什么是滿二唯一

    1、“滿二唯一”的房屋是指?jìng)�(gè)人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上房屋，并且是家庭名下唯一住宅。從解釋的字面上理解“兩年以上”就是房產(chǎn)證的登記日期算起時(shí)間超過(guò)兩年。

    2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;

    3、 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;

    4、 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

什么是滿五唯一

    1、“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。

    2、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;

    3、房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%;

    4、房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。

滿二和滿五是如何界定的呢？

1、用于出售的商品房

    商品房是以契稅完稅發(fā)票填發(fā)的日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿2年或者滿5年。

2、房改房

    針對(duì)房改房有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期。根據(jù)孰先的原則，這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿5年或者滿2年，但是需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致的話收據(jù)才有效，只要一個(gè)日期滿2年或滿5年就可以。

3、繼承所得的房產(chǎn)

    繼承所得的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期來(lái)進(jìn)行界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。

4、贈(zèng)予所得的房產(chǎn)

    贈(zèng)予的房產(chǎn)應(yīng)該按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；如果是非直系親屬的話是要按規(guī)定（第1、2條）計(jì)算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源如果是一半繼承，一半贈(zèng)予的房子，再次交易時(shí)可以按照繼承、贈(zèng)與前的購(gòu)房日期來(lái)核定購(gòu)房年限。

5、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)

    遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定是按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿2年或者滿5年。

滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別有哪些？

    根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。而在滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，也就說(shuō)說(shuō)普通住宅無(wú)論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。綜合來(lái)說(shuō)的話，滿五唯一不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅；滿五不唯一不需要繳納增值稅；不滿二的話所有費(fèi)用就都需要正常繳納了。

購(gòu)買(mǎi)二手房要繳納哪些費(fèi)用？

1、房屋的契稅

    如果購(gòu)房者的首套房產(chǎn)是90平以下則需要繳納1％的契稅，90平以上的話是需要繳納1．5％收委契稅，如果二套房是90平以下的話按照1％繳納契稅，90平以上的話則需要按照2％繳納契稅了（二套房政策不含北上廣深）。

2、個(gè)人所得稅

    我國(guó)的政策是按照所購(gòu)房屋的計(jì)稅金額的1％或差價(jià)的20％繳納個(gè)人所得稅（符合相關(guān)條件的話是免征的）。

3、增值稅及附加稅

    增值稅及附加稅的計(jì)算公式是成交價(jià)／（1＋5％）＊5．6％（符合條件的免征）。

4、交易手續(xù)費(fèi)

   通常來(lái)說(shuō)交易手續(xù)費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方分?jǐn)偅�具體的分?jǐn)偨痤~還是需要雙方商定的。其實(shí)，在二手房交易過(guò)程中，涉及問(wèn)題繁多而廣，尤其稅費(fèi)更是種類多，具體的可以向相關(guān)負(fù)責(zé)人或幫你處理手續(xù)的房經(jīng)紀(jì)人詢問(wèn)，從而避免造成不必要的損失。

如何界定二手房是否滿兩年和滿五年?

    1、對(duì)于商品房以及經(jīng)濟(jì)適用房，可以按照契稅發(fā)票上面所填發(fā)的日期來(lái)界定二手房房產(chǎn)證的年限。

    2、對(duì)于已購(gòu)買(mǎi)的公房，可以從房產(chǎn)證上填寫(xiě)的日期、原始購(gòu)房合同中簽署的日期以及筆購(gòu)房款的收據(jù)日期這三個(gè)時(shí)間來(lái)計(jì)算房屋的年限，那個(gè)時(shí)間在前面就按那個(gè)時(shí)間來(lái)計(jì)算。

    3、如果房屋是屬于繼承房產(chǎn)，那么可以按照繼承前的日期來(lái)判斷房屋是否滿五年或是兩年。

    4、房屋如果是屬于夫妻更名的房產(chǎn)，那么就要按照更名前房產(chǎn)的日期來(lái)界定它的產(chǎn)權(quán)年限。

房產(chǎn)買(mǎi)未滿2年或5年二手房的注意事項(xiàng)

    1、一房多賣(mài)。由于從買(mǎi)房到等待過(guò)戶的過(guò)程中會(huì)有很長(zhǎng)一段時(shí)間，加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致一房多賣(mài)。根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況時(shí)，并不是誰(shuí)的合同先簽訂房屋就歸誰(shuí)，誰(shuí)先占有房屋就歸誰(shuí)，而是過(guò)戶到手才算是誰(shuí)的。因此即便簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同又做了公證，賣(mài)家又將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，并且過(guò)了戶，則房屋也是歸他人，原買(mǎi)家只能要求賣(mài)家承擔(dān)違約的責(zé)任。

    2、違約風(fēng)險(xiǎn)。延遲過(guò)戶的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受房?jī)r(jià)變動(dòng)影響，導(dǎo)致合同毀約。房?jī)r(jià)上漲過(guò)多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過(guò)戶，業(yè)主賠償你的違約金遠(yuǎn)不足房?jī)r(jià)的漲幅，那損失太大。房?jī)r(jià)下跌過(guò)多，買(mǎi)家也會(huì)有想法，寧可放棄購(gòu)房定金或者部分購(gòu)房款也不愿意繼續(xù)履約。

    3、賣(mài)家用房子抵押貸款。在合同存續(xù)期間，如果賣(mài)家有經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，不排除他會(huì)拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的。如果到了約定過(guò)戶的時(shí)間，貸款仍然沒(méi)有還清，房屋還在抵押，就無(wú)法過(guò)戶。

    4、房屋被查封。在等待過(guò)戶的時(shí)間里，房產(chǎn)的權(quán)屬仍是原業(yè)主的，那么在這段時(shí)間里，如果業(yè)主出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)糾紛，可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)被查封。同時(shí)，一旦賣(mài)家因其他債務(wù)被訴至法院，法院可查封該房產(chǎn)，到時(shí)該房產(chǎn)將避免不了被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。

    5、產(chǎn)權(quán)人死亡。買(mǎi)家與賣(mài)家簽訂了二手房交易合同后，如果賣(mài)家過(guò)世，買(mǎi)家就不得不一一找到該出賣(mài)人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在此過(guò)程中，不排除有的繼承人坐地起價(jià)，買(mǎi)家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過(guò)戶手續(xù)。

如何鑒定房子是否滿兩年和滿五年

    1、購(gòu)房者在選擇二手房的時(shí)候，要確定到底是滿兩年還是滿五年，我們可以通過(guò)房產(chǎn)證的日期，包括開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)房子的合同所簽署的日期來(lái)決定。另外后期只要繳納了契稅，契稅發(fā)票上面填寫(xiě)的或者房產(chǎn)證登記的時(shí)間都會(huì)顯示，到底是滿兩年還是滿五年。

    2、這里面還涉及別的情況，如果是繼承的房子，它的日期判斷是按照之前繼承的日期來(lái)定的。如果是贈(zèng)送的房子，按照老的房產(chǎn)證上的日期來(lái)定。若是夫妻雙方在后期辦理了更名手續(xù)，也是按照更名之前的日期來(lái)定的。

    3、若是不小心將房產(chǎn)證遺失了，需要重新辦理房產(chǎn)證，還是會(huì)按照原來(lái)發(fā)證的日期來(lái)計(jì)算。

房產(chǎn)證滿5年有什么好處

    個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房至名下完稅時(shí)間達(dá)到5年或5年以上稱為滿5年，產(chǎn)證過(guò)五年、過(guò)戶的時(shí)候就會(huì)省去5.6%的營(yíng)業(yè)稅，如果名下沒(méi)有第二套房子，就可以省去1%個(gè)人所得稅，來(lái)看看房產(chǎn)證滿五年是什么意思，有些什么規(guī)定。

    1、房產(chǎn)證滿五年，是指的房產(chǎn)證和契證的發(fā)證日期，只要是有一個(gè)證上面的日期滿五年，就可以稱是證滿五年，一般來(lái)說(shuō),契證的發(fā)證日期都比房產(chǎn)證的發(fā)證日期都要早，所以看證有沒(méi)有滿五年，都是看的契證。

    2、房產(chǎn)證滿五年的普通住宅(144平米以下)，交易時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；滿五年的非普通住宅(144平米以上)，交易時(shí)征收差額5.6%的營(yíng)業(yè)稅(成交價(jià)減去原購(gòu)價(jià)，再減去合理費(fèi)用,見(jiàn)當(dāng)?shù)卣��?。以上是老政策，根據(jù)新政策規(guī)定，普通住宅滿兩年，交易時(shí)即可免征營(yíng)業(yè)稅了，個(gè)人所得稅還是5年為限。

    3、如果房產(chǎn)證滿五年的房子是二手的，那只能按這一手的證來(lái)算時(shí)間。

房子年限的確定方法

    根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào))和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào))規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間(“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”即契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期)。

    同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。