怎樣測量房屋實際面積

    測量的方式是比較簡單的，需要帶上卷尺以及房屋的住宅平面圖進行測量。

    1、第一步就是依靠房屋的住宅平面圖來測量，平面圖當中會明確的表示各個房間的使用面積，外墻尺寸等。

    2、第2步就是先測量一下房子的使用面積，可以按照墻面中心線的尺寸去除墻體厚度的尺寸來計算。

    3、第3步就是測量房子的墻體面積，可以用卷尺來測量。測量出長度和寬度就可以得出面積。

    4、第4步就是測量房子的陽臺建筑面積測量方式和使用面積是一樣的。

    5、第5步就是將面積相加，得出房子具體的建筑面積。

購買房子的流程

    1、在購買房子之前是需要先看房的，你可以到當地正在出售房子的小區看房，找到滿意的房子之后，需要和開發商進行協商。

    2、將房子的實際情況了解清楚之后，可以考慮要不要購買，如果想要購買需要和開發商簽訂相應的購房合同，并且支付一定的首付款。

    3、之后就需要帶著購房合同以及其他的材料到當地的房管局辦理房產證了。

購房注意事項

    1、在購買房子的時候，需要將房子的實際情況了解清楚，最好是到當地實地考察一下，了解清楚房子具體的戶型、質量、面積大小之后再決定要不要購買。

    2、并且在交房之前需要先驗房，驗房的時候，需要準確的測量出房子的實際面積。

如何測量房屋的建筑面積

    1、測量房屋的建筑面積可以分為幾個部分，一方面就是通過外圍墻體，需要按照實際的墻體厚度來計算。另外就是對于套內的面積，需要加上每個房間的面積總和，先測量一下房間的長和寬，相乘，就能夠得到每個房間的面積，最后相加。

    2、另外就是陽臺的面積也要測量，它是根據實際投影面積來計算的。還有飄窗的面積，如果不落地的，不包含面積。落地測量方法就比較簡單，測量一下長寬，相乘，就能夠得到面積是多少。

    3、另外還涉及到了公攤面積，可以通過系數來判斷是否在合理的范圍之內，再計算一下建筑面積總共是多少，與購房合同上面的面積是否相符合。

房屋面積有誤差怎么辦

    1、根據商品房銷售管理的辦法規定，套內面積或者建筑面積，如果與合同當中有誤差，有一定的誤差是允許的，但是不能夠超出3%。

    2、如果在3%以內，可以根據實際的面積結算房價款，但是如果已經超過了3%，作為購買者有權要求建筑商退房，超出的部分所涉及到的款項需要由開發商雙倍返還購房者。

交房實測面積會作假嗎

    1、驗收房屋的面積是否在合理的范圍，一般來說是不會作假的，當然出現偏差也是允許，不過不能夠偏差太大。如果有偏差，可以找第三方再次檢測，最終會根據合同的內容來辦事就可以了。

    2、所以也就要求簽訂合同的時候，關于房屋的面積一定要標明是多少，如果出現了誤差，范圍超出多少，應該怎么賠償，要寫得非常清楚，才能夠維護好購房者的權益。

如何測量房子實際面積

測量房子面積的方式是比較簡單的，需要帶上卷尺以及房屋的住宅平面圖進行測量。

    1、依靠房屋的住宅平面圖來測量，平面圖當中會明確的表示各個房間的使用面積，外墻尺寸以及各個房間的軸線尺寸。

    2、先測量一下房子的使用面積，可以用卷尺測量出長度和寬度，就可以算出面積，可以將面積之和相加，就可以計算使用面積是多少了。

    3、測量房子的墻體面積，一般情況下白灰抹面是2厘米到3厘米左右。

    4、測量房子的陽臺建筑面積測量方式和使用面積是一樣的，不過需要先了解一下陽臺的具體類型。

    5、使用測量完的使用面積，墻體面積和陽臺建筑面積之和，得出房子具體的建筑面積。

出現面積誤差怎么辦

    一般來說商品房買賣合同中，對于面積誤差處理有約定的，按約定處理。沒約定的，按以下原則處理：

1、誤差小于3%

    如果實際測量的房屋面積誤差比值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2、誤差大于3%

    如果實際測量的房屋面積誤差比值超出了3%，購房者要求解除合同，并且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

    另外，如果面積誤差比值超出3%，但是購房者不要求解除，愿意繼續履行合同，則需要按照以下方式處理：

    ①房屋實際面積大于合同約定面積3%以內(含3%)的房價款由購房者按約定的價格補足;超出3%部分的房價款則由開發商承擔;

    ②面積誤差比在負3%以內(含3%)部分的房價款及利息，由開發商返還購房者，面積誤差比超過負3%部分的房價款，由開發商雙倍返還給購房者。

房屋面積有哪些分類?

1、建筑面積

    在標注房屋面積時，很多人都是按照建筑面積標注的，房屋建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽臺、地下室等，特點一般為具備有上蓋、結構牢固、層高2.20米以上(含2.20米，下同)，且屬于永久性建筑。

2、使用面積

    房屋使用面積比較好理解，就是表示購房者實際可以使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時，套內樓梯按自然層數的面積總和也計入使用面積。

3、公攤面積

    現在大部分房子都有公攤面積，公攤面積表示大家一起分攤的面積，房屋公攤面積包括超過2.20米的單車庫、設備層或技術層，室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。

4、套內面積

    購房時要分清套內面積和使用面積，有些房屋在銷售時是按照套內面積銷售的，這種方式是對業主和開發商都比較有利。房屋套內面積包括：套內使用面積、套內墻體面積以及陽臺建筑面積。

5、合同約定面積

    合同約定面積簡稱合同面積，是指商品房出賣人和買受人在商品房預(銷)售合同中約定的所買賣商品房的面積。也就是購房者在與賣方在簽訂合同時所約定的房屋面積。

6、產權登記面積

    產權登記面積是由房產測繪單位測算，標注在房屋權屬證書上、記入房屋權屬檔案的房屋的建筑面積。也是權登記面積是房屋竣工驗收后，購房合同內填寫的測繪后面積以及房屋產權證上的面積。

房屋面積出現誤差怎么辦?

    購房時要注意房屋面積是否有誤差，如果遇到了房屋面積誤差比值超過了3%的情況，就要維護自己的權益，首先看一下購房合同中是否有約定，如果合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規定處理;面積誤差比絕對值超出百分之三，購房者可以考慮解除合同或者退房。

如何測量房屋的實際面積

1、拿到詳細的住宅平面圖

    向開發商索要詳細的標準層或者自家所在樓層的平面圖，平面圖包括以下數據：

    各房間的軸線尺寸(承重墻或柱的中心線之間的尺寸);

    外墻的總尺寸(兩道尺寸線);

    各房間的使用面積。

2、實地測量套內使用面積

    測量時注意以下幾點：

    測量位置應高出地面1—1.2m，軸線位于墻體的中間，中間兩邊分別為半個墻的厚度;

    使用面積=房間軸線尺寸-(墻體厚度+抹面厚度的尺寸);

    承重墻結構厚度分為24cm、37cm，混凝土墻結構厚度分為20cm、16cm;

    非承重墻結構厚度分為12cm、10cm、8cm不等;

    白灰抹面厚度一般為 2～3cm 。

3、測量并計算套內建筑面積

    套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

4、實際交付與合同約定面積不符

    合同規定定不明確的，按以下原則處理：

    面積誤差值小于3%的,按合同規定的價格補足、結算;

    面積誤差值大于3%,業主需解除合同、并要求返還已付購房款、利息的,由出賣人承擔返還給業主。

房子面積之間的關系是什么

    產證面積=房屋建筑面積=套內建筑面積+公攤面積

    套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積+外墻面積的一半

    得房率=套內使用面積/產證面積

    因此，實際占用面積并不是越高越好，公攤面積越少，得房率就越高，公攤面積越多，也就是說會出現走廊過窄、墻體過薄等問題，得房率就越低。