物業費收費時間什么時候開始算起

    物業費收費時間一般是以購房者實際收房之次月開始算起。根據《物業管理條例》第四十一條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

物業費拒交會怎么樣

1、違反物業托管協議

    我們在入住時就和物業公司簽訂了物業托管協議，物業公司會為我們提供物業服務，比如：公共區域的清潔、綠化、秩序維持、管理、養護公共設備等。我們在享受了物業公司提供的服務之后，業主就需要繳納對應產生的費用。如果物業公司按照協議履行了其義務，而業主無故拒繳物業費，就會違反合同內容。可能會面臨物業公司拒絕提供服務的狀況來催收物業費。

2、物業催收并補交欠款

    在明確收取物業費后，物業會向未及時繳納物業費的業主進行電話催收，未能取得聯系或聯系多次或仍未繳納物業費的會采取增加催收次數、上門催繳的措施。若仍無明確理由拒繳物業費的，會被物業催收人員列表統計，上報公司。

3、或被物業起訴

    我們簽訂的《物業托管協議》是具備法律效應的。如果業主長期拒繳物業費，可能會面臨物業起訴。盡管業主可能不滿意物業的服務，但是，我們不能完全否定物業的所有工作，因此在法院訴訟當中大概率是物業勝訴的。敗訴后我們還是要繳納物業費，并且要繳納違約金，如果業主仍舊拒繳物業費，可能會面臨法院的強制執行。

4、敗訴后需承擔訴訟費用及違約金

    業主敗訴后，需補交所欠物業費，并要繳納違約金，并且業主需要承擔物業訴訟的費用。

5、影響征信

    被法院強制執行后，仍不愿繳納物業費的，很有可能被納入征信系統，導致未來5年借貸受到影響，甚至會影響我們的正常生活，成為“老賴”。

在哪種情況下業主可免交物業費

1、還未交房，物業費由開發商繳納

    物業費從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預交半年或一年。如果交房時發現質量問題嚴重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業費由開發商交。記得口說無憑，一定要保留證據。

如果因為業主原因導致延期交房，物業費起繳時間以此前規定的交房日期算起，拖延期間的物業費在業主收房時一起補交。

2、房屋出租，合同中注明物業費由租客繳納

    如果房子已出租，在雙方沒有特別約定的前提下，物業費由業主承擔。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業費由承租人繳納，且合同得到物業公司的書面確認，那物業費就由租客繳納，同時，業主承擔連帶繳納責任。

3、空置房可申請減免物業費

    經業主驗收，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長期不用的空置房，可向物業申請減免物業費，具體減免幅度，由業主和物業協商確定。

4、物業擅自提高收費標準、擴大收費范圍

    物業違反合同約定或相關規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業主請求物業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持，由此，若物業管理公司違規收費，業主可提出抗辯，拒絕交納。

5、物業亂收費

    一般物業公司收取物業費必須要經過當地物價局的審核通過并下發收費許可才可以，如果業主認為物業收費不合理，可通過業主委員會向物業反映，讓物業出示收費許可，如果物業拿不出，業主有權拒繳，并向物價局投訴。

物業費用的計費方式

    業主與物業管理企業可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用。

    1、包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。

    2、酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。

怎樣處理物業管理費糾紛

處理物業管理費糾紛方式有四種：

　1.物業管理費糾紛業主和物業管理公司可以依據有關的法律自愿平等地進行磋商；

　2.將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協商促成調解協議；

　3.向其所在地縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門反映投訴；

　4.提請物業管理公司所在地的仲裁委員會進行裁決。

物業管理費的收費標準原則

　1.不得違反國家和地方政府的有關規定。

　2.與住戶的收入水平相適應。要根據住戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，住戶承受不了，也不容易取得住戶的支持，反之，收費標準過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。

　3.優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。

　4.微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。　

   5.公平有償原則。具體體現在“誰使用，誰付費，誰受益，誰付費”。不管使用人的身份是業主還是租戶，都應該為其所用的物業支付管理費，使用得越多，付費也物業管理費包括哪些費用

物業管理費包括的費用：

　1.管理人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費用等等。

　2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行和維護費用。

　3.物業管理部分區域的清潔衛生費用。

　4.物業管理部分區域的綠化養護費用。

　5.物業管理部分區域的秩序維護作用。

　6.辦公以及設備安裝設計費用。

　7.物業管理企業固定資產折舊;

　8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

　9.經業主同意的其它費用。

物業費包括哪些費用

物業費主要包括以下幾方面的成本和費用：

　1.保安、保潔、維修、管理等人員的工資，福利，著裝以及一些辦公人員的日常管理費用。

　2.衛生的清潔，這部分不僅僅是樓梯間的衛生，還包括小區內公共的花園道路等的清潔衛生。

　3.綠化的維護，這主要是綠化的修剪補種，以及平時的防蟲藥水的噴灑。

　4.安防設施的日常維修保養。安防設施也主要就是指小區監控，小區監控一定要有日常維護才能保證業主安全。然而，很多物業是從來不會維護的。

　5.電梯的日常維修保養。電梯需要有維保公司進行專業的定期檢查，并貼上合格證。一些日常問題的排除，應該由維保公司來負責、這部分費用是物業費里出的。

　6.公共設施和公共部位的日常維護費用。比如體育設施，小區的健康樂園，籃球場等等。

　7.物業專用設備的折舊損耗。

　8.小區的二次供水費用和垃圾清運費用。

關于物業費的規定如下：

    1、物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。

    2、物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。

    3、物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。

    4、物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業管理企業接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。

不交物業費有什么后果?

1、違反物業合同

    雖然購房者自己沒有跟物業公司簽訂物業協議，但是根據相關規定，購房者購買了房子之后，一般該小區都會成立一個業主委員會，物業協議是由業主委員會跟物業公司簽訂的。物業管理企業按照物業業務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，那么業主就需要交納相應的物業費，如果不交物業費的話就是違反了物業合同了。

2、卷入司法麻煩

    如果只是少數的業主沒有交物業費的話，物業公司一般會聯系業主催繳，試想如果是大部分的業主都不交物業費了，那么物業公司就無法正常運作了。一般情況下物業服務公司會直接聯系業主督促其在一定限期內交納物業費，但如果物業公司催促了業主交物業費一段時間后業主逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴，屬于業主違約的，需向物業物業服務公司承擔違約責任。

3、影響個人征信

    雖然現在還沒有全國普及，但是個人征信在現代生活中占據的位置非常重要，目前已經有部分城市將拒交物業費納入到了征信的考核范圍，如果業主不交物業費的話，個人征信就會留下污點，今后在申請銀行貸款或者是出行方面都會受到阻礙。

    由于物業費長年累積下來也不是一筆小的數目，所以現在有一部分的業主會對這部分費用產生疑慮，有的業主是因為覺得物業公司不負責所以拒交的，也有因為手頭比較緊才拒交的，但不管是因為什么，大家一定不要隨意不交物業費，小心產生嚴重后果。