國家會怎么處理農村的“一戶多宅”？

1、合法的確權

    如果你的好幾套房屋都是有合法的原因，那么恭喜你，這些房屋都可以確權，比如說因為管理部門自身原因造成的“一戶多宅”、由于上一輩去世造成的“一戶多宅”、多處宅基地加起來的總面積不超過確權標準面積；如果你的房屋沒有合法原因，比如說購買了村民的土地，建了好幾套的房屋，那你也只能確權一處。

2、交納有償使用費

    這個政策其實只是在個別的省份有實施，比如說山東省，今年的宅基地改革政策中就有探索建立有償使用制度，但是具體的有償標準還未對外公布。不過規定那些“一戶多宅”的村民所繳納的使用費都將會作為集體資產，由所有成員共享，比如用作村里的集體配套設施費用。

    在江西省的余江縣，對于那些多宅的就有了明碼標價，根據多的宅基地使用面積繳費，1-50平方米是10元/平方米，每增加50平方米就得增加5元/平方米。

3、暫時保留

有些村子在搞鄉村旅游項目，所以有些老房子作為古建筑或者保護文物，那就不適合拆除，但是也不適合強制沒收，所以就允許這些房屋保留，不過還需要全村的人都同意才行。

4、強制拆除收回

    其實，目前國家對于農民超范圍獲得的宅基地的處理原則是：“少收、慎收、盡量不收”。

所以，一般情況下很少有強制拆除的發生，除非是建新未拆舊、不滿足申請宅基地建房條件強行占據、騙起批準宅基地修建房屋這兩種情況。

一戶多宅”碰到拆遷是怎么補償？

    如果你的房屋是合法的，那么是可以根據拆遷補償標準而獲得相應的補償的，無論是現金還是安置房。

    因為合法的一戶多宅情況是享有房屋的補償權，因為房屋是屬于個人所有，不管有幾套房子，都可以按照集體補償標準獲得補償。但宅基地的補償價格，只能按照法規允許的宅基地面積進行補償，多出來的宅基地則享受不到市場價補貼。至于那些不合法的房屋，不處罰你就算不錯了，還想要補償？

過去因特殊原因而建造的“一戶多宅”，應該如何處置？

1、有償使用

    每個省市都有關于宅基地的面積要求，只要在規定面積內，那就不會受到處罰。但如果宅基地面積超過標準，那就需要付費使用，目前部分地區已推出宅基地有償使用試點。對于超出面積、一戶多宅的行為需額外收取使用費。

    如在陸河縣，宅基地超出1-30㎡，每平方按10元/年計算；超出31-60㎡每平按15元計算；超出61-90㎡每平按20元計算；超出90㎡每平按25元起征，每增多30㎡標準提高10元/㎡。可見，有償使用成本并不少，每年都需額外上交數百元上千元不等，不過只要繳費后即可合法使用。

2、自愿退出

    近年來，官方出臺了宅基地改革制度，其中明確指出農民可選擇有償退出宅基地，當然該退出是在自愿基礎上，退出宅基地者可領取一筆補償款，部分地區也會為這部分人群提供購房補助，減輕其購房壓力，還可避免宅基地閑置現象。

3、拆除

    近年來，隨著官方的政策相繼出臺，對新建房且面積超標者，普遍采取拆除舉措。因此，建房前，一定要提前進行申請，拿到建房許可證后再依法建房，建房時也不能改變建造地址、隨意擴大面積等。

以下4種“一戶多宅”不用拆

1、合法繼承

    盡管宅基地屬于村集體所有，可宅基地上面的房子屬個人財產。再加上宅基地“地隨房走”的原則，只要是合法繼承，房子屬于村民個人所有，宅基地也會伴隨，除非房子倒塌村集體才可合法收回，否則可一直繼承使用，村集體無權拆除。

2、合法買賣

    按理說宅基地是無法買賣的，不過這一規定只是針對外村人以及城里人，如果出售給本村村民那是可以的，畢竟彼此都是一個村集體成員。

    但要注意的是，就算出售給本村村民，也只能賣給那些戶口內沒有宅基地的人群，這樣宅基地才能過戶給對方，才可滿足“一戶一宅”的要求。如果對方所在的戶口內有宅基地，那顯然是不符合規定的，又會出現“一戶多宅”情況。

    只要是合法買賣，那就可辦理不動產權證，而如果賣給外村人城里人，簽訂的購房合同無效。

當然，對于那些戶口原戶籍為農村，又遷到城市的人群。如果在城市里沒有住所，生活比較困難，經當地政府批準回原籍落戶，也可購買本村集體房子。

3、分戶造成的一戶多宅

    宅基地要滿足“戶有所居”的原則，要讓所有村民都能居住。不過在過去，很多兄弟多的農村家庭，結婚后就會另選一處宅基地建房，但并沒有進行分戶，如此就造成了兄弟子女都在一個戶口內。這種情況下，其實是可以分戶的，分戶后就符合“一戶一宅”要求。

4、總面積不超標

    盡管法理上來看，“一戶一宅”也就是一處宅基地，不過有些地方因地形特別，很難選擇一處較大的宅基地，因而會分兩處宅基地建房，以滿足一家人居住需求。如果一戶多宅加起來的宅基地面積不超過當地所規定的最大面積，那就不需要繳納超占費，也不用擔心會被拆除。

    但需要注意的是，這類宅基地需要手續齊全才行，不然就屬于違建。而如果是因歷史原因沒有手續，可根據當地法律補辦手續，如此就是合法的。

一戶多宅的幾種情況

    房屋繼承：通過繼承而導致的一戶多宅情況屬于合法行為，盡管宅基地不允許繼承，但宅基地房屋屬于私有財產，依照相關法律法規，繼承有效，子女便可以正當使用；

    未分戶建房：一般而言，分戶建房屬于一戶一宅，而未分戶建房則屬于一戶多宅，這種情況屬于明顯違規。不過，可以通過補辦分戶手續的操作來避免宅基地確權工作難以落實；

    戶口遷移致多宅：因大學生上學及子女參軍入伍戶籍上的變動而導致的一戶多宅原則上也是合法的，理應特殊情況特殊處理，不影響確權；

    集體內部房屋買賣：在集體內部通過轉讓房屋或宅基地的方式，也是導致一戶多宅出現的常見現象。不過，宅基地允許集體內部流轉，因此此種情況也是合法的。

一戶有兩塊宅基地拆遷怎么補償？

    1、宅基地的總面積未超過當地規定的標準。盡管《土地管理法》有明確規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地”，但同時也規定：“其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準”。雖說有兩處宅基地，但是這兩處宅基地的總面積加起來沒有超出當地規定的標準，那么在確權時則可以按照一宅的情況來確權。

    2、符合分戶建房條件，但宅基地一直未批下來，后產生了一戶多宅。這種情況一般來說應該是要給予補償的。但還需要滿足以下條件：（1）買方與賣方都是本村村民；（2）買方沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件；（3）賣方有兩處以上的宅基地；（4）買賣需征得集體經濟組織同意；（5）土地隨房屋一并買賣。

    3、因繼承形成的一戶多宅。對于已經有一處宅基地的本村集體成員，因繼承房屋而形成一戶多宅的，可以按照相關規定進行確權。不過需要注意的是，宅基地使用權是不能繼承的，村民只享有宅基地使用權，可因“地隨房走”的原則，這樣的一戶多宅也是可以確權的。

    4、符合分戶建房條件未分房而另行建房造成的一戶多宅。這種情況也是可以確權的，只要新建房屋占用的宅基地符合相關規劃，且經過了集體組織同意，那么在拆遷時就享有獲得拆遷補償的權利。

農村一戶多宅必拆的類型：

    舊房子沒有拆除，未經批準就建了新房子，舊房將被拆除。

    房子有相應的證件，但證件已經失效的。

    舊房子存在極大的安全隱患，嚴重影響周圍居民以及經過路人的人身安全將被拆除。

    土地管理法要求農村一戶一宅，但由于繼承、贈與等合法來源所形成的一戶多宅，在拆除的時候是有一定的補償。

    并且當一戶多宅的多處農村宅基地加在一起的面積沒有超過當地明文規定的宅基地面積標準的話，一般情況下是依然可以按照一宅進行確權的。