什么是農(nóng)村違法建筑   

    農(nóng)村違法建筑是指未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在農(nóng)用地或者農(nóng)村建設(shè)用地上進(jìn)行建設(shè)，擅自動(dòng)工興建的各種建筑物。

農(nóng)村違規(guī)違法修建房屋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要包含兩個(gè)方面：

    1、是否取得房屋修建許可證

    2、是否屬于非法占用土地

拆遷違建房屋的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

    1、如今各地發(fā)展都非常不錯(cuò)，拆遷已經(jīng)是很常見(jiàn)的事情了，拆遷對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)是很高興的事情，因?yàn)椴疬w以后能獲得一大筆賠償款。不過(guò)按照政策規(guī)定，拆遷時(shí)遇到違建房屋可以不予補(bǔ)償，而對(duì)于違建房屋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)很是嚴(yán)格，首先會(huì)查看房屋的相關(guān)證書(shū)，比如說(shuō)宅基地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)等。

    2、其次，就是了解房屋是什么時(shí)候建造的，因?yàn)橐郧暗恼�策�?guī)定還沒(méi)有這么嚴(yán)格，因此可能無(wú)法提供以上證書(shū)，通過(guò)了解建房的時(shí)間再去認(rèn)定其是否屬于違建房屋。最后，還要查看房屋審批的建房標(biāo)準(zhǔn)，看房主有沒(méi)有超過(guò)審批的要求來(lái)進(jìn)行房屋建設(shè)等。如果被認(rèn)定為違建房屋了，我們還是有申訴機(jī)會(huì)的，比如說(shuō)房屋屬于家庭唯一住房，符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃沒(méi)有超過(guò)政策規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)等。總而言之，拆遷違建房屋的標(biāo)準(zhǔn)需要通過(guò)多方面來(lái)判斷，如果拆遷方不按照規(guī)定就將房屋認(rèn)定為違建房是不合法的。

農(nóng)村哪幾種違建房不用拆？

1、很早建造的房屋

    違建房的存在會(huì)帶來(lái)很多不好的影響，因此國(guó)家對(duì)違建房是嚴(yán)厲打擊的。在查處違建房的過(guò)程中，若房子是很早建造的房子，在現(xiàn)在看來(lái)是不符合現(xiàn)如今的建房政策標(biāo)準(zhǔn)的，但在當(dāng)時(shí)是符合政策要求的，那么該房屋屬于合法房屋。按照規(guī)定是可以補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，所以這樣的房屋是不用拆除的。

2、家庭唯一的住房

    在農(nóng)村如果建房的時(shí)候沒(méi)有辦理審批手續(xù)，那么所建造的房屋就會(huì)涉及到違法的問(wèn)題，但是不一定所有的違建房都會(huì)被拆除。如果房屋屬于家庭唯一的住房，房屋拆除后，就沒(méi)地方居住了，一般會(huì)暫緩拆除，以保證戶有所居。

3、拆除后會(huì)影響居住安全或經(jīng)濟(jì)利益的

    有些違建房屋緊鄰著周圍的房子，不方便進(jìn)行拆除，若是拆除，會(huì)影響周圍住戶的居住安全，對(duì)于這類房子一般也是暫緩拆除的。此外對(duì)于拆除后會(huì)影響集體經(jīng)濟(jì)利益的違建房，一般也是暫緩拆除的。

哪一種違建房可以不拆或緩拆？

    1、如果你建造的違規(guī)建筑拆除的時(shí)候，有可能影響到周邊建筑物或建筑物主體的結(jié)構(gòu)安全。那么這種違規(guī)建筑可以暫緩拆除或者不拆。

    2、有一些違規(guī)建筑建造的很奇葩，或者說(shuō)建造方式相當(dāng)復(fù)雜，現(xiàn)有的技術(shù)無(wú)法安全的拆除的，那么這一類型的違規(guī)建筑也可以不拆或緩拆。

    3、如果有一類違規(guī)建筑被拆除之后，可能會(huì)對(duì)公共利益造成非常重大的損害的，那么這一類的違規(guī)建筑也可以不拆或緩拆。比如為了農(nóng)村村民的方便，我建了一個(gè)集貿(mào)市場(chǎng)，那么他可能在法律上被認(rèn)定為違規(guī)建筑，但是如果拆除之后，他對(duì)所有村民的利益。是一種損害，所以可以暫緩拆除，比如等有了替代品之后再拆。

    4、如果你是違規(guī)建筑，但是，符合國(guó)家相關(guān)的法律規(guī)定，可以通過(guò)補(bǔ)辦手續(xù)或者改正，拿到合法的建筑證明，那么這一類型就已經(jīng)不屬于違規(guī)建筑了，所以也可以不拆或緩拆。

如何判斷房屋是違建呢？

    通過(guò)時(shí)間判斷。目前國(guó)家對(duì)于違規(guī)建筑管制主要是兩個(gè)法律，一個(gè)是《土地管理法》，它是在1987年開(kāi)始正式實(shí)施的，這項(xiàng)法律就規(guī)定了土地建房的使用面積，但是如果你是在1987年之前就已經(jīng)建的，那么不應(yīng)該作為違規(guī)建筑處理，但如果你是1987年之后建造的房屋，超出了規(guī)定的面積，那么就屬于違規(guī)。還有一個(gè)法律叫《城鄉(xiāng)規(guī)劃法：》。是2008年開(kāi)始實(shí)施的。這項(xiàng)法律就規(guī)定了建房必須要有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。如果你是08年之前就已經(jīng)獲得土地許可直接建房的，那么不得判定違規(guī)，但如果你是08年之后沒(méi)有拿到許可證就建房，屬于違規(guī)。

農(nóng)村這三種違建可不拆

    根據(jù)《關(guān)于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權(quán)的指導(dǎo)意見(jiàn)》第九條的規(guī)定：

    拆除違法建設(shè)可能影響相鄰建筑安全、損害無(wú)過(guò)錯(cuò)利害關(guān)系人合法權(quán)益或者對(duì)公共利益造成重大損害的三種情形下，違法建筑可不拆除。

    但是對(duì)于不能拆除的違法建筑，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處以建設(shè)工程造價(jià)10%以下的罰款。

在農(nóng)村，主要是這三種違建可不拆：

   1、對(duì)不符合補(bǔ)辦用地審批手續(xù)違法超占的宅基地，且確實(shí)因?yàn)檫`法超占不足一間房屋而無(wú)法拆除的，可以先不拆除；同時(shí)在確權(quán)時(shí)進(jìn)行登記，在以后拆建和翻建時(shí)再進(jìn)行拆除。

    2、對(duì)依法繼承的房屋或在1991年1月1日前依法批準(zhǔn)合法取得的宅基地，可以不受宅基地一戶一宅的限制，進(jìn)行確權(quán)登記。

     3、對(duì)非本村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民，只要是經(jīng)依法批準(zhǔn)異地建房的，在落實(shí)宅基地處置政策后，可以憑相關(guān)的權(quán)屬證明文件辦理宅基地使用權(quán)登記。

三種違建可不拆的相關(guān)依據(jù)如下：

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十四條規(guī)定：

    未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行房屋建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)：

    （1）尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處以建設(shè)工程造價(jià)5%以上10%以下的罰款。

    （2）無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)10%以下的罰款。

第六十五條規(guī)定：

    在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

第六十六條規(guī)定：

    建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：

    （1）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的。

    （2）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的。

    （3）臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過(guò)批準(zhǔn)期限不拆除的。

哪些違法建筑會(huì)被拆除

1、擅自改變農(nóng)用土地性質(zhì)的房屋

    用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等，未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地前，擅自在農(nóng)用地上建造房屋的，明確為相關(guān)法律所禁止，會(huì)給予處罰，屬于違法建筑的將被拆除。

2、沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門審批建筑的房屋

    《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

3、違反一戶一宅的建筑房屋

    《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

    《宅基地法》第七條，第九條規(guī)定：農(nóng)村村民建造住宅(包括新建、擴(kuò)建、移建、拆建)應(yīng)當(dāng)依法辦理用地審批手續(xù)。涉及占用農(nóng)用地的應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用報(bào)批手續(xù)，涉及交通、林地、水利等用地的，還應(yīng)分別取得有關(guān)部門的許可或同意。 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過(guò)125平方米;使用其他土地最高不得超過(guò)140平方米;山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過(guò)160平方米。所以非法擴(kuò)建宅基地，并且超出規(guī)定面積不符合一戶一宅的給予整改處罰，或者拆除。

農(nóng)村這三種違建可以不拆

1、不影響他人生活的小范圍違建

    現(xiàn)在農(nóng)村宅基地比較緊缺，在農(nóng)村有很多農(nóng)民甚至沒(méi)有屬于自己的宅基地，而他們?cè)诮ǚ康臅r(shí)候也沒(méi)有經(jīng)過(guò)申請(qǐng)，就在自家的耕地上建房。還有一些房子面積或者是高度都有超標(biāo)，通常這樣的房子是要被拆除的，但是新的規(guī)定出臺(tái)以后，這樣的房子，只要沒(méi)有影響到他人的正常生活，都不需要被拆除。不過(guò)這種違建的房子，如果想要確權(quán)就需要去補(bǔ)辦相關(guān)的手續(xù)。

2、未經(jīng)批準(zhǔn)占用的集體用地建造房子，經(jīng)過(guò)半數(shù)村民同意。

    在農(nóng)村想要建房子，必須要經(jīng)過(guò)正常的審批流程。先申請(qǐng)宅基地，宅基地審批下來(lái)以后才允許在宅基地上建房子。如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，私自占用村集體建設(shè)用地建房，這就是違規(guī)的。但只要村里邊有半數(shù)以上的村民審議通過(guò)，這種違建房就不用被拆，不過(guò)需要補(bǔ)辦相關(guān)的手續(xù)以及證件。

3、農(nóng)民唯一的住宅

    現(xiàn)在農(nóng)民的生活條件好了，不少的農(nóng)民都在城里買了住房，也有一些買不起房子的農(nóng)民，農(nóng)村的房子就是他們唯一的住所。如果屬于這種情況，房子即使違建也不會(huì)被拆，如果房子違建特別嚴(yán)重，將會(huì)要求農(nóng)民進(jìn)行小范圍的調(diào)整。