市區原本就不適宜居家，源于鬧市區大部分處于交通混亂之處，每時每刻都有汽車尾氣的污染與各類噪聲的影響，不適宜一般人作為居家之所，經常住會對人們的身心產生不好的影響。作為別墅，更應當躲開這一點，由于在鬧市區，別墅引以為傲的景觀便成了奢求。
聯排別墅的戶型應該如何選擇？
1、面寬
大面寬的聯排別墅就意味著占地的面積比較大，但如果說面寬小于5.7米，但是會可能由于進深太大而影響到居住的舒適性，這點大家在選擇的時候是要充分注意的。
2、居室
具體到各居室，可按照下列技巧進行選擇：
（1）一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居或雇傭保姆之需。車庫面積合適，盡量做到能夠室內停放一輛車。地下室注意采光和防潮問題。
（2）二層多是次臥和兒童房，如果面機夠還會有家庭室，這樣會方便晚睡的父母與子女在此消磨時光，同時又不會影響到一層老人的休息，做到動靜分開。
（3）三層則多是主臥的套房，主臥套房的面積不應該小于４０平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間、衛生間及室外露臺等。衛生間面積不能小于１０平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶及洗手盆等四件套。
3、住房三性
選擇別墅其實與選擇購買普通住宅相仿，也有三大注意事項。也就是人們俗稱的住宅三性，即景觀性、通達性、配套性，具體如下：
（1）景觀性：購買別墅的人，一般都要求較高的生活品質，因而視覺享受必不可少。景觀性好的別墅，要視野夠開闊，周邊的建筑物相對較少，或者有建筑物但建筑密度和高度、布局都比較和諧。當然，更多的還是取決于大家的喜好。
（2）通達性：動態交通即指“出入方便”，包括動態和靜態的交通。小區附近地區的道路是否寬敞，交通是否能保持通暢，而靜態交通更則指停、取車是否方便，選擇城市中心區的湖畔別墅或者是空中花園別墅的尤其需要注意。
（3）配套性：一般來說，周圍的配套設施完善，附近地區有相對完善的商業、教育、醫療等服務機構的小區才是上佳選擇。即使是以車代步，也應將范圍保證在10-15分鐘車程。
排屋裝修注意哪些地方？
1、排屋裝修時在水電改造隊伍進場前，就需要確定專業整體櫥柜商家，且要提早的確認設計圖。抽油煙機、水槽、冰箱以及煙道等的位置進行合理設計后，會使空間更加的合理且美觀。還有廚房需要盡量的多地預留插座，現代的家庭對于家用電器的使用普遍的增多，若是使用插排會影響美觀的話。在這方面上櫥柜專業設計人員則會比裝飾設計人員的建議要更加的全面。
2、排屋臥室里一般要放置大量的衣物和被褥，因此裝修時一定要考慮儲物空間，不僅要打而且要使用方便。床頭兩側盡量有床頭柜，用來放置臺燈、鬧鐘等隨手可以觸到的東西。有的臥室功能較多，還應考慮到梳妝臺與書桌的位置安排。
排屋和別墅的區別其實并不太大，并且還可以說排屋屬于別墅的一種類型。不過在進行區分的時候，如下3點可考慮在內：
1、公攤面積：由于排屋是連到一起的一幢幢房屋(通常高2-3層)，所以在有共體墻的情況下，會存在公攤面積。至于別墅的話，則是沒有公攤面積的。
2、設計用途：排屋與別墅相比，后者在設計上會更加側重于環境的美觀度，而且別墅不能沒有車庫、地下室等，排屋則是可以沒有的。
3、市場價值：通常排屋的總面積比較小，單價相對來說也會低一些，因此在市場上的保值效果不如別墅。一般從長遠的市場價值上來看，別墅增值的概率會稍微大一些。
聯排別墅的優缺點
聯排別墅的優點：
1、經濟性：就聯排別墅本身而言，與那些獨棟別墅相比，在占地面積上就小了很多，屬于比較經濟型的別墅形式，組合方式也比較靈活多樣，對于容積率的計算是特別有利的。
2、舒適性：對于居住在聯排別墅的業主朋友來說，聯排別墅的層數較少，比較“接地氣”，居住環境相對而言，也比較的安靜和寬松，居住體驗自然是非常不錯，舒適性比較高的。
3、價位：聯排別墅相對于獨棟別墅而言，在價位上也是相對低些的，再加之總面積也較小，所以，總體價位會相對便宜一些，總體來說，性價比方面還是可以的。
4、私密性好：聯排別墅不像雙拼別墅那樣，可能三兩戶還在同一個單元，真的沒大有別墅的感覺，而聯排別墅就算面積小些，但豎向幾層為一家所有，獨門獨院，私密性比較不錯。
5、位置：聯排別墅一般會建在離城區不遠的地方，這對于居住者的上下班來說，比較方便。
聯排別墅的缺點：
聯排別墅相對于其它形式的別墅來說，有它獨有的優點，但也不是沒有缺點的。因為聯排別墅的建筑形式，就使得聯排別墅在采光方面有一定的局限性，可能那些靠近中間的戶型，只有一面或是兩面能夠得到自然光，所以，相對來說可能通透性差些;再就是它的面積，因為是聯排別墅，所以在面積上相對要小些，很大程度上只是概念上的別墅，實際上和獨棟還是有很大差別的。
另外，由于它們每戶之間的間距較小，容易造成社區的公共休閑空間受到限制，大部分活動僅限于自家的花園內，許多人的休閑與健身需求都難以得到全面滿足。
別墅和排房如何判斷
別墅和排房可從下邊幾個方面區別：
1、排屋有房屋公攤面積，正中間有共體墻，別墅是沒有房屋公攤面積的，別墅花苑占地在房地產證上面有土地使用權證總面積的。
2、別墅的買賣方合同書一般都是有標明：本商住樓房型為：別墅；單獨別墅隸屬地快(包含別墅占地面積)占地。
3、容積率就是指工程建筑占地面積與工程建筑用地面積的比，比如，在1萬平方商業用地的土地資源上,有4000平米的工程建筑占地面積，其容積率為0.4，整體規劃對密度低住宅的大致規范定義，高層住宅密度低住宅容積率不超2.2；雙層密度低住宅容積率不超1.2；排屋容積率不超0.7；別墅容積率不超0.35。
4、國土資源部發布通知，“中國一律終止別墅類房房地產新項目供地和申請辦理有關商業用地辦理手續，并對別墅開展全方位清除�！绷硗獯_立，聯排別墅、雙拼別墅等密度低住宅不屬于別墅范疇，而被劃歸高端住宅范疇。伴隨著土壤資源的稀有，政府部門對銷售市場供給量的**終將引起別墅在售新項目的價格上漲。
國家土壤資源局整體規劃中對別墅和排房如何判斷和其實際是什么意思作出了確立的區劃，但因為如今土壤資源的稀有，別墅占地和使用的面積不正相關，別墅并不象小別墅一樣能供平常人應用，只有做為有條件者的第二居房。
選購別墅房的常見問題有什么
1、房型有效：
看樓時要留意，房子戶型是不是一切正常，內部構造設計方案是不是有效。大客廳、櫥衛、臥房、小書房等功能分區設計方案是不是合乎大家生活方式和愛好，要將聲響區別開，防止危害大家一切正常日常生活。最好是挑選雙陽臺，陽光照射效果非常的好的房型。
2、建筑構造：
現階段大部分別墅房不是基礎打樁的，但一部分知名品牌房地產商為保質保量會多開支成本費基礎打樁以防止地基沉降造成的墻體開裂。買房者選購時可依據房地產商出示的新項目品質監理報告和工程驗收匯報來掌握物業管理的行為主體品質和安全系數。
3、生態環境：
購買別墅房要留意周圍環境品質，若是倚山傍水，附近有風景迷人的花苑，清亮的江河等自然風光，就可以購買。反過來，若附近僅有光溜溜的好多個小樹苗，一條干枯的排水溝，也不提議選購。為了更好地防止今后產生糾紛案件，在簽署合同書時就需要詳盡掌握這種難題。
