什么是安置房

    所謂安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即由于城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置房就是給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

安置房能買(mǎi)嗎

    安置房是否可以買(mǎi)賣(mài)，要看是否能夠辦理房產(chǎn)證，安置房分為兩種，一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所屬的，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，另外一種是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，可自由上市，當(dāng)然房產(chǎn)證也是肯定有的。

買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)

    1、當(dāng)前所有拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，從簽訂協(xié)議再到房屋的交付一般等待的周期較長(zhǎng)，間隔時(shí)間長(zhǎng)不說(shuō)而且存在的可變因素實(shí)在是太大了。

    因此可能出現(xiàn)價(jià)格不斷上漲的情況，等到交房的時(shí)候可能比原有的價(jià)格高出很多，因此拆遷戶一般是不能夠接受的，就會(huì)產(chǎn)生一些矛盾，甚至嚴(yán)重的會(huì)直接起訴上法庭。

    2、是房產(chǎn)共有人之間的利益關(guān)系，在現(xiàn)實(shí)生活中我們經(jīng)常能夠看到一些因?yàn)椴疬w分房而導(dǎo)致家庭矛盾升級(jí)的案例，雖然這些都是個(gè)例，但是也說(shuō)明了安置房實(shí)際上是會(huì)存在這樣的問(wèn)題的。

    人與人之間的關(guān)系實(shí)際上會(huì)在利益沖突下而土崩瓦解，他們?yōu)榱俗非蠹悍嚼�益而找合同的漏洞逃避法律�?zé)任或?yàn)楹贤�的履行設(shè)置障礙。所以當(dāng)安置房存在共有人時(shí)，應(yīng)當(dāng)要多加注意。

    3、政策方面會(huì)對(duì)拆遷安置房產(chǎn)生一定的影響。因?yàn)檫@類房屋的特殊的性質(zhì)，導(dǎo)致交易行為容易引起國(guó)家的關(guān)注并且可能會(huì)引發(fā)國(guó)家對(duì)其的一些規(guī)范政策的實(shí)施。會(huì)使拆遷安置房的一些進(jìn)入市場(chǎng)的門(mén)檻有所提高。

    其實(shí)政策也是在不斷根據(jù)實(shí)際情況不斷調(diào)整的，可能情況改變了那么政策也會(huì)相應(yīng)的改變，而拆遷安置房作為在政策指導(dǎo)下產(chǎn)生的一類房產(chǎn)也會(huì)隨之改變，因此在考慮購(gòu)買(mǎi)此類房產(chǎn)時(shí)一定要注意相關(guān)政策。

安置房值得買(mǎi)嗎？

    安置房的全程一般為拆遷安置房，從字面意思上相信大家就可以了解到房屋的具體意思了吧。安置房是指房屋征收之時(shí)，為保障征收對(duì)象的利益，拆遷方將給予拆遷戶一定的拆遷賠償，拆遷賠償以貨幣賠償和產(chǎn)權(quán)置換為主。很多人都會(huì)選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式，也就是拆遷房給予被征收對(duì)象另一套房子用作安置，這樣的房子就被大家成為安置房。

    有的業(yè)主對(duì)拆遷房賠償?shù)陌仓梅坎皇悄敲礉M意，就會(huì)計(jì)劃將房子賣(mài)出去，重新購(gòu)買(mǎi)一套商品房居住，拆遷安置房也是可以購(gòu)買(mǎi)的，不過(guò)在購(gòu)買(mǎi)安置房之前，購(gòu)房者一定要清楚安置房的含義以及購(gòu)買(mǎi)安置房的一些注意事項(xiàng)，否則將吃大虧，而且損失最大的是自己。

購(gòu)買(mǎi)安置房要注意什么？

1、注意貸款問(wèn)題

    安置房始終不同與商品房，所以在購(gòu)買(mǎi)安置房之前，針對(duì)安置房的各個(gè)方面，購(gòu)房者都要提前去了解清楚。現(xiàn)在大多數(shù)的購(gòu)房者都是通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)的房屋，購(gòu)房者如果想通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)安置房，首先還要搞清楚安置房是否可以申請(qǐng)貸款。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

2、注意房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

    有完整的房屋產(chǎn)權(quán)的房子才能辦理房產(chǎn)證書(shū)，沒(méi)有房產(chǎn)證書(shū)的房子在出售、出租、抵押的時(shí)候都會(huì)受到限制。而有的安置房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)安置房之前要針對(duì)安置房的產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚，如果安置房所在的土地是集體土地，那這樣的安置房是辦理不了房產(chǎn)證的；但如果安置房所在的土地是國(guó)有土地，則可以辦理房產(chǎn)證。

3、注意房屋質(zhì)量

    在大多數(shù)人的嚴(yán)重，安置房的質(zhì)量都不是那么可靠，確實(shí)，安置房的利潤(rùn)往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。所以購(gòu)房者如果要購(gòu)買(mǎi)安置房的話，還要注意安置房的房屋質(zhì)量問(wèn)題，安置房也有比較好的示范工程，這就需要購(gòu)房者去判斷了。

4、注意交易限制   

    安置房要上市交易受到的限制也比較多，購(gòu)房者對(duì)這一點(diǎn)也要了解清楚，一般安置房上市交易會(huì)受到時(shí)間的限制，比如說(shuō)規(guī)定五年內(nèi)不能上市交易，但不同的城市規(guī)定不一樣。

安置房和商品房有什么區(qū)別？

1、產(chǎn)權(quán)

    安置房相對(duì)于商品房而言，產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別，很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金的。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。

2、時(shí)間交易限制

    安置房的交易受到的限制比較多，很多安置房在交易年限上都有限制，一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你買(mǎi)到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過(guò)，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

3、交易風(fēng)險(xiǎn)

    由于安置房存在的諸多交易限制，購(gòu)買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于商品房而言就會(huì)大一些，安置房這類房屋的交易行為比較容易引起國(guó)家的關(guān)注并加以規(guī)范，就算是雙方簽訂了購(gòu)房合同，但是如果國(guó)家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉(zhuǎn)讓，那法律上可以視為情勢(shì)改變，造成該合同不能履行。

4、質(zhì)量區(qū)別

    商品房的質(zhì)量一般都不會(huì)存在什么大的問(wèn)題，但是由于安置房的建筑利潤(rùn)被限制，所以建筑商人通常能偷工減料就偷工減料，以此來(lái)增加利潤(rùn)。

    以上就是關(guān)于安置房和商品房的區(qū)別介紹了，購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候建議大家還是不要購(gòu)買(mǎi)安置房這種類型的房屋，不僅僅是安置房，在遇到一些自己不了解的房產(chǎn)類型的時(shí)候，自己也應(yīng)該先多去了解一下該房屋是否存在一些交易的限制問(wèn)題，這樣才能避免購(gòu)買(mǎi)房屋造成的損失。

安置房有哪些類型？

    類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

    第二類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。

安置房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎？

    具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(shū)（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用、受益和處分的合法憑證。

    依法登記的房屋，是受我國(guó)法律的保護(hù)。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證之后才可以進(jìn)行二次交易，在沒(méi)有取得房產(chǎn)證之前是禁止上市交易的。也就是說(shuō)，如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件的話，其交易與普通房屋是沒(méi)有任何差別的。

買(mǎi)賣(mài)安置房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

產(chǎn)權(quán)不清晰

    很多安置房在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候很可能還沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，因此最終誰(shuí)是產(chǎn)權(quán)人還并不明晰，有可能最終該在買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中簽字的賣(mài)家并沒(méi)有簽字，而不該簽的卻簽了，從而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同效力出現(xiàn)問(wèn)題從而引發(fā)房產(chǎn)糾紛。

交易耗時(shí)長(zhǎng)

    一般安置房的交易時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)的，所以在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)越多。就如上文提到的類安置房賣(mài)方要在五年后才能交易過(guò)戶，這中間出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)因素和糾紛的可能性也就很大，例如賣(mài)方因房?jī)r(jià)上漲而毀約、房屋被抵押、被查封等風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，這些風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)給買(mǎi)方帶來(lái)一些難以解決的麻煩。

稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)

    很多安置房的買(mǎi)賣(mài)合同中并沒(méi)有約定稅費(fèi)承擔(dān)主體及方式，或者因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)期限較長(zhǎng)導(dǎo)致國(guó)家政策變化產(chǎn)生了新的稅費(fèi)，從而可能導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方因稅費(fèi)爭(zhēng)議而產(chǎn)生糾紛。另外，安置房在過(guò)戶的時(shí)候可能需要補(bǔ)交土地等相關(guān)價(jià)款，雙方也應(yīng)對(duì)此進(jìn)行明確約定，防止日后出現(xiàn)不必要的糾紛。

安置房的類型有：

    很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是繳納了土地出讓金。