過(guò)戶費(fèi)政策

    契稅：非普通住宅按買價(jià)征收3％由買方承擔(dān)，營(yíng)業(yè)稅（賣方）：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。個(gè)人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20％收取；交易費(fèi)：6元／平米，雙方各付一半；登記費(fèi)：80元，買方繳納。

    新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年（含兩年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

房屋買賣怎么算過(guò)戶費(fèi)

    1、登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按80元／套；非住房，550元／套。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：住宅按6元／平方米繳納，雙方各承擔(dān)50％；非住宅按18元／平方米繳納，雙方各承擔(dān)50％。

     2、契稅：首次購(gòu)買面積90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交價(jià)格的1％繳納，首次購(gòu)買90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交價(jià)的1．5％繳納。其它全按成交價(jià)的3％繳納。普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上（含1．0），單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3％繳納。

    3、營(yíng)業(yè)稅：普通住宅，未滿2年按全額的5．65％繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5．65％繳納，2年外按差額的5．65％繳納；商業(yè)用房按差額5．65％繳納。個(gè)人所得稅：個(gè)人出售家庭僅有住房滿五年免征，其它按差額的20％或是全額的1％繳納。

    4、土地出讓金：劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1％繳納。印花稅：產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。工本費(fèi)：核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元／本繳納。

房屋過(guò)戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)？

如果沒(méi)有通過(guò)中介交易，所需費(fèi)用

    1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過(guò)144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3%

    2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20%(規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方)

    3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入五年以上的免交

    4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米

    5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%

    6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元

    7、土地證工本費(fèi)：105元

    8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%

如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)

    1、交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1%

    2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個(gè)中介怎么要，一般幾百塊。

房屋買賣過(guò)戶費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)

    1、買房子過(guò)戶費(fèi)可以雙方商議，一般由買方出。房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。

    2、買房子過(guò)戶費(fèi)國(guó)家規(guī)定各付各稅，買賣雙方都有的。二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。

房子過(guò)戶的費(fèi)用到底是多少

    房子的過(guò)戶費(fèi)我們稱之為不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，分為住宅和非住宅兩種，而住宅又分為公司持有和個(gè)人持有。今天給大家講一下個(gè)人持有住宅轉(zhuǎn)移登記。在這里我只說(shuō)大項(xiàng)的費(fèi)用百八十小錢就不說(shuō)了，由于各種稅費(fèi)的具體征收辦法屬于地方性法規(guī)所以咱們以太原買賣房屋為例。

    首先住宅的轉(zhuǎn)移登記可能征收的費(fèi)用有契稅3%、個(gè)稅1%、增值稅及附加稅5.3%、土地出讓金1%、公共維修基金每平米50元或90元，這五部分組成。接下來(lái)我再說(shuō)一下每種稅費(fèi)在什么情況下征收什么情況下減免。契稅首套房90平以下1%，90平以上1.5%，二套房90平以下1%，二套房90平以上2%，二套以上的不分面積都是3%。

    個(gè)稅房產(chǎn)證或者契稅日期滿5年的且賣方名下唯一住房的免征，不能同時(shí)滿足這兩個(gè)條件的1%。

增值稅及附加稅房產(chǎn)證或者契稅日期滿2年免征，不滿2年的5.3%。土地出讓金劃撥土地需繳納1%，出讓土地免征。公共維修基金高層90元每平，多層50元每平，如果交過(guò)且使用率低于百分之七十免征。

產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序

     1、買賣雙方至產(chǎn)權(quán)登記部門，上交辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料：

    商品房：個(gè)人身份證、房屋登記申請(qǐng)表、購(gòu)房證明書刊號(hào)、商品房購(gòu)銷合同書(或預(yù)售合同書)、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票、交易監(jiān)證文書。

    拆遷安置房：個(gè)人身份證、房屋登記表、房屋拆遷證明書、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)交換證明書或購(gòu)房證明書、原房屋產(chǎn)權(quán)注銷證明、房屋拆遷安置補(bǔ)償結(jié)算單、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票。

   單位新建房：法人資格證明(法人代碼證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋登記申請(qǐng)表、建設(shè)項(xiàng)目批文、征地批文或用地許可證、征地紅線圖、建設(shè)許可證、建筑紅線圖、建設(shè)設(shè)計(jì)防火審核意見書、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告)。

    個(gè)人新建房屋：個(gè)人身份證、房屋登記申請(qǐng)裝、建筑許可證、建筑紅線圖、建設(shè)設(shè)計(jì)防火審核意見書。

    2、申請(qǐng)人上交資料后，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門會(huì)開出收件收具，注明領(lǐng)證日期，領(lǐng)證日期一般距交件日期10天到3個(gè)月。

    3、產(chǎn)權(quán)登記部門將對(duì)所收資料進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人所交資料不全等特殊情況，會(huì)按房屋登記申請(qǐng)表所上所用申請(qǐng)人電話通知申請(qǐng)人，并順廷辦證時(shí)間。

房子過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些

    1、要是單位購(gòu)買的私房，是需要提交單位法人或者是組織資格證明的原件和復(fù)印件。

    2、要是非住宅過(guò)戶，是需要提交土地的使用權(quán)證書。

    3、要是當(dāng)事人不是親自辦理的話，是需提交委托書或者是公證書的，受委托人也要出具身份證原件和復(fù)印件。

    4、要是這個(gè)房子有共同的有權(quán)人，然后需要共有權(quán)人的同意才可以購(gòu)買。

    5、假如是法院判決的，是需要法院的判決書和協(xié)助執(zhí)行的通知書。

房產(chǎn)過(guò)戶都需要繳納什么稅

   1、契稅：繳納人：買方；房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1％；房屋面積在90－140平之間（首套房）：繳納房款的1．5％；房屋面積大于140平或二次購(gòu)買（不論多大面積）：繳納房款的3％；

   2、營(yíng)業(yè)稅：繳納人：賣方；房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5．6％；房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅；

   3、營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、附加稅，繳納人：賣方；房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0．56％；房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納；

   4、個(gè)人所得稅：繳納人：賣方；房產(chǎn)證年限大于5年且為住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是住房：繳納房款的1％；

   5、印花稅：繳納人：買賣雙方；不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0．05％；

    6、測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)繳納人：買方；繳納費(fèi)用：1．36元／平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)，繳納人：買方

房子過(guò)戶費(fèi)怎么計(jì)算

    1、房子過(guò)戶費(fèi)手續(xù)費(fèi)：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。房子過(guò)戶費(fèi)一般規(guī)定買賣雙方各承擔(dān)一半。登記房子過(guò)戶費(fèi)一般房產(chǎn)住所類為80元／套，買方承擔(dān)。

    2、土地金：一般是在過(guò)戶時(shí)收取，房子過(guò)戶費(fèi)按房子正常成交價(jià)的2％計(jì)征。房子過(guò)戶費(fèi)賣方承擔(dān)。核檔房子過(guò)戶費(fèi)50元／宗。

    3、房子過(guò)戶二手房過(guò)戶要交的契稅：稅率為3％，按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征；自己采購(gòu)的自用一般住所（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、買賣報(bào)價(jià)4290元／平方米）契稅稅率折半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷從頭購(gòu)置房產(chǎn)的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的有些免征契稅，成交報(bào)價(jià)超越拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超越有些征收契稅。買方承擔(dān)。

    4、房子過(guò)戶印花稅：按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買賣雙方各承擔(dān)一半。房子過(guò)戶所得稅所購(gòu)房子不滿五年上市買賣時(shí)收取，有兩種方法：稅率20％，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得計(jì)征；未能供給原購(gòu)房的按已成交報(bào)價(jià)的1％征收。賣方承擔(dān)。