四種情況下房屋拆遷補償辦法
(1)拆除城鎮居民私有房屋的補償辦法
①以房換房
即拆遷人提供與被拆除的房屋在位置區域、面積、成色、質量等方面大體相當或價值相當的房屋，與原房屋對換所有權。以房換房后，拆遷人不再予以補償，也不再另行安置住房。如果提供的房屋與原房屋不相當，則由受益的一方補償其差額部分。
②易地原拆原建
它是指拆遷人在城鎮規劃部門劃定的地區，在約定的時間內，利用原房舊料，按照原房的結構、面積、質量和使用條件易地還建。被拆遷人亦可自拆自建，由拆遷人提供建房用地并補償所需的工料費和運輸費。易地重建房屋的產權歸被拆遷人所有。
③易地重建
拆遷入易地另建住房安置被拆遷人，雙方建立新的租賃關系，原房作價補償。拆除私有房屋，應當由當地房屋產權監督處和舊產估價處確定產權和舊產價格。
(2)拆除城郊農民房屋的補償辦法
拆除農民自住房屋應本著原拆原建的原則，充分利用原房舊料，由拆遷人補助工費和材料，由農民自行遷建或鄉村按規劃統一遷建。
拆除農民的出租房，不再還建，應給予作價補償。承租人如系城鎮居民，并且是在土地使用權出讓前承租的，由拆遷人安置承租人
拆遷已轉為城鎮居民的農民房屋，應按城鎮居民房屋的估價標準進行補償，被拆遷人由拆遷人負責安置，雙方應建立租賃關系。
農民房屋的附屬物，如門樓、圍墻、廁所、豬牛羊圈等等，由各地根據實際情況規定合理的補償標準。
(3)拆除單位房屋的補償辦法
首先，拆除單位住宅房屋可以采用以下補償辦法：
①被拆遷人自行拆建的，由拆遷入提供建房用地，并按易地遷建所需費用進行一次性補償，被拆遷人負責安置使用人，遷建的新房產權歸被拆遷人所有。
②拆遷人在原地或異地建房安置使用人，如果被拆遷人要求保留新房屋產權，則應向拆遷人償付新房投資減除原房產價后的差額;被拆遷入不要求保留新房屋產權的，拆遷人不予補償，安置房的產權歸國家所有，由房地產管理部門經營管理。
③被拆遷人需要利用原房舊料，愿自行拆除原房的，拆遷人應給予拆房所需要的人工費和材料運輸的補償，并負責對被拆除房屋使用人進行安置，建立新的租賃關系。
其次，拆除單位非住宅房屋可以采用以下補償辦法：
生產、辦公、營業、倉庫等非住宅用房的拆建，可以由拆遷人對原房作價補償，取得新房產權;也可以由被拆遷人負擔新房造價超過原房價值的部分，安置后的產權歸被拆遷人所有。由拆遷停產、停業造成的經濟損失，應由拆遷人按規定給予補償。
(4)拆除其他房屋及其設施的補償辦法
拆除外僑房屋、寺廟、教會房屋和名勝古跡等，拆遷入應分別與有關部門協商，按有關法規和政策辦理。對于宗教團體用房和名勝古跡，拆遷人應當與當地的民政、文化、統戰、房管等部門協商拆遷方案，并報該建筑物的管理機關批準后，方能拆遷。拆遷過程中應采用有效的技術手段和措施，最大限度地保證建筑物和文物古跡的原狀。
拆遷公共廁所、管道電線、封閉清潔站等公共設施，拆遷人應當按照原性質、規模予以重建，或者按照重置價格給予補償，或由人民政府按照城市規劃統籌安排。
墳墓的拆遷，應做好被拆遷人的思想工作。無主墳墓由拆遷人代遷或深埋。遷葬烈士、少數民族和外國人的墳墓，按民政部門的規定辦理。
鄰居房屋開裂賠償標準
房屋開裂的責任主體，這個責任主體可能是開發商、開裂房屋的鄰居或者第三方所為。如果各方對導致房屋開裂責任存在爭議，可以委托具有資質的第三方房產鑒定單位對房屋開裂的原因以及責任進行鑒定。
房屋開裂如可以通過修繕恢復原狀的，則由侵權方賠償受害人各項修繕費用、房屋開裂不能正常使用所產生的所有損失以及因房屋開裂給受害人產生的其他損失。如房屋開裂直接導致房屋為危房不能再繼續使用的話，則侵權人應當向受害人賠償該房產原市場價值以及因此給受害人產生的其他一切損失。
房屋裂縫賠償標準
1.屬于保修范圍內的一般質量問題。如墻體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或墻壁局部漏水、滲水等問題。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任。
2.已經嚴重影響正常居住使用的質量問題。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
3.房屋主體結構質量不合格的問題。因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
房屋出現裂縫原因有哪些
1、收縮裂縫：由材料干濕變化收縮引起，一般在墻面上呈網狀，兩種不同的材料可能形成于其界面上。
2、溫度裂縫：由熱脹冷縮變形引起，一般在房屋頂層(平屋面)沿圈梁的水平裂，沿窗角的豎裂，沿窗角或內縱墻的對角斜裂(兩端多，大，中間基本沒有)。也有沿附墻煙囪的界面上。
3、沉降裂縫：由地基基礎不均勻(差異)沉降引起的墻體正八字形、倒八字形斜裂。由灰縫灰漿粉化壓縮引起的上部水平裂。由支座沉降引起的鋼筋混凝土梁的豎向開裂等等。
4、變形裂縫：由變形引起的墻面交叉裂。縱橫墻連接豎向裂。傾斜引起的斷裂等等。
房屋裂縫鑒定得多少錢
每個地方都有鑒定的部門，而且每一個部門的鑒定費用都是不一樣的，他們也會根據樓房的裂縫情況作出不同的工作，那么收取的費用也是不同的。如果你家的房屋裂縫并不是特別的嚴重，鑒定部門經過簡單的測量之后即可得出答案，那么他們收費的標準應該也就是幾百塊錢，不會超過500塊錢。如果家里的房屋裂縫比較嚴重，而且是因為地基下沉所導致的，那鑒定的方案就會非常的復雜，收取的費用也會比較高，應該會在1000塊錢左右。
房子有裂縫正常嗎
1、如果是才建好的房子，墻面是不會有裂縫的，尤其是新的商品房，我們在交接房子的時候，需要檢查一下墻面是否有裂縫。如果有，需要及時與開發商溝通，要求修復。
2、有可能是施工的過程中操作不當導致的，新房墻體出現了裂縫，觀察一下裂縫的走向，分析產生的原因，再采取相關的修復方法來解決裂縫問題。
3、如果產生了裂縫，也可以直接找物業公司來解決，需要根據裂縫的大小以及性質來采取方案。直接找開發商，一般來說新房都有質保期，大概是兩年，如果出現了基礎型的裂縫，不是人物因素導致的，可以要求開發商來修復。
墻面裂縫修補的注意事項是什么
1、在修補前要先找出具體的原因，墻面開裂的原因不一樣，處理方法也不一樣。
2、如果墻面的基層不牢固，一定要先將墻面的基層全部剔除，然后重新進行處理。
3、外墻出現裂縫多半是因為天氣和環境，為了減緩這種情況，一定要給墻面做好封層處理，起到保護的作用。
房子裂縫該怎么賠償
房子裂縫沒有具體的賠償標準，一般質量問題只負責保修，嚴重的話，走法律程序。房屋質量問題主要有以下情形：
1、屬于保修范圍內的一般質量問題。如墻體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或墻壁局部漏水、滲水等問題。購房人可以根據《解釋》第十三條第二款規定：“交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任。出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。”也就是說，開發商必須整改。如果拖延不決，開發商不但要承擔必要的費用，還必須進行賠償。
2、已經嚴重影響正常居住使用的質量問題。《解釋》第十三條第一款規定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”是否已構成“嚴重影響正常居住使用”，在司法實踐中要通過相關部門鑒定，由法院根據案情綜合評定。
