農(nóng)村建房合同范本

　甲方：________________(姓名，身份證號(hào)碼)

　乙方：________________(姓名，身份證號(hào)碼)

　甲方擬建房屋一座，位置在___縣__鎮(zhèn)__村__組，由乙方負(fù)責(zé)承攬建設(shè)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)平等協(xié)商，雙方自愿簽訂本加工承攬合同。

一、雙方權(quán)利義務(wù)

　⒈甲方負(fù)責(zé)提供石灰、磚、水泥、沙子、水源、鋼材等建筑材料。根據(jù)施工進(jìn)度，乙方應(yīng)提前___天通知甲方購買所需材料。

�、惨曳骄哂袕氖罗r(nóng)村房屋建設(shè)的成熟經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)施工建設(shè)并交付建房成果。當(dāng)事人明確，雙方不存在雇傭關(guān)系。

�、硵嚢铏C(jī)、震動(dòng)器等施工機(jī)械以及模板、腳手架等所有勞動(dòng)工具由乙方自帶，費(fèi)用由乙方自理。

�、垂て趶腳____年___月___日開始建設(shè)，工期為___天。如發(fā)生下雨、停電、地震等影響施工的不可抗力情況的，可順延工期。

�、狄曳郊訌�(qiáng)對(duì)其人員的安全教育，嚴(yán)格管理，遵守國家法律法規(guī)，安全施工。由于乙方人員的故意或過失引起的安全事故由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。

    ⒍乙方所屬人員的工資報(bào)酬由乙方負(fù)責(zé)支付，與甲方無關(guān)。

二、質(zhì)量要求

�、币曳綉�(yīng)當(dāng)本著保質(zhì)保量的原則，按照?qǐng)D紙施工，加強(qiáng)質(zhì)量管理。

�、仓匾�施工過程：如地基、澆鑄須經(jīng)甲方驗(yàn)收后方能進(jìn)行下一工序。

�、臣追桨l(fā)現(xiàn)乙方在施工過程中有偷工減料、工作不負(fù)責(zé)影響房屋質(zhì)量等行為時(shí)，有權(quán)要求乙方停工或整改。

�、捶课萁ǔ珊笠荒陜�(nèi)，甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方必須進(jìn)行免費(fèi)維修。

三、付款方式

�、惫こ炭罱Y(jié)算方式：以建房面積計(jì)算，每平方米人民幣_(tái)__元。

�、哺犊顣r(shí)間：第一次付款在施工開始后___天內(nèi)，第二次付款在___，第三次付款在___，第四次付款在房屋峻工并經(jīng)甲方檢驗(yàn)后____天內(nèi)給付。

四、違約責(zé)任

�、庇捎诠こ藤|(zhì)量達(dá)不到要求的，乙方要進(jìn)行修理、重作;造成損失的，由乙方賠償。因乙方原因?qū)е率购贤瑹o法履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金___元，并賠償因其違約給甲方造成的一切損失。

　2、乙方若無視甲方的合理要求，或者采取消極怠工和延誤工期等做法為難甲方，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除本合同。乙方應(yīng)承擔(dān)違約金___元。

　3、在乙方無違約行為的情況下，甲方若不按合同約定支付工程價(jià)款，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金___元(或每日承擔(dān)違約金____元)。

五、爭議解決辦法

�、卑l(fā)生合同爭議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商。

�、踩鐓f(xié)商不成，雙方可將爭議提交人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或向人民法院起訴。

六、附則

　⒈本合同一式兩份，甲乙雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份。

�、脖竞贤�自簽訂之日起生效。

�、骋陨虾贤�，雙方必須共同遵守。如經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

                                                                                                           甲方簽字：

　                                                                                                        乙方簽字：

                                                                                                      　年　　月　　日

農(nóng)村房屋建設(shè)合同怎么寫

甲方：

乙方：

　甲方在建房屋一棟，建筑層數(shù)兩層，一層約平方米，二層約平方米，由乙方承包施工。雙方本著平等、互利、誠信原則，確保工程安全、優(yōu)質(zhì)、高效、低耗，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本倆，以期共同遵守：

１、承包方式

　采用包工不包料方式承包。

　甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等等一切建筑材料。

　乙方提供勞務(wù)、施工技術(shù)、施工工具、及生產(chǎn)生活的一切用具等。

２、承建項(xiàng)目

　乙方按照設(shè)計(jì)圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑，包括墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現(xiàn)澆混凝土及地面、門前臺(tái)階砼墊層；裝飾室內(nèi)粗粉刷、前沿外墻貼瓷磚、后沿外墻面粉水泥砂漿、衛(wèi)生間地面及墻面貼瓷磚、安裝瓷盆、下水管道、落水管；頂層層面加漿磨光，同時(shí)作好防滲透水處理。

３、承包價(jià)格

　每平方米人民幣大寫：ｘｘ元，建筑面積按每層樓外墻計(jì)算。施工范圍包括所有需要水泥砂漿抹面的墻體。

４、付款方式

　合同簽訂完畢，工具進(jìn)場(chǎng)，人員到位，預(yù)付30％，完成第一層磚砌并搗制好樓面付到50％，完成第二層以及屋頂付到75％付款八仟元，工程全部完工，交驗(yàn)完畢付到90％，預(yù)留10％為質(zhì)量保證金，完工一年內(nèi)無質(zhì)量問題，清尾款。

５、雙方責(zé)任

　甲方負(fù)責(zé)水電到位供給及原材料及時(shí)進(jìn)場(chǎng)，每日午餐。

　乙方必須保證工程質(zhì)量和進(jìn)度，按設(shè)計(jì)圖紙和甲方要求施工，節(jié)約材料，并保管好材料，不得丟失。

６、質(zhì)量要求

　乙方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求組織施工，不合格由乙方負(fù)責(zé)返工，返工費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)或由甲方在乙方工程款中扣除。

７、注意安全

　勞保措施，施工防護(hù)措施到位，安全施工。如果乙方施工人員因自身原因或乙方安全防護(hù)措施不到位出現(xiàn)工傷，或因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。文明施工，講究職業(yè)道德，講究清潔衛(wèi)生。

８、工期要求

　主體工程工期為75（日歷天），從簽訂合同之次日起計(jì)算，乙方必須在年月日前完成主體工程，遇天氣原因順延，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時(shí)間。遇乙方所需材料，應(yīng)提前向甲方提出計(jì)劃，以便及時(shí)籌備。

９、后期維修

　因乙方質(zhì)量問題所產(chǎn)生的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并承擔(dān)由此發(fā)生的相關(guān)賠償以及責(zé)任

10、其它

　其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決，按國家以及本地標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)執(zhí)行。

　本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，從簽字之日起生效。

　　                                                                                    甲方簽字（章）：

　                                                                                     　乙方簽字（章）：

農(nóng)村房屋建設(shè)合同效力的認(rèn)定

�。�、農(nóng)村建房施工合同雙方當(dāng)事人訂立協(xié)議屬于一般民事法律行為，所以農(nóng)村建房施工合同必須具備一般民事法律行為生效的四個(gè)要件，即行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、行為人的意思表示真實(shí)、標(biāo)的合法、標(biāo)的確定。如果行為人不具有民事行為能力，意思表示不真實(shí)及損害國家利益，惡意串通損害國家、集體或第三人的利益，標(biāo)的違法、不確定、自始客觀不能，那么農(nóng)村建房施工合同將是無效的。

�。病⑹┕そㄖ�隊(duì)資質(zhì)與農(nóng)村建房施工合同的效力關(guān)系。政府對(duì)農(nóng)村建筑隊(duì)的資質(zhì)認(rèn)證疏于管理，且對(duì)建筑隊(duì)的行政規(guī)范處于空白狀態(tài)，如何認(rèn)定建筑隊(duì)的資質(zhì)，資質(zhì)進(jìn)行怎么細(xì)致的劃分等均無依據(jù)可循，所以農(nóng)村建筑隊(duì)處于自發(fā)狀態(tài)，或由一人雇用他人組織而成，或由多人合伙組織而成，只能是一種民間組織而已，不具備法律所賦予的施工資質(zhì)和民事行為能力與權(quán)利能力。但是，由于這種情況在我國農(nóng)村的廣大地區(qū)普遍存在，且是由于我國行政規(guī)范與法律法規(guī)的滯后性所造成的，為保護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，在相關(guān)行政規(guī)范和法律法規(guī)完善之前可認(rèn)定無資質(zhì)建筑隊(duì)簽訂的農(nóng)村建房施工合同是具有法律效力的。

    ３、合同形式與農(nóng)村建房施工合同效力的關(guān)系。農(nóng)村建房施工合同多以口頭協(xié)議形式存在，對(duì)房屋的建造質(zhì)量、工期等約定較為模糊，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系規(guī)范不明確，但它的內(nèi)容是合同雙方都能理解、接受的，符合契約的一般構(gòu)成要件，所以在目前情況下應(yīng)當(dāng)承認(rèn)以口頭協(xié)議形式存在的農(nóng)村建房施工合同是有效的。

�。�、合同的非程序性與農(nóng)村建房施工合同效力的關(guān)系。在實(shí)際生活中，農(nóng)村建房處于無規(guī)劃狀態(tài)，農(nóng)村居民在自家宅基地上建造房屋是具有很大隨意性的，沒有政府建房審批，也沒有宅基地使用證，與現(xiàn)有的工程建設(shè)合同對(duì)程序性的強(qiáng)調(diào)截然不同，當(dāng)然這是由于我國行政管理規(guī)范和法律法規(guī)的缺位造成的，在目前情況下為保護(hù)已經(jīng)形成的農(nóng)村建房施工合同關(guān)系可承認(rèn)這種非程序性的農(nóng)村建房施工合同是有效的。

農(nóng)村房屋建設(shè)合同需要注意什么

�。薄⑹┕さ暮贤�不用越長越好，外表看起來很詳細(xì)，其實(shí)廢話一大堆，沒有什么實(shí)質(zhì)性的作用，合同不在長，在精。

�。�、合同內(nèi)包含的內(nèi)容一定要說清楚，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙施工自然不必多說，還有一些問題也要提前約定，比如挖基礎(chǔ)遇到泥坑如何解決，是否包含了外圍設(shè)施，比如化糞池、圍墻、路面硬化等。

�。场⒁话銇碇v，咱們蓋房子最擔(dān)心的不就是錢了，就怕錢花了不少，房子卻沒蓋好，而施工隊(duì)擔(dān)心的卻是相反，就怕房子蓋好了，錢沒到位，所以，合同上一定要標(biāo)明付款進(jìn)度等，如果包工包料，一定要說清楚，就怕材料價(jià)格一直漲，而施工隊(duì)的價(jià)格也跟著改變。

�。�、只要是施工，安全問題一定要沒辦法避免的，一旦出個(gè)事故，不能扯皮吧，畢竟現(xiàn)在的賠償款也是非常高，所以合同里一定要明確安全責(zé)任，最好強(qiáng)制給工人買意外險(xiǎn)。

�。�、因?yàn)閮r(jià)格限制的原因，大家建房找的大多數(shù)都是家村的施工隊(duì)，跟專業(yè)施工隊(duì)相比，可能進(jìn)度就很慢了，所以關(guān)于工期問題，一定也要在合同標(biāo)明，不然時(shí)間拖的越長，不僅費(fèi)時(shí)還費(fèi)錢。

　其實(shí)簽訂合同說白了只有三個(gè)方面，一價(jià)格，二質(zhì)量，三安全，只要把這三方面的責(zé)、權(quán)、利考慮周全到位，其他都是小問題。