提前還款有哪幾種方式？

1、全部提前還款

    全部提前還款就是將未到期的所有貸款一次性還清，那么提前全部提前還款利息則計算到還款當日，也就是說用戶用了多久的貸款支付多久的利息。不過一般全部提前還款一有的銀行會根據規定收取一定的費用作為違約金，費用一般可能為1-2個月的還款金額等，具體的實際情況需要以銀行的規定為準。

2、每月還款金額不變，縮短對應的還款期限

    每月還款金額不變，縮短對應的還款期限。例如用戶目前剩余10年未還款，提前還款了5年的未還款金額，那么后期每月月供金額不變，只需要在還款5年即可全部還清。

3、還款期限不變，每月的月供金額減少

    還款期限不變，每月的月供金額減少。例如例如用戶目前剩余10年未還款，提前還款了5年的未還款金額，但是用戶后期還是還款10年，將剩余5年的未還款重新分配到10年終進行還款。

提前還房貸需要帶什么資料

    1、身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件。

    2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件。

    3、婚姻狀況證明(結婚證或離異證明或未婚證明)。

    4、產權證、房屋買賣合同、借款合同。

    5、還款清單或還款存折復印件。

提前還房貸利息會不會減少

房貸提前還款利息肯定是會減少的。房貸提前還款主要有三種方式：

    1、提前全部還清：如果是提前全部把房貸還清的話，那利息就只會計算到還清房貸的那一天，之后的利息不再計算，利息自然是減少了的。不過提前全部還清的壓力是很大的。

    2、提前部分還款且貸款期限不變：提前部分還款，不改變貸款期限的話，可以減少每月的還款額，利息自然也會減少，這種方式能夠減輕還款的負擔。

    3、提前部分還款并縮短貸款期限：提前部分還款，同時縮短貸款期限的話，利息會減少，而且比起第二種方法會少得更多，不過每月的還款額是不變的。

提前還房貸如何還最合適

    1、如果是等額本金的方式，在已還款時間不超過總還款時間的1/3之前，提前還房貸最合適，超過了就不劃算了。

    2、如果是等額本息的方式，在已還款時間不超過總還款時間的1/2之前，提前還房貸最合適，超過了就不劃算了。

    3、大部分銀行在正常還款一年后提前還貸就不扣除違約金了，所以提前還房貸在正常還款一年后最合適，但具體違約金扣除方式以貸款銀行規定為準。

提前還貸種類有哪些？

    等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。

    提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高。因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，在剩余的貸款中利息負擔會減小。

    按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。

五種提前還貸的方式

    據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。

    第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)

    第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節省利息較多)

    第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負擔，但節省程度低于第二種)

   第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節省利息較多)

    第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)

   提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

提前還房貸最佳方式有哪些

   借貸人提前還房貸的最佳方式就是在還款一年后且還款年限的三分之一前，申請提前全部還款或部分提前還款，這樣就可以免除額外違約金的支付，另外后期的利息也不需要再還，只需要還借貸本金即可，這樣就可以省下一大筆的手續費用。

   如果申請提前部分還款的話，建議在提前還貸時，最好不要選擇“剩余貸款本金不變、縮短還款期限”的方式。這種方式會將購房者的月供負擔增加不少，風險增大，比起其他方式來說，不是很劃算。

   如果購房者選擇提前償還部分貸款的話，并且還款方式是等額本息的話，建議先算清楚自己還差多少房貸本金未歸還。因為在等額本息的還款方式下，購房者剩余未償還的本金越多，利息也就越多。

   如果購房者還剩下一半以上的本金未償還，選擇提前還貸就比較劃算，因為能夠減免不少利息。但如果購房者的房貸本金已經償還了不少，就沒有必要選擇提前還貸了，因為到后面購房者償還的基本都是利息了。

房貸提前還款的注意事項

   1.提前還款必須到貸款經辦行辦理，所以只能咨詢貸款經辦行的具體辦理流程及相關規定。

   2.各銀行辦理手續不同，務必咨詢清楚需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產證文件、代扣還款委托書等銀行放貸手續資料，到貸款經辦銀行辦理，否則就會失去本次預約機會，重新預約。

   3.償還部分貸款的，每次提前償還的數額應不少于壹萬元或壹萬元的整數倍。

   4.以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。

   5.年底是銀行年終業務統計的高峰，辦理相關業務可能會有一點的延期，建議借款者若要提前還款，盡早咨詢，抓緊辦理。

   6.購房者在提前還清全部貸款后，勿忘到保險公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費，提前還清貸款所退還保險費為已交保險費在提前歸還時的現值減去提前歸還前占用保險贅在提前歸還時的現值。

   7.勿忘記注銷抵押，貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區辦理)，最后附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。

   8.借款人需攜帶身份證、借款合同等相關證件到所借款的銀行提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項才能辦理提前還款的相關手續。

房貸提前還款有什么技巧？

   1、一部分提前還款，剩余的貸款維持每月還款額不會改變，將還款期限減少；

   2、一部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額降低，與此同時將還款期限減少。這兩種狀況非常普遍，可依據實際經濟能力、待還額度和年利率計算挑選，都能節約一筆貸款利息；

   3、一部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額降低，維持還款期限不會改變，此辦法能減少月供壓力，但貸款利息節約水平略低于第2種；

   4、剩余貸款維持總本錢不會改變，只將還款期限減少。較后一種狀況則會提升月供，降低一部分貸款利息，但相對來說并不是劃算的。

提前還款常見問題

   1、提前還款有三種方法：提前還房貸三種方法：一是所有提前還款，即購房者湊夠借款，將剩余的所有貸款房貸一次性結清，合適有充足資產的人。二是一部分提前還款，減少貸款年下，剩余的貸款維持每月還款額不會改變，合適工作穩定、收益平穩的人，如國家公務員、事業單位人員。三是維持還款期限不會改變，將剩余的貸款每月還款額降低，合適家庭年收入預估會降低或將來家庭開支提升的人，如：普通職工、農戶。

   2、提前還款合適兩大類群體：假如你申請辦理的是個人公積金貸款或是組成貸款，不適合提前還款。假如提前還房貸一定要先還商業貸款。因為個人公積金貸款含稅收優惠政策補助的成份，因此，貸款年利率比商業貸款低許多。做生意的生意人，手上需要更多的是周轉資金，假如投資收益率高過貸款年利率，則沒有必要挑選提前還房貸。

   提前還款關鍵合適處在還貸前期或是貸款利率上浮較多的是貸款人，由于還款前期，本錢基數大，貸款利息相對應也高，假如手頭上有閑置資金，而又并沒有不錯的投資理財方向，提前還房貸都是一個很好的的選擇。

   3、提前還款有2個時間點：絕大多數購房者申請辦理房子貸款的過程中會選用二種貸款還款方式中的一種：等額本息還款或是等額本金還款。等額本息還款是每一個月還款額度相同，等額本金還款是逐月下降，第一個月較多。假如你選用等額本金還款，應當留意若貸款總期限≤總年限1／3，能夠提前還款；假如你選用等額本息還款：若貸款總期限≤總年限1／4，能夠提前還款。

    4、提前還款要注意金融機構規定：購房者并不是想提前還款就能提前還款的，務必了解金融機構的規定。比如很多金融機構針對提前還款有一定的期限和額度規定，乃至會扣除一定的為合同違約金，有些是依照好多個月的利率扣除，有些則是立即依照貸款百分數扣除。

   在申請辦理提前還款的情況下，購房者也需要事先資詢金融機構，看需要提早多長時間申請辦理、提前準備哪些材料等。在貸款結清后，購房者還需要還記得申請辦理及抵押辦理手續。