車位到底能不能辦產(chǎn)權(quán)證？
車位是分有證和無證的。
其中有產(chǎn)權(quán)證的車位又分為兩種情況：一種情況是獨(dú)立的車位產(chǎn)權(quán)證，單獨(dú)的一本證。這種最簡單，在不動產(chǎn)交易中心辦理，房管局可以查詢。另一種情況是車位和房子在同一本房產(chǎn)證上的，這種情況通常只在比較舊的樓盤出現(xiàn)，新的樓盤一般都會把車位和房子的產(chǎn)權(quán)證分開。如果真的是車位和房子在同一本房產(chǎn)證上，那要注意的是：以后再次交易的時候，即當(dāng)你想把車位賣掉的時候，該車位到底是采用商鋪的稅收還是住宅的稅收標(biāo)準(zhǔn)，各個地方政策不一樣。以當(dāng)?shù)貙?shí)際情況為準(zhǔn)。
說完有證的，我們接著來說無證的車位。
不能辦產(chǎn)權(quán)證的車位也分兩種情況，一種是地下人防車位，通常價格會比產(chǎn)權(quán)車位便宜，是開發(fā)商從人防辦租下來再賣給你，雖然是售賣，但是簽訂的是長租合同，一般合同上會注明是使用時限20年，到期后免費(fèi)繼續(xù)使用至70年。人防車位在使用上和產(chǎn)權(quán)車位沒有任何不同，有的業(yè)主會擔(dān)心以后再次交易會產(chǎn)生糾紛，其實(shí)大可不必，在購買的時候問清楚再次出手交易的流程就行，一般在售樓處就可以辦理全部流程。
最后還有一種不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，是已經(jīng)列入公攤面積的車位，一般就是小區(qū)的地面停車位。這種車位只能租不能賣。現(xiàn)在新的樓盤會把人車分流也列入標(biāo)配，確保業(yè)主在小區(qū)內(nèi)部的安全，提高生活質(zhì)量，簡單的說就是越來越多小區(qū)內(nèi)住戶走動的區(qū)域是不允許再設(shè)置車位啦。所以這種車位以后會越來越少，無須太多討論。
所以買車位不用太在意是否人防車位，位置合適就行。家里有新能源電車的也不用刻意去買靠墻的車位為了方便裝充電樁，事實(shí)上所有的車位都能幫你裝上。我個人的建議是只要靠近自家樓棟電梯口就是好位置，因?yàn)榕紶柊岽蠹䱷|西方便。選最近的就行。
買車位要怎么選擇
1、正對坡道和彎道的車位不選，停在這樣的車位，車子很容易被上下坡道溜車和轉(zhuǎn)彎后注意力不集中的車主剮蹭。
2、靠近臨時停車位的車位不選，這種車位兩側(cè)停放的車不固定，萬一自己的車被剮蹭，尋找肇事者可能會比較困難。
3、攝像頭下的車位可以選，這樣的車位有攝像頭監(jiān)控，更安全，另外，當(dāng)遇到剮蹭事故時也更容易追責(zé)。
4、靠近樓梯電梯的車位可以選，這樣的車位回家更方便，平常走動的人多，也可以避免偷竊、劃車等情況。
5、靠近柱子的車位可以選，前提是柱子在靠近車頭或車尾的位置，這樣的車位靠柱子的一邊空間會比較寬裕，上下車更方便，如果柱子是在車位中間的位置，則不要選。
購買車位手續(xù)
1、業(yè)主在購買車位的過程中，需要提供以下的資料及款項(xiàng)：購房合同原件以及復(fù)印件;房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件;購房合同所有產(chǎn)權(quán)人有效的身份證件(未滿16周歲可提供戶口本或出生證明)及復(fù)印件;購房合同上所有權(quán)人的私章;全額車位款(以購買當(dāng)日公布的價格為準(zhǔn)，可用銀聯(lián)卡支付)。
2、凡已租賃本小區(qū)地庫車位的業(yè)主，具有該車位的優(yōu)先購買權(quán)。如無購買意向，其他業(yè)主有意購買，則根據(jù)“地庫車位租賃協(xié)議”，已租賃該車位的業(yè)主，應(yīng)在15日內(nèi)讓出該車位。
3、購買車位的業(yè)主需支付車位維修基金，契稅等相關(guān)費(fèi)用。
4、地下車庫車位購買后是可以買賣的，但是只限于賣給同小區(qū)的業(yè)主;
5、車位以“個”為銷售單位，而不是以面積銷售。有關(guān)面積可以詢問管理處;
6、購房合同所有產(chǎn)權(quán)人必須本人親自到場簽訂《車位買賣合同》;
7、如用支票支付車位款，需在支票到賬后方能辦理進(jìn)戶手續(xù)。
停車位有產(chǎn)權(quán)證嗎
1、開發(fā)商單獨(dú)建設(shè)的停車位，購買這種車位有產(chǎn)權(quán)，可以到房產(chǎn)中心辦理車位產(chǎn)權(quán)證，該車為歸個人所有，可進(jìn)行買賣、租賃，車位的產(chǎn)權(quán)證年限分為兩種，普通車位的產(chǎn)權(quán)年限是70年，商業(yè)車位的產(chǎn)權(quán)年限是40年。
2、人防車位，這種車位屬于人防工程，產(chǎn)權(quán)歸國家所有，國家可以對該車為進(jìn)行租賃，不對外出售，這樣的車位是沒有產(chǎn)權(quán)的，只有使用權(quán)，如遇到極特殊情況國家可以對該車位進(jìn)行強(qiáng)制性收回。
3、臨時性車位，這種車位一般在小區(qū)的地面上，屬于全體業(yè)主公共財產(chǎn)，沒有產(chǎn)權(quán)證，可以對外租賃，其收益也歸全體業(yè)主支配，這樣的車位也是沒有產(chǎn)權(quán)的只有使用權(quán)，
購買車位有產(chǎn)權(quán)證嗎
購買車位有產(chǎn)權(quán)證，車位買賣合同應(yīng)當(dāng)辦理過戶登記。
1.帶著產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證及復(fù)印件、原始購買發(fā)票，先到房管局中國簽，憑著中國簽后給的合同去地稅局繳納契稅（3%），再憑稅務(wù)局憑證回房管局辦理過戶登記手續(xù)。
2.資料齊全當(dāng)天發(fā)證。
注意:
1.要求購買方必須是業(yè)主，所以最好帶著自家產(chǎn)權(quán)證等能證明是業(yè)主身份的文件。
2.轉(zhuǎn)讓價格不能低于原始購買價，否則地稅通不過，還得重新中國。
購買車位要交什么稅
購買車位要交3%的契稅，0.05%的印花稅。車位買賣中，購買的一方需要交契稅。車位屬于非住宅，過戶時買方要繳納契稅3%，交易服務(wù)費(fèi)5元每平米。賣方按規(guī)定需要繳納營業(yè)稅及附加（差額的5.6%），個人所得稅（差額的20%），土地增值稅（差額的30%），印花稅（全額的萬分之五），交易服務(wù)費(fèi)5元每平米。車位屬于非住宅，過戶時買方要繳納契稅3%，交易服務(wù)費(fèi)5元每平米。賣方按規(guī)定需要繳納營業(yè)稅及附加（差額的5.6%），個人所得稅（差額的20%），土地增值稅（差額的30%），印花稅（全額的萬分之五），交易服務(wù)費(fèi)5元每平米。
什么樣的車位才可以辦理產(chǎn)權(quán)證？
一、地面停車位
1、建筑規(guī)劃內(nèi)的停車位，指經(jīng)建筑規(guī)劃部門批準(zhǔn)，由小區(qū)開發(fā)商在小區(qū)紅線范圍內(nèi)設(shè)置的停車位，該類停車位在施工圖、竣工圖上均有體現(xiàn)。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
律依據(jù)：《民法典》第二百七十五條第一款規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證：可以。
2、占用業(yè)主共有道路或者其他共有場所的停車位，包括建筑規(guī)劃外的停車位以及建筑規(guī)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外開辟的停車位，屬于業(yè)主共有。這種車位占用了公共土地，屬于小區(qū)業(yè)主共有，不能單獨(dú)辦證，但經(jīng)過小區(qū)業(yè)主委員會批準(zhǔn)可以通過物業(yè)運(yùn)營的方式予以特定使用。
法律依據(jù)：《民法典》第二百七十五條第二款規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。另外，《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設(shè)的車位，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民法典第二百七十五條第二款所稱的車位。
是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證：不可以。
二、地下停車位
1、人防停車位，是指結(jié)合地下人防工程修建的停車位，這些停車位屬于人防工程的組成部分。人防車位是由人民防控管理部門代表國家行使所有者權(quán)能，該類車位的所有權(quán)既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主，而是屬于國家。但是由人防工程改建的地下車庫系開發(fā)商投資建設(shè)且經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)，因此應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商管理和收益，但是由于開發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有，開發(fā)商禁止銷售。
法律依據(jù)：《民法典》第二百五十四條第一款規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。另外，《人民防空法》第五條規(guī)定，國家鼓勵、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會團(tuán)體和個人，通過多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。
是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證：不可以。
2、非人防停車位，根據(jù)《城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》第25條的規(guī)定，地下工程應(yīng)本著“誰投資、誰所有、誰受益、誰維護(hù)”的原則，允許建設(shè)單位對其投資開發(fā)建設(shè)的地下工程自營或者依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、租賃。
建設(shè)單位申請建筑區(qū)劃內(nèi)地下非人防機(jī)動車庫、車位所有權(quán)初始登記的，分兩種情況進(jìn)行辦理，一是建設(shè)單位未取得規(guī)劃核實(shí)證的：在測繪時根據(jù)車位現(xiàn)狀圖出具測繪數(shù)據(jù)，通過《房地產(chǎn)權(quán)屬登記與規(guī)劃管理聯(lián)系單》附圖提供規(guī)劃部門規(guī)劃核實(shí)，再由人防辦確認(rèn)為非人防工程后，可辦理初始登記。二是已取得規(guī)劃核實(shí)證的：根據(jù)車位現(xiàn)狀圖（三份：由人防、規(guī)劃、登記部門存檔），由人防辦確認(rèn)為非人防工程，測繪人員根據(jù)車位現(xiàn)狀圖進(jìn)行測繪，測繪成果報規(guī)劃管理部門備案后，可辦理初始登記。
鑒于辦理登記開發(fā)商要交納一定費(fèi)用，而市民辦理車位不動產(chǎn)權(quán)證也要納稅。即便不辦理不動產(chǎn)權(quán)證，同樣不影響個人所購車位的轉(zhuǎn)讓和銷售。基于上述考慮，影響了開發(fā)商以及市民購買地下非人防車位的積極性。
法規(guī)依據(jù)：《城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》第二十五條規(guī)定，地下工程應(yīng)本著“誰投資、誰所有、誰受益、誰維護(hù)”的原則，允許建設(shè)單位對其投資開發(fā)建設(shè)的地下工程自營或依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、租賃。
是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證：購買層高大于2.2米的非人防工程地下車位可以取得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，購買低于2.2米的非人防工程地下車位則無法辦理產(chǎn)權(quán)。
如何辨別能否辦理產(chǎn)權(quán)證？
1、看合同名稱。審查你與開發(fā)商簽署的合同名稱到底是《機(jī)動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或者《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
2、車位是否列入公攤面積。如果是的，則不能辦理產(chǎn)權(quán)證；如果沒有，則有可能可以辦理產(chǎn)權(quán)證。
3、車位是否屬位于人防工程。如果是，則不能辦理產(chǎn)權(quán)證；如果沒有，則有可能可以辦理產(chǎn)權(quán)證。
4、開發(fā)商是否已獲得車位產(chǎn)權(quán)證。如果已經(jīng)獲得，可以轉(zhuǎn)讓；如果沒有，則無法辦理產(chǎn)權(quán)證。
