自建房允許超多少平方

    自建房不允許超過規劃許可的建筑面積，否則需要交繳罰款，甚至還可能被認定為違章建筑，業主需要在城建部門規定的時間內，將違建部分拆除。當然，如果超出面積不多，可向城建部門申請補辦手續，審核通過的話，就可以不用拆除。

自建房有那些需要注意的

   1、在進行自建房的時候，要求房子只能夠建在宅基地上面，否則將被認定為違章建筑，需要在規定時間內拆除，若農戶沒有在規定時間內拆除，那么城建部門將會安排強拆，這樣農戶就得不償失了。

   2、隨著社會的發展，現在多數農村也已經通上自來水了，所以如果農戶在水源附近建房的話，是不被允許的，否則污染水資源，可能會影響整個村的用水情況。再者說，房屋建在水源附近，環境過于潮濕，不利于居住，所以這點必須注意。

   3、根據規定，公路兩側禁止修建建筑物，所以農戶在自建房是，必須要避開公路。如果因為特殊原因，必須在公路旁自建房，那么必須提前經過政府部門的許可，否則不得進行修建。

   4、農戶在申請自建房的時候，有關部門會根據農戶家庭成員數量，審批房屋面積大小，注意如果房屋面積比較小，可以提出異議，萬萬不可私自擴大面積，否則將會被嚴厲懲戒，甚至還可能變成違章建筑，被勒令拆除。

農村房子最高建幾層？

   根據《鄉村住宅建造技能方針（試行）》中的規定，農村的房子最高不能超過五層。房屋的布局不同，可以建造的樓層也不一樣。比如，選擇水平式的布局，那么建議樓層為4—5層就可，而如果是垂直型的話，為了生活更方便，樓層最好控制在2—3層。除此之外，要在農村建造自建房，對于高度也是有一定的規定的。文件中明確規定了，樓層高度最高不能超過3.3米，一般情況下，在2.6—3米之間最佳。

農村自建房為什么要限制樓層？

1、實用性

   農村的自建房與城市的商品房有著很大的區別，農村的房子一般來說，建筑面積相對較大，因此，2到3層是完全夠用的，即便是建了更高的樓層，最高那一層基本也是處于閑置狀態。房子是用來居住的，既然2到3層就能夠滿足居住的需求，那么繼續往高了建，除了浪費材料之外，并沒有什么實際性的用處。

2、安全性

   由于農村的土質比較松散，因此在建造自建房的時候，一般地基都不會挖得很深，再加上建房通常采用的都是磚混結構，這樣的房子抗震能力也比較弱，所以當地震出現時，房子就很容易倒塌，若是樓層比較低，抗震能力也會強一些。反之，建得太高，也就更容易倒塌，安全性難以保障。另外，農村自建房都是找的村里的師傅進行施工的，沒有相關部門進行審查，更加容易存在安全隱患。所以綜合這些因素來看，農村的自建房樓層是不應太高的。

3、領居關系

   農村的房子建得太高，還容易引發鄰里矛盾，畢竟農村的自建房相隔都比較近。樓層太高勢必會影響采光，進而影響到周圍的鄰居，久而久之，鄰居可能會有意見，對于維持鄰里之間的和諧關系帶來阻礙。俗話說，遠親不如近鄰，因此在建造農村自建房的時候，也要適當考慮這一因素。

什么“現在農村建房子，不能超過四層”？

   首先，目前對于農村自建房有了限高的規定，不能超過三層，那么這個依據是怎么來的呢？主要有三個原因：其一，安全原因。我們要知道房子建得越高，地基也要挖得深，一般來說樓高與基礎深度的比例是3:1，四層左右的自建房大概在12米以上，那么基礎至少要4米以上，如果我們的地基沒有達到這樣的要求，房子就很容易出現倒塌的情況，非常的危險。

   而且農村不比城里建大樓，大型機械無法進村，所以農村建房的地基也限制了建更高的樓房。其二，也是最重要的，那就是負擔不起，光地基就要花幾萬塊錢，甚至十萬塊錢，成本太大了。其三，就是工程施工隊的技術問題，農村自建房一般都是自己組織的無資質的“游擊隊”，施工技術和質量還不夠好，有時候三層以下的房子還不夠好，達不到質量，就更不要說四層的房屋建筑了。

   限高從某一方面來說，也限制了無休止的攀比，農村有一些人特別愛攀比，你建三間，我建五間，你建一層，我建兩層，只要發展下去，勢必不利于和諧發展，影響鄰里感情，所以這樣的限高也可以限制人們無盡的攀比心，避免資源浪費。總體來說，農村的房子一般不超過4層，真的沒有什么“禁忌”，沒有那些神秘的事，就是個限高的原因。

為什么農村蓋房子只允許蓋那么高呢？

1、由于限高令的影響

   農村蓋房有高度限制，大多層高以2.6米到3米之間最適宜，最高不能超過3.3米。一般的情況下一個家庭的房子也就2到3層，不過每個地區建房政策都有所不同，所以也不能一概而論，有對建房高度不做要求的地區，也有些地區限高。國家之所以會有這種要求，其實也是為新農村建設考慮，統一性非常重要，樓房高度規定統一了，外觀看起來也會比較舒適。不然除了危險因素以外，高度太過參差不齊也是很影響美觀的。

2、從安全角度來看不適合建太高

   大家都知道，我們農村自建房多選用磚混結構，密度大，抗震性低，而農村地質又比較松軟，地基沒有挖的很深，建的太高房子也不太穩，從這個角度考慮不適合建太高。另外，由于農村里的自建都是請的當地“師傅”，雖說技術經驗不比專業建筑隊差，但建太高還是有很大的安全隱患。

3、建太高會影響鄰里關系

   房子建的過高容易出現采光問題，在農村生活的朋友也知道，農村的房子很多是一家挨著一家，住房也較為集中，若是哪家房子建的過高，很容易影響到隔壁鄰居家的采光，這時就會影響到鄰里關系。因為在農村有著“東高不算高，西高壓斷腰”的說法，以前就經常有因為別人家的房子比自家的高，然后引發矛盾，大打出手的事件。

   總的來說，農村建房不要超過三層半，也就以上這些原因，這也是為了人們的安全和實用性考慮，要知道很多家里蓋太高的房子，根本就沒有太大的用處，按一層120平算，農村自建房有兩層是完全足夠的，就算建了四層，大部分三樓、四樓都會閑置。所以，農村自建房有了限高的限制，對大家來說反而有好處，不需要再為自己該建造多高的房子而發愁，也不用擔心別人蓋的房子會高過自己。

農村建房注意事項有哪些

1、地基穩固

   由于在農村的自建房位置都是不固定的，因此在規定的區域內，房子的位置是可以自己決定的，如果是內有參考物的自建房的話，需要確保地底下面的穩固性及土質，一定要確保地底下沒有空洞。

2、建筑材料

   在農村建房時，建筑的材料需要根據當地建筑材料的行情來選擇和購買，因為有些地方的紅磚剛好缺貨，買不到了，或者是價格比較昂貴的，那么就可以使用水泥磚，所以還是要看當地的行情再決定。

3、框架構造

   農村的自建房一般就建個2-4層就夠用了，比較普遍的還是兩層跟三層，所以在框架構造上面選擇磚混結構就夠用了，不需要完全的鋼筋混凝土，這樣在造價上面就會低得多。

4、屋頂設計

   一般農村自建房使用比較多的是澆筑混凝土屋頂，之后再在鋼制的架子上鋪設瓦片，這種方法是比較省錢的方法，而且透氣性也比較強。還有一種是直接用澆筑混凝土搭建的，并且這種做法比較美觀、隔熱性能也比較好，但造價會比較高。

5、室內設計

   農村自建房的室內設計應根據不同人的經濟能力來決定的，可以請專業的設計師畫圖紙，并結合自身條件購買材料。

農村建房對高度有要求嗎？

   1、農村建房對高度有要求的，《鄉村住宅建造技能方針（試行）》中就有相關的規定，為了滿足村民的不同需求，可以水平分戶建4-5層的房屋，也可以垂直建2-3層房屋。并且，還規定了要提高住房的適應性，住房層高一般在2.6-3.0米之間，房屋的低層層高可以酌情增加，但是一般不能超過3.3米。由此可見，農村建房對高度是有要求的，不能隨自己的心意建造。

   2、不過，這一規定并不是全國統一的，每個地方根據當地的實際情況也有發布關于農村建房高度的規定。比如說廈門市人民政府就發布了《關于進一步加強農村宅基地和村民住宅建設管理的實施意見》，意見中有明確規定批建3層農村住宅總高度控制在14米以內，批建4層的農村住宅總高度控制在17米以內。因此，農村建房對高度是有要求的，各地的政策規定并不一樣，一般來說農村建房的高度應該以批準的高度為準。