買的期房突然爛尾了怎么辦

1.了解你的權利

   首先，你需要知道自己的權利以及對方的應盡責任。這意味著你需要查詢相關法律文件或咨詢專業人士來了解自己的權利和應該如何行事。通常情況下，開發商或賣方應該在簽署合同時提供詳細的建筑計劃、時間表和建筑材料規格等信息。如果他們未能履行這些責任，則可能構成違約。此外，在購房合同中通常會包括一些條款和條件，如退款政策、建筑質量保證等。仔細閱讀這些條款，并確保你完全理解它們。

2.與賣方聯系

   第二步是聯系房地產開發商或賣方，表達你的擔憂和不滿。你可以要求他們提供關于建筑進度、質量等方面的證明材料，并提出你所期待的解決方案。例如，你可以要求他們重新進行建筑評估、修復已存在的問題或退還你的錢。在進行談判時，要始終保持冷靜和客觀的態度，并在書面形式上記錄所有的對話和協議，以備將來使用。

3.聘請專業人士

   如果你認為需要進一步的調查和評估，可以聘請專業的建筑師、工程師、律師等來檢查樓房的問題并提供建議。這些專家的意見將有助于你判斷該物業是否值得投資以及如何處理這種情況。例如，建筑師或工程師可以評估樓房的結構安全、施工質量和竣工進度等方面；而律師則可以提供法律建議，支持你維護自身權益。請注意，聘請專業人士需要支付一定的費用，因此在做出決定之前，請務必慎重考慮。

4.請求幫助

   如果你和賣方無法達成一致，你可以尋求政府機構、消費者協會等組織的幫助。向當地建設部門匯報此類問題，并就合適的解決方案進行討論。消費者協會也可能會提供相關的法律和技術支持，幫助你了解自己的權利和維護自身權益。在聯系這些組織時，請準備好所有的有關材料和證據，以便他們更好地幫助你解決問題。

5.謹慎處理

    最后，你需要小心應對自己的行動。在維護自身權益的過程中，要注意保持冷靜，以避免做出錯誤的決定。同時，要積極跟進該事件的進展情況，確保所有行動都在法律框架內。如果你選擇起訴賣方或開發商，通常需要找到合適的律師來代表你。請記住，法律程序可能比較漫長，需要付出大量的時間、精力和金錢。因此，在做出任何決定之前，請務必慎重考慮。

已備案的期房成爛尾樓怎么辦

    對于當事人已備案的期房成爛尾樓，首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，爛尾房就可以復活。

    其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以后，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產償債先后里，優先級別低于消費者關系。

    最后，開發商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。

    爛尾樓都是各地政府需要面對的問題。也就是說最終需要政府出面或招商引資解決，或指定國企解決、弄清房屋產權歸屬要經過合法的法律咨詢，確定自己的產權歸屬。購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否依照法定程序進行了刊出如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部分請求處理房產證。

    聯合交涉維權如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠試著給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結后續工程，購房者的丟失便可降到最少。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款。若決定要申訴時，業主也必須聯合維權。

買到爛尾樓怎么委托律師維權

    1、到律師事務所辦理委托手續律師事務所認為可以接受聘請的，應當與當事人簽訂聘請律師合同，辦理委托手續，明確當事人和律師事務所的權利、義務關系，應寫明由律師事務所指派辦理此案的律師姓名，并由當事人和律師事務所簽名、蓋章，注明合同訂立日期

    2、如代他人聘請律師，應當向律師事務所提交有關委托聘請律師的證明文件，律師事務所方可接受聘請

    3、交納代理費律師的法律服務是一種有償服務，因此當事人在聘請律師時，必須交納一定的律師費用，依照承辦業務的繁簡程度，需時長短和訴訟標的的多少等實際情況，向當事人收取規定幅度內的辦案費用。

已經付一部分款的期房爛尾了怎么辦

    房子成為爛尾樓，購房者應當根據實際情況去處理。若房子爛尾部分，不影響夠房者購買的房屋，購房者可按照合同約定的期限，要求開發商交房，并辦理房產證;若房子成為爛尾樓，影響了購房者購買的房屋，購房者可通過與開發商溝通，確定開發商是否會繼續履行，如果開發商承諾繼續履行的，購房者可以給予一定的寬限期，讓開發商籌資繼續完成房屋建設。

    遭遇樓盤爛尾，購房者不要一時沖動，將房子退給開發商。

    此時開發商手里已經沒有資金，即使退房，購房者也只能拿到收據或欠條，而拿不到購房款，這時購房者與開發商變成了債權債務關系。若開發商最后資不抵債，破產清算，其資產將被法院拍賣。根據《破產法》償債先后的規定，購房人比一般債主更容易得到開發商的補償款。如果選擇了退房，那么消費者就變成了開發商的債主，補償順序在購房人之后。

如果房子爛尾，房貸還需要還嗎?

    從法律關系上來講，此時必須繼續保持還款。購房人和銀行的債務關系不會因為房子的狀態而改變。

    購房者與開發商是買賣關系，購房者與銀行是借貸關系。雖然按揭貸款以購房合同為前提，但是這兩種合同是獨立的。

    購房人可以追究開發商的責任，但申請貸款后，銀行有權要求借款人按時還款，與開發商無直接關系。若拒絕還貸，購房人需承擔與銀行之間的違約責任。

    不過，如果購房者遇到此類事件，可先與銀行、保險公司進行交涉、協商，由貸款銀行出面與開發商溝通，如果爛尾情況是長期性的，也可以向銀行申請房貸合同暫停。

    建議購買現房，或者主體結構快完工的準現房。如果購買期房，要仔細查看項目的五證，只有拿到預售證的房子才可以對外銷售。此外，消費者也應提前了解項目開發商，包括開發商的銷售收入、負債率、品牌影響力、以往項目運作情況等。還可以通過網上查詢，了解該房企是否有較多的經濟訴訟案件，做為判斷依據。

買的期房爛尾了怎么辦？

1、按購房合同約定找開發商處理

    看爛尾的原因和處理方式是什么，若開發商只是一時間資金周轉不開，暫時爛尾，擱置一段時間后，又可以繼續完成建設，那么能交房的前提下該還的貸款還是要還的，而若是工程質量問題導致長時間爛尾，那么看能不能申請政府出面，協助完成建設，以保證交房。

2、看能否找貸款銀行申請展期

    按照相關管理規定，經貸款銀行同意，個人貸款可以申請展期，即申請延遲償還期房貸款，畢竟貸款買的期房爛尾了，借款人是最大損失者，不妨給出具體理由，向貸款銀行嘗試申請展期、暫停償還貸款，說不定可以達成一致，畢竟期房爛尾了，繼續還貸下去毫無意義。

3、考慮運用法律手段進行維權

    保留好各項證明材料，比如購房合同、貸款合同、首付證明、其他付款憑證等等，證明自己的權益關系、期房爛尾帶來的損失、開發商的違約行為等等，看能否通過法律訴訟途徑追回相應損失，還可以集體訴訟，畢竟大家都面臨這種情況，可以共同參與。

買期房步驟有哪些

    1．購房者按照約定好的時間來支付房款。如果對房款的支付時間沒有約定或者約定不明確的，依照《合同法》依舊不能確定的話，購房者應該在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。

    2．合同生效后，當事人依據房子的質量、價格或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可協議補充。如果不能達成補充協議，那么，應當按照合同的有關條款或者交易的習慣來確定。

    3．依據以上規定買的期房應該按照簽訂合同的時間來支付房款。如果沒有約定房款的支付時間的話，應當按照《合同法》的規定來處理。

    4．按揭貸款購買的期房，要看房產商的付款時間，一般來講是在交房前辦理按揭手續。還需要看你的合同上簽訂的付款的方式以及時間，如果合同上有明確的約定，應當按照合同來執行。

    5．有的房產商是不允許分期付款的，常見的付款方式有一次性付款、銀行貸款以及公積金貸款。證件齊全的情況下才可以簽訂正式的購房合同。