買房子需要注意些什么問題

（一）買房要注意根據自己的經濟實力確定目標

    根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤，從自己的實際情況出發，避免出現不必要的額外負擔。

（二）買房范圍的篩選

    面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

（三）簽訂認購書和商品房買賣合同

    購房者在簽訂認購書和商品房買賣合同的時候，應該注意到查驗五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理預售登記。

（四）及時申請辦理產權證

    預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。開發商應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。

（五）行使物業管理選擇權

    購房者在入住后，還將面臨物業管理問題。在初期階段，開發商一般指定物業管理公司提供服務，而其指定的物業管理公司可能會損害購房者的利益。

房屋驗收有哪些注意事項

    1、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內容為室內環境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件；

    2、規劃許可證和規劃驗收認可文件；

    3、工程質量監督注冊登記表；

    4、工程施工許可證或開工報告；

    5、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書；

    6、建設工程檔案預驗收意見；

    7、工程質量保修書；

    8、住宅質量保證書；

    9、住宅使用說明書；

    10、住戶驗房交接表；

    11、樓宇驗收記錄表、新建住宅交付使用許可證；

    12、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）。

    買房時一定要慎重考慮，房屋驗收時更要嚴格審查，否則將會直接影響到您的合法權益。

購買房子的流程怎么走

    1、選房：選房就是要選地段、選房價、選樓盤、選戶型，這四大因素是選房首要考慮的。選房的渠道主要是樓盤廣告、朋友介紹和從房地產網站了解，比如樓盤網。

    2、看房：實地看房要看樓盤的硬件條件，主要要看地板防水問題、墻角是否平整、房子采光透氣性是否好、墻體是否平整，有無裂縫、水電安裝是否合理;實地看房還要看小區配套設施怎么樣，比如樓間距、小區綠化情況、周邊配套設施是否齊全(周邊是否有商場、菜市場、小學、醫院等，交通是否便利)。

    3、簽訂：選好房源，實地看房，談好價格后，接下來就是簽訂認購書了。簽訂認購書時需要繳納一定的定金(要認清的區別)。認購書主要內容包括：認購物業、房價(戶型，面積，單位價格(幣種)，總價)、付款方式(一次付款、分期付款、按揭付款)、認購條件(包括認購書應注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等)。

購買房子怎樣選小區

1、地理位置

    購房者可以盤點小區周邊銀行、高檔酒店、公交站點、學校、生活商業配套設施的數目，然后在購房者所要考查的小區重復這個步驟并匯總情況，就能形成小區的橫向比較。

2、開發商品牌

    買房選好口碑的開發商很重要。具體可以通過考察開發商是否上市、開發商其他樓盤建設狀況等方面來衡量。

3、物業服務

    專業的物業管理公司要比衍生出來的物業管理部門的能力強。比如物業服務的質量，社區安全、園林環境包括硬件維護的水準，處理投訴、上門維修的及時性、態度、技術等等，這些看似小事，但它真的會影響居住者的心情。

4、居住群體

    通常愿意為好生活支付更高價格的人總體上的修養、審美水平要更高一些，并且生活觀、價值觀更趨同一些，可能在生活上受到鄰居的干擾會少些。

5、小區口碑

    一個社區就是一個標簽。這個標簽的形成，與上文提到的業主群體特征有關，所以買房之前可以先打聽一下意向小區的口碑，這樣比較放心。

6、小區環境

    購房時常說的“買房看環境”，指的是近看小環境，遠看大環境。小環境主要是指樓群小區環境，如：是否封閉小區，物業管理怎樣，綠化覆蓋率是多少，居住者成分如何;大環境是指小區所處的周邊環境、地段、交通位置以及人文狀況等。

7、房貸

    在房貸上，一般而言，在能力允許的條件下，首付越少越好，期限越長越好。因為房貸利率在所有貸款中處于的一檔，而且有的時候還能夠獲得利率折扣。

哪些房子不能買

1、小產權房

    小產權房雖然極其便宜，但便宜也不能輕易就購買，畢竟國家已經出臺了相關的法律法規，嚴令禁止小產權房的交易。而且小產權房存在太多的不規范性，如果輕易購買可能會造成損失。所以還是謹慎些比較好。

2、抵押房

    一些售房者因為資金問題，會將房產抵押給銀行，但是之后也會選擇隱瞞房屋已經抵押的事實，將房屋低價出售出去，所以購房者千萬不要購買這樣的房子，因為就算你掏錢買了，這房子還是不屬于你。在你購買之前，最好去房屋所在地的房地產交易中心查詢到房屋權屬、抵押情況等相關信息。

3、聯合開發房

    這是由有錢無地和有地無錢的企業或單位聯合建造的房產，建成后，房產可能會由兩個不同的企業將自己分得的那部分房產面向社會出售，但按國家規定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如果你貪圖便宜而購入，可能就會遇到房地產權證等方面的麻煩。

買房需要什么手續

    1、認購：買房時需要提前認購，需要在售樓處確定房源-個人購房信息填寫-簽訂定金合同-雙方簽字確認，蓋章-購房人支付定金保存好收據。注意這一步預付的是“定金”而不是“訂金”。訂金在法律上沒有明確的界定，通常表示預先支付的放款，不存在違約責任賠償。

    2、簽約：買房簽約時要帶好定金收據、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內，簽訂《商品房購房合同》-雙方就合同進行協商-雙方簽字蓋章-購房者支付首付并保存。

    3、選擇貸款方式：商業貸款申請條件較低，使用較為普遍。公積金貸款是國家為居民提供的一種住房保障制度，申請條件相對更復雜。

    4、辦理貸款：選擇貸款銀行-確定貸款金額-提供辦理貸款需要的資料-簽借款合同-房產交易完成后，交易開具他項權利證明-銀行收到他項權利證明，貸款劃到借款人賬戶，借款人按月償還貸款。

    5、房屋驗收：入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。

買房選房子的18個注意事項

    房選房子注意事項一、買房子盡量買一期開發的，一般說來價格便宜而且質量好。

    買房選房子注意事項二、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。

    買房選房子注意事項三、不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。

    買房選房子注意事項四、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。

    買房選房子注意事項五、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七 軍。

    買房選房子注意事項六、窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。

    買房選房子注意事項七、窗戶最好是推拉式，在中間關的，密封性好。

    買房選房子注意事項八、衛生間的防水很重要!!!一定要鼓動你的樓上和你水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。

    買房選房子注意事項九、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。

    買房選房子注意事項十、買房千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業根本弄不了。

    買房選房子注意事項十一、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見�？茨阈枰�。

    買房選房子注意事項十二、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。

    買房選房子注意事項十三、買房要注意小區里的車位數量，也許近期你不買車但不帶表以后不會。

    買房選房子注意事項十四、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。

    買房選房子注意事項十五、如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。

    買房選房子注意事項十六、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。

    買房選房子注意事項十七、裝修時不要動衛生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。　　

    買房選房子注意事項十八、房子里的對講系統一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的性能可能只是宣傳而已。