大產權房是什么意思？
“大產權”就是全產權。是指開發商出售時具有政府頒發的商品房預售許可證。業主購買后，具有合法房屋權證，并具有房屋土地使用證的房屋。
1、70年大產權概念：70年居住用地，產權名稱土地所有權費用繳納類型權屬證明頒發，單位抵押、貸款等地上房屋類型產權年限，大產權國家所有土地出讓金等國家，房管局可辦理可有商業，住宅，經濟適用房（經適房），限價房等70年：居住用地，50年：教育、科技、文化、體育用地；工業用地；綜合或其他用地；百五十四條建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權消滅。
2、百五十五條建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權人需要繼續使用土地的，應當在期間屆滿前一年申請續期，除因公共利益需要收回該土地的外，出讓人應當同意。建設用地使用權續期后，建設用地使用權人應當按照約定支付出讓金；沒有約定或者約定不明確的，按照國家規定確定。
3、一般把開發商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區別。小產權在轉讓時需要支付土地出讓金。是指對房屋的行使占有、使用、處分、的權利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法。
大產權房和小產權房區別在哪里？
1、按產權歸屬分
通常，開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。
2、按合法性分
大產權房是有國家頒發的產權證的。國家不發產權證的房子叫小產權房。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。
3、按交易稅費分
房屋再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房，對這個區別，購房人可從合同條土地使用權的取得形式中加以確認。具體來講，房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這里所說的大產權。
購房前有哪些注意事項
在購房前，購房者要清楚該房屋的產權年限、用地性質、建筑屬性。
1.清楚產權年限再購房
不管是二手房還是新房都要了解產權年限，尤其是二手房產權年限。比如說，1995年開發商買到該房屋的土地使用權，并且使用權是70年，但是實際上2017年新房主買下該房后使用年限只有48年。但《物權法》規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”
2.辨別房子的用地性質
不同的用地性質有著不同的建筑屬性與產權年限，購買新房時，購房者可以查看開發商的《土地使用證》與《商品房銷售(預售)許可證》;購買二手房時，購房者可以看房屋產權證上的房屋性質與規劃用途。
3.有房屋未必有產權
一些所謂的“小產權房”，如占用集體土地違法建設的住房是沒有產權的，不能進行上市交易，無法辦理合法的產權手續。購房者應該清楚“小產權”的風險。
房子產權如何計算
房屋產權時間是從開發商拿地起就開始計算了，一般情況下，從開發商拿地到買家將房子拿到手至少需要兩到三年左右的時間，而這也就從另一方面表明，買家在房屋拿到手前產權就已經在一定程度上有所縮水。
舉個例子:開發商在2020年拿到一塊土地，然后開始在上面進行開發，交房的時間是2022年。不管你是交房前買的期房還是交房后買的現房，產權都是從2020年開始算，即到期時間為2020+70=2090年。
40年產權和70年產權的區別
1、40年產權和70年產權的區別在于土地規劃用途不同，按照我國相關法律法規，我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅游和娛樂用地，最高只有40年。
2、是否能落戶不同，產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學;
3、40年產權和70年產權的區別就是生活費用也不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣;
4、貸款條件也不同，購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。
購買小產權房有什么風險
1、產權得不到保障，我們都知道，小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證。不具有房屋所有、轉讓、處分、等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款，小產權房沒有經過備案，沒有房產證，因此銀行是不給予貸款的。若需要購買小產權房，則是需要一次性交清房款。不僅買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。
3、購房合同缺少法律支持，在小產權房的買賣交易中，雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，雙方簽訂的合同是得不到法律保護的。
4、面臨被拆除的風險，如果小產權房屬于違法用地、違法建設，一旦和國家的規劃相沖突，很有可能被拆除，購房者的利益很難得到保障。
5、質量安全無法保證，很多小產權房開發商為了賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證外，入住后的物業管理也極容易出現問題。
公寓和小產權房的區別
公寓式住宅，一般來說，是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。大多數的公寓式住宅是高層，標準較高，一般建在大城市。公寓式住宅的每一層內都有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。
公寓式住宅主要供中等收入的高級職員、政府公務員居住；還有一部分附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租住使用。
公寓式住宅與商務公寓、酒店式公寓不同，屬于住宅用地而非商務用地，產權年限較長，為70年，一般不用做商務辦公。公寓式住宅房戶型一般較小，在30到60平米之間。交房時需要精裝修標準，賣點是拎包入住，并且提供高于一般產權房的物業服務和優良的配套設施，銷售價格高于同區域整體水平。
公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商務客群為主，重視的是優秀的軟硬件設施服務和便利的出行條件；住宅一般重視附近的學校、醫療等生活設施完善情況，住戶為普通家庭用以長期居住。
公寓水電費按照商業標準結算，單位面積均價較高，但入住人群多為商務人士并不在乎；住宅水電費按照民用結算，單位面積均價較公寓為低，居民常年在此生活居住非常在乎。
公寓交房為精裝修，講究居住環境的舒適性、配套設施的完備、服務的周到詳實；住宅可以允許生活配套設施一定程度的滯后，交房多為毛坯房。
總之，公寓式住宅房結合了公寓式住宅房與產權房，既可用作個人居住，也可做出租或房產投資。花費成本能夠為一般人群接受，因其優于普通產權房的服務設施和裝修環境，往往被城市單身大族青睞。
土地使用權和房屋所有權有什么區別？
土地使用權和房屋所有權的區別在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現一個問題，由于房子在開發時有先有后，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建筑物所有人相應補償;如果不收回，地上建筑物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續期，并重新繳納土地出讓金。
