房子買頂樓好不好

    買頂樓的優點：視野開闊，對保護視力有好處；通風、采光效果好；比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾；衛生較好，且個人空間較多；空氣好，是住在高層的空氣污染指數低；.私密性好；蚊蟲較少；價格比較。

    買頂樓的缺點：防水設施不好；夏熱冬冷、滲漏水；耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源；水壓較小；高層住宅的公攤電梯運行費以及電梯維護費較多；沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭。

選頂樓優缺點分析

    頂樓曾經是人們避之不及的房源，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經建筑設計和技術的改良，以及開發商營銷手段的改變，銷售狀況也在發生變化。

    能改變頂層住宅“命運”的是價格。現在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施，買頂層每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。

    優惠的價格吸引了那些初次置業，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且，梯級消費正逐漸成熟，這些初次置業買頂樓的年輕人以后將購置樓層較低的房子居住，所以，購買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問題。

    部分開發商把原來的頂層大復式改為精巧別致的小復式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點——房間的使用率提高，買家可利用閣樓地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。

    開發商把屋頂的天臺使用權贈送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實，很多人在買房時都抱有浪漫的想法，認為有了天臺就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個私家園林，增加活動面積，正是這種心理讓很多買家對贈送天臺的頂層住宅情有獨鐘。

頂樓的優點

    第一個優點是環境安靜，居住舒適，我哥們之所以選擇頂樓，就是因為頂樓安靜舒適，以前住在低樓層時飽受噪音困擾，小區內的大媽跳舞，樓上的熊孩子四處跑動，半夜時樓上又傳來沖水的聲音。現在他住在了頂樓，外面的噪音傳不到這么高的樓層，而樓上沒有其它住戶打擾自己，用他的話來說就是，只有他自己能吵到別人，別人不會吵到自己。

    第二個優點是采光通風好，頂樓的四周沒有別的房子遮擋，所以陽光和氣流不會被遮擋，屋子內的光線會更加充足，通風條件也更好。我哥們買的房子坐北朝南，而且買的是東邊戶，采光和通風條件非常好，他說平時幾乎很少開燈，一年下來，能夠省下不少電費，即使遇上潮濕的天氣，屋子里也很干爽。

    第三個優點是觀景體驗好，正如上面說的，頂樓的四周沒有其它別的房子遮擋，所以視野會更加開闊，能夠看到遠處的風景，居住體驗會比低樓層的更好，畢竟在低樓層的視野被遮擋，往外看通常只能看到旁邊的房子而已。我聽哥們說，他每天從陽臺眺望遠方的美景，心情就會變得十分輕松愉悅。

    第四個優點是贈送花園、閣樓，如今很多的房子，頂樓都是復式設計，又或者是帶有閣樓，空中露臺、花園，這些面積是開發商贈送的。換句話來說，頂樓的實用面積是要比其它樓層的還要大的。有了閣樓、露臺、花園，我們平時就可以種一些綠植，也可以作為休閑區，偶爾約上朋友聚會燒烤，居住舒適度能夠提高不少。

頂樓的缺點

    第一是冬冷夏熱，這也是很多人不買頂樓的主要原因之一，很多人認為，頂樓沒有遮擋，冬天時，寒風會直接吹到室內，而夏天時，猛烈的太陽會長期照射著房子，所以會有冬冷夏熱的感覺，住在頂樓，夏天要整天開空調，冬天要開暖氣。

    第二是漏水，俗話說，頂樓是“十屋九漏”，畢竟頂樓是一幢房子里最高的一層，長期飽受風吹雨打，房子住久了，防水層就會被破壞，因此頂樓就很容易漏水。

    第三是出行不便，水壓小，很多人之所以不買頂樓，主要是擔心頂樓水壓不足，所以家里的用水會受到影響。還有一點是平時出行不方便，比如說出行高峰期，要花很長的時間等電梯，遇上小區電梯維護時，可能需要爬樓梯等等。

購買頂樓的注意事項有哪些？

1、設計結構和用材

    如果你購買了頂層，那么在收房時，別忘記到到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，確認一下防水和隔熱層是否達到一般要求的20－25cm厚。

2、頂樓排水系統

    小編建議購買頂層的購房者，能選擇雨后看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進行檢測，一段時間后，回屋查看室內有無漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問題。

3、水壓是否足夠

    可以直接在房屋內打開水龍頭，查看水流量大小，也可以通過詢問小區現有住戶了解平時的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實。

4、小區消防設施

    看房收房時，可以順便查看一下樓道里是否有公攤面積被占用造成擁堵，查看樓棟內的消防設施是否能正常使用。

5、有無閣樓及其高度

    現在有些開發商為了促進頂層住房的銷售，會有贈送閣樓的說法，但是根據國家有關規定，高于2.2米的部分才會被計入建筑面積。

    因此在購買時需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會納入銷售建筑面積的，也就是說房產證上是沒有相關面積證明的。所以，如果閣樓低于2.2米，關于其使用功能的部分，一定要在房屋權屬登記中明確其使用權利的歸屬。

6、明白計算方式

    如果頂層贈送的閣樓高于2.2米，即包括在銷售面積之中，那購房者在購買之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何計算的，及時準確做好購房預算。

7、確定是否有額外付款

    額外付款主要是針對一些特殊情況，比如說部分樓盤頂層和閣樓之間的樓梯是不是需要購房者自行購買或額外付款，因此在購買前一定要先弄清楚你想要購買的頂層住房是否有額外付款的部分。

6層洋房的頂樓

    6層洋房的頂樓，本身樓層數就不算高，其優勢是非常明顯的，不管是隱私、采光、還是容積率等方面（主要體現為等電梯的時間較短），都是非常有競爭力的。

    6層的頂樓，哪怕是電梯突然出故障，或者停電，走步梯也能夠在接受范圍內，而且總樓層較低，逃生、救援等方面也更便捷。

    如果是6層洋房帶露臺、或者復式的頂樓，一般都是小區的稀缺產品，賣價不僅比一般的普通樓層貴，甚至有的比一樓帶花園的戶型都更高，而且基本不愁賣，有的項目甚至要托關系才能買得到。

    帶露臺的頂樓，不僅能夠把樓頂打造成空中花園，甚至還可以建一個陽光房，而且受到物業、城管當成“違建”干涉的風險，也沒有一樓那么大。

    這樣的頂樓顯然是利大于弊的，如果說一定要有一個缺點，那就是貴，價格高，也讓這樣的戶型，在二手房市場上的流通性不如一般的樓層。

普通高層帶露臺（或可使用樓頂）的頂樓

    普通高層住宅的頂樓，也要區分為樓頂能否私人單獨使用，或者是否帶有露臺。雖然沒有洋房的頂樓那么舒適，畢竟樓層太高的話，一是等電梯的時間較長，二是就算站在露臺上，往下看也會產生不適感，有安全隱患，但是，有露臺或者頂樓能夠私人單獨使用的頂樓，還是要比一般的頂樓好一些的。

    價格上雖然比普通樓層貴一些，但不像洋房頂樓那樣貴那么多，有的甚至是和普通樓層持平的。但是，普通高層需要面臨的一個缺點就是：風大，特別是春天、冬天兩個季節，樓層越高的頂樓，感受到的風力就越強勁，風吹得窗戶呼呼的。關于頂層滲水、冬冷夏熱等問題，其實后期都是可以通過措施補救的。

    如果樓頂露臺可以單獨使用，相當于多了一層的使用空間，性價比上還是比較劃算的，總比鳳凰層好很多，大致是利弊持平的水平。

一般頂樓

    一般的頂樓，也就是指普通高層住宅的頂樓，樓頂露臺區域是公用的，什么人都能上去，基本不能屬于頂樓業主私用，而且物業還會干涉樓頂堆放雜物，這樣的頂樓可能說弊大于利，就情有可原了。

    因為不僅要面臨等電梯時間長、逃生救援不便、風力太大等問題，而且如果樓頂不能很好地供業主私人使用，那么后期就算對滲水、潮濕、冬冷夏熱等問題的補救，也會顯得沒那么給力，畢竟物業很多時候也是敷衍了事，縫縫補補只求過得去。

    而且還要擔心樓頂會不會被作為擺放一些設備的使用功能，比如電梯設備機房、生活供水管道層、寬帶線纜設備層等，如果樓頂被用作設備層，還是會產生一些影響的，至少心理上就不那么舒適，感覺有東西在頭上壓著。

    這樣的普通頂樓，可能唯一的好處，就算沒了樓頂鄰居的噪音困擾吧（樓上有設備層的可能也有噪音），但要面對那么多的弊端，總體來說，是弊大于利的。