房產證辦理流程規定如下：

1、確定開發商已經進行初始登記。

    開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20-60日不等；

2、到管理部門領取并填寫《房屋（地）所有權登記申請表》。

    申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦；

3、拿測繪圖（表）。

    由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪；

4、領取相關文件。

    在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章；

5、繳納公共維修基金、契稅。

    公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證；

6、提交申請材料。

7、按照規定時間領取房產證。

    要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證；

辦房產證需要的證件主要包括以下幾種：

（1）蓋章的申請表；

（2）房屋買賣合同；

（3）簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；

（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

（5）專項維修資金專用收據；

（6）契稅完稅或減免稅憑證；

（7）購房者身份證明（復印件核對原件）；

（8）房屋共有的提交共有協議；

（9）銀行的提前還貸證明。

房產證新規定辦理的流程是怎么樣的

    1、交易雙方進行房產交易后一個月內持房子交易合同和別的證件到房地產交易所處理交易過戶掛號。去處理掛號需要帶著身份證、戶口本、《商品房出售合同》等證件和材料。

    2、交易雙方接到交易所處理過戶手續的告訴后，應帶著身份證、戶口本、圖書印章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以處理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需交易雙方共同處理。交易雙方或一方因故不能處理交易過戶手續和產權掛號的，可出具托付書托付署理人代為處理。

    3、處理完交易過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房子所在地的市或區(縣)的房子土地管理局掛號申請。處理申請需要的證件和材料有。賣方一切的整棟樓的房子一切權證、《商品房購銷合同》、商品房出售發票存根復印件、身份證復印件、《房子一切權搬運掛號表》、《墻界表》、《面積核算表》。

    4、經房地產管理部門檢查驗證后，買方可收取房地產權證。

房產證新規定辦理時間是多久

    1、自受理掛號申請之日起，房子掛號組織應當于下列時限內將申請掛號事項記載于房子掛號薄或許作出不予掛號的決議，“國有土地范圍內房子一切權掛號，30個工作日，集體土地范圍內房子一切權掛號，60個工作日。”

    2、依據以上方法制定了房子一切權掛號30個工作日的工作時限，但在實踐工作中依據材料的多少盡量提速，也許10個工作日就能完結，也也許15個工作日才能完結。但通常會在30個工作日內將材料辦結(彌補材料的工作日順延)。房產證是指購房者經過交易，獲得房子的合法一切權，可依法對所購房子行使占有、使用、收益和處置的權力的證件。即房子一切權證，是國家依法維護房子一切權的合法憑據。

2023年，房本上的加名字也不會影響財產分割

    房子作為目前家庭的一個主要資產，其實大多數人都是掏空了六個錢包，甚至透支了自己小家庭未來30年的一個積蓄購買的。所以房子的所有權都是大家最重視的。

     所以說在過去的很多時間里面，很多家庭，很多小情侶都是因為房產證到底是否寫名字，如何添加名字導致分手，鬧掰等等。

    房產證上寫誰的名字成為了一個關鍵，相關的政策，其實針對這也進行了一些很大的調整。

    所以我們作為其中的一個成年人，在相關事情的考慮上，一定要明確按照最新的法律法規來執行，而不是靠自己的猜測。

     現在很多人還是片面的認為房產證上寫了誰的名字，房子就是誰的。其實在民法典出臺以前，我們的房子分割大多數都是按照房產證上名字有沒有的這個比例來直接切分割。但是現在已經完全不同了。

    因為民法典本身就對于房產的屬性和歸屬做了重新的一個規定。也就是說以后房產分割的時候，房產證上是否寫名字，雖然是作為一個參考，但是判決比例上不再單純的依賴房產證上的名字。

    首先，如果婚前有任何一方父母直接購買的房子的話，也就是說這父母買這個房子就是給孩子作為婚房使用的。

    這個情況之下，房子就是屬于子女的個人財產。一種情況。就是父母全款買的，房產證上寫的是自己的子女的名字。

    這個時候他就是完全屬于子女的婚前財產。即使婚后加上了另一半的名字。一旦出現離婚需要分財產的時候，另一方也分不到什么錢。

    另外一種情況就是父母婚前出了首付款。給子女買的房子，結婚之后兩個人一起還貸。這種情況，即使房子的所有權依然歸屬于登記方，就是寫在自己孩子名下的。

但是。婚后增值的這一部分，以及還房貸的這一部分，是需要進行分割的。

    第三種情況就是父母付了首付之后，但是房產證上卻寫了對方的名字。這種情況下，房子不屬于對方的個人財產。

通常情況下比較罕見，但是這種情況也有。一般情況下，都是因為自己的子女不具備購房條件。

    所以登記到對方名下，所以在分割上面，誰出的錢房子的所有權還是歸誰。另外還有一種情況，就是婚后買的房子如何分割的問題。有的人領了結婚證之后，共同出錢買房子。

    這個時候不管房產證上是寫了一方的名字，還是寫了雙方的名字，房子都是屬于共同所有。更關鍵的問題是，女性一般結婚生了孩子之后。

    雖然沒有還房貸，但是可能也要帶孩子。照顧家庭等等各方面的因素。在分割上面甚至適當的會有所傾斜。

    第三是婚后父母買的房子。也就是說，結婚領證領了之后。一方的父母出了全款。

這時候房產證上寫的雖然是夫妻雙方兩個人的名字，但是房子的所有權依然是屬于父母，這個時候是誰出錢就屬于誰。

    如果是父母出了一個首付的話，夫妻雙方共同還貸，那這就算夫妻的共同財產。當然了，如果一旦出現分割的話，父母也可以主張分割房產的所有權。其實從這些新規我們可以看到，其根本的一個原因，對于房子的分割。

    第一，誰出錢，誰擁有房子的所有權和產權。第二，無論是結婚之前還是結婚之后。男女雙方共同還貸的部分和增值部分都要進行切割。

    所以說以后大家一定要注意寫不寫名字已經不重要了。錢從誰手里面出的才是重要。

2023年遵循5大買房原則

1.遵循便利原則

    在買房時，為了節省購房成本，有些購房者就會選擇位置較為偏僻的房子。你以為這樣做是省錢嗎？殊不知，如果房子位置太偏僻，交通必然會不發達，如此一來，你在上下班高峰期就會浪費更多的時間！要知道時間也是金錢啊，若太浪費時間，那可就不值當了！因此，大家在買房時一定要注意遵循交通便利原則！

2.遵循教育原則

    買房除了自住以外，另一大目的就是為了孩子教育。如果你所買的房子靠近名校，那絕對很容易保值增值的！但是，如果房子附近的名校出現教育資源嚴重流失的情況，那么你的房子可就難以了，甚至還會出現貶值！因此，大家在買房時一定要注意遵循教育原則，多多了解一下房子附近的，以免未來孩子上學出現問題，或者無法接受優質的教育！

3.遵循環保原則

    “自如白血病”事件引起了廣大購房者對于室內環保問題的關注。若室內使用了不環保的裝修材料，造成了嚴重的室內污染，那么你的房子可就難以保值增值了。因此，大家在買房時一定要注意遵循環保原則，哪怕環保裝修材料貴一點，也要堅定想法！可別因為房屋不環保，從而造成貶值了，那可就非常不值了！

4.遵循稀缺原則

    正所謂“物以稀為貴”！買房也是如此！要想房子能夠快速，你買房時就需要遵循稀缺原則了，就比如擁有稀缺的交通資源—地鐵；擁有稀缺的教育資源—名校；擁有稀缺的配套資源—商場。只有你的房子具備一項稀缺因素，那就不用為房子而發愁了！

5.遵循安全原則

    正所謂“安居樂業”。只有安心居住了，才能快樂就業。但是，如果房子附近存在化工廠、煙花爆竹廠等不安因素，那還能安心居住嗎？在此情況下，房子還能嗎？