小戶型是什么意思

    小戶型指的是房屋面積比較小的房源戶型。一般小戶型所指的就是一居室銷售面積為六十平方米以下的、兩居室銷售面積為八十平方米以下的、三居室銷售面積為一百平方米以下的，這些都被稱為小戶型。

    小戶型在空間使用面積的安排上會稍微的緊湊一些，客廳的面積通常在二十平方米之內，起居室的面積在十五平方米之內，不管是幾個起居室的正常來說都只有一個衛生間。小戶型的特點就是每個獨立使用空間都比較小，但是又剛好可以滿足家庭生活的基本需求。

    其實目前我國對小戶型這個詞并沒有指定一定明確的說法，這是房地產行業的人士在實踐交流中默認的一個統一名詞，因為很多開發商喜歡開發大面積住宅以加快銷售速度以及方便回籠資金，但大面積住宅總價過高，工薪收入階層難以購買，因此規定新建樓盤必須配備一定比例的小面積戶型，以滿足較低收入階層的購房需求。

小戶型房有哪些優點?

1、總價低、首付低、月供低

    在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低首付、低月供的優點，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠。 

2、過渡性強

    小戶型作為剛需時期一個過渡性產品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售。

3、投資風險小

    一是由于小戶型總價低，其投資門檻相對不高。既可以自住，將來也可以用來出租，相比大戶型，其更容易租出去。

購買小戶型住房的缺點

1、采光通風不好

    很多的小戶型，常常存在暗衛、暗廚的情況，并不能做到明廚明衛。因此，在采光和通風方面會存在一些不足。

2、功能分區不合理

    有的小戶型設計不合理，存在功能分區不合理或者部分功能缺失的情況。例如：洗衣機、冰柜的放置空間等。此外，很多小戶型沒有陽臺或者陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。

3、得房率低

    如果一個樓盤中小戶型住宅太多，肯定需要的公共面積就多，所以公攤也會變大，本身面積就不大，扣除公攤，實際得房面積就顯得更加緊湊。如果購房者對生活品質要求很高的話，小戶型就顯得非常不合適。

小戶型房適合哪些人群?

1、兩口之家

    對于還在熱戀中的小情侶或者剛剛新婚的夫婦，在資金不是很充足的情況下，小戶型是個不錯的選擇，可以用來過度，而且也是非常實用的住宅。

    因為小型住戶的面積較小，所以每個房間面積要控制在一定范圍內。同時為了保證日常生活質量，購房者在選擇小戶型住宅時，需要對房型開間十分注重，通常臥室、衛生間、廚房、客廳，要進行恰當的分配，這樣就會有更舒適的空間供過二人世界。

2、單身人士

    單身人士如果租房居住，每月租金也會是一筆不小的支出，還不如買房，按月還貸，多年之后房產還是自己的。但很多單身人士經濟能力有限，購買大戶型住宅非常吃力，而小戶型的出現就滿足了他們的需求。

    一般購買小戶型的單身人士主要是比較年輕的首次置業者，為了不耽誤工作，在購房時注意選擇住宅附近的交通便利區域，這讓單身人士不僅有了個方便安穩的住所，而且也一定程度上也減少了壓力。

3、買房理財者

    相信大家也應該知道，在一二線城市中，由于小戶型的總價都是比較低，而受到消費者的喜愛，因此小戶型也有一定的理財價值。

    對于手中有部分閑錢，又沒有其它好的投資渠道的人群來說，買小戶型房是很好的投資渠道。在目前市場情況下，很多理財者就看準了小型戶的需求，選擇出租或轉手賣給別人賺取利潤，再加上如今房價呈上升趨勢，因此投資風險比較小。

小戶型的房屋有哪些特點？

1、總價低、首付低、月供低

    小戶型的房屋面積比較小，因此它的總價也比較低。總價不僅包含了前期購房費用，如購房款、契稅、大修基金等，也包含了后期運行費用，如物業費等，這些費用都依據建筑面積核算。

2、過渡性超強

    對于單身人士或者小夫妻兩來說，買房時可以先考慮購買小戶型的房屋來過渡，等到有了一定的經濟能力之后再換一大戶型的房子。這不僅解決了居住問題，而且在更大、更舒適的房子，小戶型容易出租出售。

3、小戶型大生活，適用性強

    很多房子雖然戶型比較小，但是一樣是功能齊全，周邊的配套甚至還非常的好，這一點，對于年輕人或者需要陪讀的家長來說，該有的生活一樣不少，也完美的避免了空間浪費，可謂是完美的生活居所。

購買小戶型的房屋要注意什么？

1、交通方便是關鍵

    大多數購買小戶型房屋的人都是屬于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便與否至關重要，挑選小戶型房屋的時候，要先考察周圍路網是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節省日常的上下班時間，早上能多睡一會兒。

2、居住環境需考察

    對于購買小戶型房屋的購房者來說，要注意觀察周邊的馬路是否干凈、綠化環境如何，考察該小區的人群結構，選擇在周邊居民素質高的地方居住。要留意下周邊有無大型的建設工地，一般在建工地周邊經常會有大型貨車、渣土車出入，容易產生噪音、粉塵，對環境造成不良的影響。

3、二次置業要考慮

    小戶型的房屋只適合過渡用，不適合長期的居住。隨著購房者家庭結構的變遷，可能會面臨二次置業的情形，此時手中的小戶型是否容易出售或者出租就顯得比較重要了。一般情況下，街道、小區環境及物業配套設施成熟的區域；購物便利，公園、超市、醫院、等場所的區域；以及租賃熱點區域的房屋容易出售，保值功能也相應比較強。

4、地段要選好

    大家在考慮小戶型的地段的時候，其實以商圈附近為宜。商圈內經濟繁榮，區域內消費能力大，為小戶型的增值提供了良好的基礎。等到大家要換房的時候，無論是租出去還是轉手賣出都是非常容易的。

5、選好樓層很重要

    高層對電梯的依賴性是很大的，一旦電梯出現問題，上下樓就會很麻煩。而且，一旦失火救援也較為困難。反觀，低樓層也有光照不足、潮濕、空氣循環減緩、空氣質量差等問題，所以小編建議大家購買6－7層的住宅，但這也要視小區的具體情況而定，如樓間距等都是挑選樓層的重要參考困素。

6、各功能區面積設計要合理

    小戶型必須設計有廚房、衛生間，而且尺寸要設計合理。比較實用的房型，一般客廳不應小于12平方米，臥室不應小于10平方米，衛生間不應小于3平方米，廚房不應小于5平方米。如果尺寸相差太多，就會影響居住的舒適度。

7、問清楚產權年限、首付比例

    關于產權問題，購房者在買房之前就要問清楚，產權年限不同，首付比例和貸款的額度等也都是不一樣的。不少小戶型都是40年產權，當然也有70年產權的小戶型房源，所以買房前一定要看清楚、問仔細。

大戶型和小戶型該怎么選？

1、按家里人口計算

    從中國老百姓的家庭來計算，一家5－6口人是三代同堂。那么也就是夫妻、兒女以及父母，夫妻所需要的面積大約50㎡，孩子大約需要20㎡，老人居住房間大約25－30㎡。按照人口計算家里人的多少來估計買房的大小是一般人采用的辦法。

2、根據購房預算來選擇

    房款總數是購房者買多大房子的首要限制因素。同一個小區肯定是面積越大總的房款越多，因此就需要購房者根據自己的購房預算以及資金狀況考慮買大戶型還是小戶型。雖然現在買房子一般都是選擇貸款，但是房間面積越大房款自然就越多，貸款也越多，那么還款壓力也會越大。這樣來看的話，大戶型更適合有良好經濟基礎的家庭，而小戶型相對于大戶型來說總價低，適合上班一族的年輕人。

小戶型裝修注意什么

    1、用同一色調的地板。因為小戶型的空間比較小,因此在功能區分方面要多下功夫,家里的地板可以用統一的顏色以及材質來進行裝修,這樣在視覺方面會顯得寬敞很多。

    2、把墻面設計成擱板。由于小房子的空間比較小,所以可以試著把整個墻面做成擱板柜,形成具有多個小空間的擱板。不僅能用來收納日常用品,而且還能在上面放一些裝飾品,讓房間生動起來,但如果覺得擱板上放的東西太多、太雜的話,也可以設置一個簾子,將其遮蓋住。

     3、將陽臺改成衣帽間。很多小戶型的陽臺和臥室都是相連的,可以在中間安裝一面落地窗,做推拉門處理,并且可以將衣帽間安排在陽臺上,不僅可以更好的利用空間,而且還因為陽臺通風效果比較好,衣服能夠得到好的保養,并且因為離臥室僅有一面窗的距離,因此使用起來方便。

    4、在高過頭頂的空間上安置收納柜。由于空間比較小,好就是在廚房、餐桌、玄關、陽臺等空間的頂部上安裝收納柜,這會比在地面上放置家具,或是在墻壁上設置擱板的效果要好。而且我們也可以在收納柜里放一些不常使用,但又不可或缺的生活用品。