棚戶區改造房屋拆遷是如何補償的？

    1、棚戶區改造項目一般以國有土地上房屋征收的形式開展，其補償方式的設定也應遵照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定。一般來講，對于國有土地上的棚戶區改造，房屋補償應當由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。貨幣補償包括被征收房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費、其他補助費等。而產權置換一般是拆一還一，在同等區位中，能做到1:1進行房屋置換就算是合理補償。這兩種拆遷補償方式，被拆遷人可以自由選擇。

    2、因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

    3、受到文物古跡保護、區域地質環境等因素的影響，有些棚改項目無法實現“原地回遷”。

各地的政策有所區別，例如根據北京的政策，細化完善征收補償政策和標準，鼓勵貨幣化安置，規范征收補助和獎勵。

    4、應該由拆遷戶自主選擇安置補償方式，可以鼓勵貨幣化安置，但不能要求拆遷戶必須選擇哪種補償方式。即使無法實現“原地回遷”，也應當提供就近地段或其他地區的安置房，并依法支付搬遷安置費用。

    值得注意的是，實踐中棚改的范圍有被隨意擴大的現象。有很多本不屬于棚戶區改造范圍的城市房屋也被冠上棚戶區改造之名，實際上卻是搞商業開發，借棚改的名義來實施征收拆遷工作，以建設相關項目。很多被拆遷人好好的房子被拆，卻只按所謂“棚改”的價格予以安置補償，極大的損害了廣大被拆遷人的合法權益。（詳情參考：拆遷內幕（二十）——以棚改壓低安置補償）因此被拆遷人在遇到棚改的時候，一定要先做好判斷，自己的房屋究竟屬不屬于規定中的棚戶區。

棚戶區改造都有哪些好處？

    棚戶區改造是由我國政府針對歷史遺留的舊住房、破房等不宜居住的舊村舊城，以解決群眾出行、就醫、上學等問題為主旨，以提升老百姓生活質量、改善老百姓生活條件為目的民心工程。棚戶區改造可以有效的幫助低收入家庭改善居住的環境，讓困難家庭享受到國家經濟發展帶來的成果。還可以改善城市的市容市貌，解決基礎設施落后以及棚戶區臟亂差的狀況，尤其是通過采取招商引資的方法，讓開發商也加入棚戶區改造計劃的實施，加快了基礎設施建設的速度。棚戶區改造有利于政府對城市進行更好的規劃，使土地得到更合理的利用，讓老城區煥發新生。棚戶區改造還促進了地區經濟的發展，帶動了相關產業的發展，增加了許多的就業機會，解決了一些無業人員的生活問題。棚戶區改造還密切了居民和政府的關系，讓居民感受到黨的執政能力，有利于促進社會和諧發展。

棚改區可以建房嗎？

    1、棚改主要針對的是城鎮住房，棚改區是否可以建房需要看具體情況，若棚改區規劃的還有住宅用地，那么一般是可以建房的，不過需要辦理審批手續，反之則不能建房，主要還是看政府部門的規劃。想必大家應該了解過棚改這一政策，如果被劃定為棚改區了，說明區域內的房子年限都很長久了，人們居住的環境臟亂差，而且人均建筑面積都比較小，基礎設施也不健全了。

    2、國家為了改善人民的居住條件，進而施行了棚改區改造這一政策，棚改后不僅人們的居住環境得到了很大的改善，而且還節約了寶貴的土地資源。節約出來的土地資源可以進行重新規劃，如果規劃的有住宅用地，屬于國有土地的可以建造商品房，屬于集體土地的可以申請自建房。不過，享受過棚改政策的人，一般是不能再申請自建房了的。

為什么不建議購買棚改房？

    1、隨著時代的發展，如今房屋類型越來越多了，說到棚改房很多小伙伴應該聽說過，有的人甚至會考慮購買棚改房，但是一般來說并不建議大家購買棚改房。因為棚改房屬于一種經濟適用房，有些棚改房是沒有房產證的，如果購買可能會承擔一定的風險，為了避免損失，所以不建議購買棚改房。

    2、棚改房在房屋質量上可能也不是那么的靠譜，相比于市場中的商品房來說，棚改房的性質比較特殊，其建房利潤比較小，很多的開發商為了增加利潤，可能會偷工減料或者是購買品質比較差的建材。這樣的情況，就會導致棚改房的質量不靠譜，因此不建議大家購買棚改房。

棚戶區改造的好處

    1、棚戶區改造可以有效地解決低收入家庭的住房困難，體現了社會公平、公正。棚戶區居民絕大多數都是低收入困難群體，經過棚戶區改造，不僅可以改善居住環境和居住質量，而且還能擁有屬于自己的房屋資產，是針對棚戶區改造中部分低保戶、特困戶收入不高、經濟條件較差的實際情況，采取切實有效的措施實施救助，確保這部分人群能夠有房住，從而享受到改革開放和經濟發展帶來的成果，體現了社會的公平與公正。

    2、棚戶區改造可以提升和完善城市功能，改善城區落后面貌。棚戶區改造首先要解決的是臟亂差面貌和基礎設施落后的現狀，通過改造，統籌考慮了服務配套和基礎條件的改善，是改造項目的實施采取招商引資的辦法，既節約了縣財政資金的投入，又可以加快城市基礎設施建設步伐，改變城市基礎設施條件，完善城市功能，提升城市品位，使原來落后的城市面貌變為縣城靚麗的風景。

    3、棚戶區改造可以優化配置土地資源，促進土地合理利用。集中連片棚戶區的改造可以盤活土地資源存量，大限度提高出讓收益、顯化土地價值，同時可以較好地解決資金投入問題，使稀缺的土地資源得以再生和利用，進一步煥發老城區的生機和活力，提高了城市的管理水平。

    4、棚戶區改造可以增加社會就業，促進地區的產業結構調整。棚戶區改造能夠拉動建筑業的發展，促進地區經濟增長和增加社會就業的機會。同時，結合棚戶區改造，以土地置換為依托，可以大力調整產業結構，加快發展現代服務業，優化產業結構，提高發展質量和效率。

棚改貨幣化對樓市的影響大不大？

    1、很多地方都實施過棚改，有些地方是進行的貨幣化棚改，貨幣化棚改的優勢有很多，比如說能節約不少的過渡費，能滿足人們多樣化的住房需求，并且還能讓房屋市場中的庫存房得以利用等。不過，很多小伙伴會擔心棚改貨幣化對樓市帶來影響，目前來看可能會有所影響，但是一般來說影響是不會很大的。

    2、在進行棚改時，對于那些已經擁有多套房屋的棚改戶來說，在棚改拆遷拿到補償款后并不會購置新房，這種情況下對樓市基本上不會有什么影響。不過，有些家庭可能只擁有一套房屋，棚改后是會考慮買房的，這促進了樓市流動性變得更好，可能會導致局部的房價上漲。而房價上漲幅度不會很大，政府部門會嚴格把控房屋市場健康平穩發展的，所以棚改貨幣化對樓市影響一般是不大的。

為什么要進行棚改？

1、改變生活環境

    棚改政策的實施，可以改變棚改戶的生活環境。相信很多細心的小伙伴都會發現，進行棚改的地方生活環境基本上都不是很好，隨地可見的垃圾以及停放的車輛，還有破舊的房屋等。進行棚改后，生活環境會得到很大的提升，周圍還會規劃一些公園，打造綠色生態屏障，增加了生活的魅力。

2、改變住房條件

    老舊的房屋不僅居住舒適性不高，而且還存在很大的安全隱患。相信大家應該也看到過很多老舊小區發生火災等，因為逃生通道沒有設計好，導致悲劇的發生。而棚改后就不用擔心這方面的問題了，住房條件得到了很大的改善，房屋的采光充足、通風良好、結構合理，居住更舒適更安全。

棚戶區改造的房子有什么弊端?

    棚戶區改造的房子跟平常的房子是不一樣的，有弊端也是正常的，比如五年之內不能辦房照這樣的說法也是有的，不過好象沒有相關的法律規定。

    棚戶房轉讓上有限制也是在稅收上有區別，而不是不能辦不給辦，一般說來不能辦證既有開發商的原因，也有購房者的原因，對于開發商而言，不能辦理產權證的主要弊端有：

    1、利用集體土地開發的項目。

    2、未經立項批準的項目。

    3、未取得規劃審批的項目。

    4、沒有銷售許可證又無產權證的房屋。

    5、未經驗收或驗收不合格的房屋。

    6、土地或房屋未解除抵押的。

    7、開發商未交納相關稅費的。

    8、土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。

對于購房者也就是賣房子的人而言，不能辦理房屋產權證的主要弊端有：

    1、購房者沒有交納相關稅費。

    2、沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。

    3、委托他人辦理房產證但沒有出具授權委托書的，等等。