我們生活的地方，不同的房屋性質(zhì)也主要是由土地性質(zhì)決定的，那么土地性質(zhì)有哪幾種呢，下面就讓軒鼎小編為大家介紹介紹。

土地性質(zhì)有哪幾種

我國的土地性質(zhì)有兩種，一種是國有入地，一種是農(nóng)民集體所有的土地。

土地性質(zhì)分為五類，分別為居住用地、工業(yè)用地、教育用地、商業(yè)用地及其他。

各類用地的最高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二條，下列土地屬于全民所有即國家所有：

（一）城市市區(qū)的土地；

（二）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地；

（三）國家依法征收的土地；

（四）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；

（五）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；

（六）因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

商業(yè)用地：產(chǎn)生的經(jīng)濟效益高，還可以引起地價上漲。

綜合用地：在一塊土地上選擇兩種或者兩種以上的用途，商業(yè)和居住、科研和辦公等都屬于綜合用地。

住宅用地：這類的普通住宅、公寓、小區(qū)、別墅都是住宅用地。

工業(yè)用地：用于工業(yè)產(chǎn)生或者和工業(yè)生產(chǎn)有關的場所，車間、倉庫、設備房等。

其他用地：學校、醫(yī)院、實驗室等都是其他用地。

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