買(mǎi)房子買(mǎi)到爛尾樓怎么辦
1、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬
由于現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買(mǎi)的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，因而，我們必需要經(jīng)過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。
首要，要經(jīng)過(guò)合法的法律咨詢(xún)，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都沒(méi)有的要強(qiáng)。其次，購(gòu)房者仍然能夠依照程序向房管部分請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。
2、聯(lián)合交涉維權(quán)
澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得較大限度的法律支持。如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)僅僅存在“爛尾”可能，能夠測(cè)驗(yàn)給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購(gòu)房者的丟失便可降到。
若是開(kāi)發(fā)商由于資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。由于退房往后，購(gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。而購(gòu)房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的聯(lián)系，將由生意聯(lián)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)聯(lián)系。
假設(shè)房產(chǎn)企業(yè)較后因資不抵債，不得不宣告破產(chǎn)，其財(cái)物被法院拍賣(mài)，而依據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更簡(jiǎn)單得到房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款。
若決定要申述發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須聯(lián)合維權(quán)。如果其他業(yè)主打了官司，而且取得勝訴、得到補(bǔ)償，而有的業(yè)主由于等候發(fā)展商竣工沒(méi)有及時(shí)申述，可能終究就得不到補(bǔ)償。
3、信任政府
關(guān)于爛尾樓，政府會(huì)依據(jù)不同狀況，采納不同方法進(jìn)行干涉：
（1）缺資金的，政府會(huì)期限由企業(yè)籌集資金或引入合伙人。
（2）違法違規(guī)的，政府會(huì)要求在指定日期內(nèi)整改。
（3）觸及經(jīng)濟(jì)糾紛，要打官司的，政府也會(huì)插手。
（4）關(guān)于開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)或經(jīng)盡力仍然無(wú)法持續(xù)施工的政府將依法收回項(xiàng)目并對(duì)外投標(biāo)，或者開(kāi)發(fā)商自己找到接盤(pán)俠。
面對(duì)爛尾樓業(yè)主如何維權(quán)
1、 如果開(kāi)發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇“爛尾”危機(jī)，購(gòu)房者千萬(wàn)不要根據(jù)購(gòu)房合同中的約定而退房。因?yàn)檫@時(shí)開(kāi)發(fā)商手中已經(jīng)沒(méi)有多少錢(qián)了，退房后，并不能立馬拿到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。
2、如果該樓盤(pán)存在“爛尾”的可能，先不要急于向法院起訴，給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，看其是否能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)的工程，將可能的損失降到低。
3、如果業(yè)主決定起訴開(kāi)發(fā)商，則必須團(tuán)結(jié)一致，齊心協(xié)力。如果只是一部分業(yè)主打官司且獲得勝訴，得到賠償；而其他的業(yè)主沒(méi)有及時(shí)起訴，可能終得不到賠償。到一定時(shí)間之后，如果開(kāi)發(fā)商依然沒(méi)有籌集到足夠的資金來(lái)完成項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該向法院提出破產(chǎn)保護(hù)。經(jīng)法院對(duì)該公司析產(chǎn)、拍賣(mài)后，獲取項(xiàng)目后續(xù)完工的資金。
4、假如發(fā)展商后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，分為以下兩種情況。
（1）若宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，則會(huì)造成開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者不能履行責(zé)任的情況。
按揭貸款買(mǎi)房和分期付款買(mǎi)房，這兩種買(mǎi)房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)要注意房子的銷(xiāo)售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰；該房屋是否有產(chǎn)權(quán)證和銷(xiāo)售許可證；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍賣(mài)房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。必要時(shí)，可以向律師咨詢(xún)。
（2）如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購(gòu)房者則可按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證。
購(gòu)房者可以到工商部門(mén)，查詢(xún)?cè)摲科笫欠癜凑辗ǘǔ绦蜻M(jìn)行了注銷(xiāo)；如果已經(jīng)合法注銷(xiāo)，則可憑工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商合法注銷(xiāo)證明，以及商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件、個(gè)人身份證以及其它相關(guān)資料，到相關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證。
由于開(kāi)發(fā)商違規(guī)建設(shè)、出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛或者資金短缺而導(dǎo)致樓盤(pán)停工延期交房或者爛尾的情況不在少數(shù)。又逢年底，回家買(mǎi)房置業(yè)的人不少，在買(mǎi)房時(shí)怎么才能防止?fàn)�尾的情況發(fā)生呢？好選擇有實(shí)力的品牌開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)房時(shí)注意看下五證是否齊全，另外，在買(mǎi)房時(shí)，選擇主體工程已建2/3的樓盤(pán)，這樣爛尾的風(fēng)險(xiǎn)小一點(diǎn)。出現(xiàn)爛尾的情況，維權(quán)比較困難，業(yè)主也鬧心，所以在買(mǎi)房時(shí)，一定要多觀察多注意，房爛尾風(fēng)險(xiǎn)防范于未然。
在購(gòu)房中如何避免買(mǎi)到爛尾樓呢？
1、考察開(kāi)發(fā)商的品牌
項(xiàng)目在建的時(shí)候，著重看下是否是品牌開(kāi)發(fā)房企，這些房企在操盤(pán)過(guò)程中，有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，雄厚的資金實(shí)力，短時(shí)間內(nèi)，出現(xiàn)資金鏈斷裂的可能性不大，而中小型房企則像是浮萍，無(wú)法駕馭行業(yè)的風(fēng)風(fēng)雨雨。
2、了解樓盤(pán)的手續(xù)
大家都知道賣(mài)房需要五證，即是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。
購(gòu)房者在買(mǎi)房的過(guò)程中，要了解開(kāi)發(fā)商是否全部具備，如果五證齊全，對(duì)于以后辦理產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)證都有所幫助。
3、找準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)
如果項(xiàng)目的外立面已經(jīng)建成2/3高或是更高，這樣出現(xiàn)爛尾的概率就較低了，購(gòu)房者可以大膽的置業(yè)了。很多業(yè)主急于買(mǎi)房，對(duì)項(xiàng)目的施工進(jìn)度不聞不問(wèn)，殊不知，沒(méi)有動(dòng)工可能就是中間某個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題了。
4、選現(xiàn)房穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)
如果一定要一種非常穩(wěn)妥的買(mǎi)房方式的話，那么購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房是萬(wàn)無(wú)一失的。因?yàn)轫?xiàng)目已經(jīng)封頂，不存在停工的可能，如果再加上五證齊全的，建議購(gòu)房者就不用再猶豫了。
買(mǎi)房遇到爛尾樓，業(yè)主該怎么做？
1、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬要弄清
依照房屋買(mǎi)受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買(mǎi)房和對(duì)賣(mài)方分期付款買(mǎi)房，這兩種買(mǎi)房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。因此，購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的法律意見(jiàn)，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。
因?yàn)闋�尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)尤為重要。如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議咨詢(xún)下專(zhuān)業(yè)的律師。
此外，若宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，則會(huì)造成開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者不能履行責(zé)任的情況；若開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購(gòu)房者則可按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證。
2、集體訴訟發(fā)起要團(tuán)結(jié)
在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定起訴開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，置業(yè)者應(yīng)當(dāng)與眾多購(gòu)房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個(gè)聲音說(shuō)話，往一個(gè)方向使勁，光是聲勢(shì)、陣勢(shì)就比單單一家業(yè)主要受關(guān)注的多。
此外，在維權(quán)的過(guò)程中一定要聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師，因?yàn)椴还苁桥c開(kāi)發(fā)商進(jìn)行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調(diào)資產(chǎn)等方面，都需要房產(chǎn)律師豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)以達(dá)到化的維權(quán)。
3、盡可能減少自身?yè)p失
每個(gè)樓盤(pán)都有著復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系，開(kāi)發(fā)商不僅欠著業(yè)主的房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款，甚至欠著高利貸。
首先，置業(yè)者切勿輕易退房，試想下，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)推薦工程，極有可能也沒(méi)錢(qián)償還業(yè)主，而此時(shí)退了房，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間就變成債務(wù)關(guān)系，按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)樓盤(pán)有抵押權(quán)利的機(jī)構(gòu)（銀行）具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費(fèi)者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。
此外，假如開(kāi)發(fā)商有能力在短時(shí)間內(nèi)籌集資金繼續(xù)推進(jìn)工程，不妨稍安勿躁，畢竟這樣會(huì)將損失化。
買(mǎi)到爛尾樓了以后怎么辦
買(mǎi)到爛尾樓了以后，可以到人民法院起訴，要求對(duì)方按照合同承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。找法網(wǎng)提醒您，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
如果我國(guó)房子爛尾了政府會(huì)管嗎
房子爛尾了政府都會(huì)處理。對(duì)于房子沒(méi)有建好，形成了爛尾樓的房產(chǎn)，消費(fèi)者要求其退回房款的權(quán)利會(huì)比工程款的優(yōu)先權(quán)更為優(yōu)先，因?yàn)楣こ炭钍莾?yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)的，所以購(gòu)房消費(fèi)者權(quán)利是優(yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)的，政府會(huì)對(duì)其進(jìn)行處理。購(gòu)房者的清償權(quán)利比建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)和抵押權(quán)是優(yōu)先的，也高于一般金錢(qián)債權(quán)人的債權(quán)。
如果買(mǎi)的房子出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商跑了，最后成爛尾樓了的，政府有責(zé)任接管該項(xiàng)目，進(jìn)行重新的招商引資，作為社會(huì)監(jiān)督機(jī)構(gòu)，政府有責(zé)任為購(gòu)房者的合法權(quán)利維權(quán)和給予保障。
