什么叫非普通住房

    非普通住宅指的就是房屋建筑面積較大或是商業用途的房屋，包括別墅、高端公寓等，普通住宅單套的建筑面積在120平方米以內，容積率要高于1.0，相較于同區域享受優惠政策的房屋，普通住宅實際成交價格低于其平均交易價格的1.2倍。

    2012年單套建筑面積在144平方米及以上，或是房屋交易成交價在160萬以上，2013年國稅總局下發的通知規定要從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降到120平方米以上。

    除了上面對面積的規定，還有住宅小區建筑容積率在1.0以下以及實際成交價格高于當地市場指導價，這三點中只要符合一個，就是非普通住宅，反之則是普通住宅。

普通住宅和非普通住宅交易時的稅費區別

1、個人所得稅

    普通住宅在個人所得稅上滿五年唯一的免征;非普通住宅需繳納1%的個人所得稅，轉讓、贈與的除直系親屬外按所購價和銷售價征收差額部分20%的個人所得稅。

2、增值稅及其附加稅

   普通住宅滿2年的免征收成交價*5.6%的稅收;非普通住宅的除北上廣深等四個一線城市，其它城市全部全額征收。

3、契稅

   普通住宅小于90平米的，契稅為成交價的1%;非普通住宅的契稅首套房按成交價的1.5%征收，二套房契稅按成交價的2%征收。

4、土地稅

   普通住宅免征1%的土地稅;普通住宅需征收1%的土地稅。

5、印花稅

   普通住宅暫時免征成交價的0.05%印花稅;非普通住宅征收買賣雙方各0.05%的印花稅。

6、產權轉移登記費

   普通住宅需收取80元/本產權轉移登記費;非普通住宅需收取550元/本產權轉移登記費。

什么是普通住宅和非普通住宅

   普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為高層和多層住宅，多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。而對于高級公寓，別墅，度假村等都不屬于普通住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，即2005年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足：住宅小區建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在120平米以下，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

   非普通住宅是住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)，單套建筑面積在140平米以上(含140平米)，實際成交價格高于該區域市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍)。住宅只要滿足以上三點任意一點，則表明該房不是普通住宅。

普通住宅和非普通住宅的區別有哪些

1、購買條件不同

   在購買普通住宅和非普通住宅的時候，對于購房者的要求不一樣，在購買普通住宅的時候，如果購房者名下有非普通住宅房屋的話，在計算房屋套數的時候，非普通住宅是不用計算在內的，而購房者在購買非普通住宅類房屋時，如果個人名下已擁有了普通住宅、非住宅、平房，均計入資質審核時的套數計算。

2、使用年限不同

   普通住宅和非普通住宅在使用的時候，年限是不一樣的，一般來說，非普通住宅是屬于工業用地、綜合用地和商業用地，土地性質不一樣的房屋，它們的使用年限也不一樣，比如工業用地的使用年限是五十年，商業用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。一般來說，普通住宅性質的房屋土地使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續住宅的使用年限。

3、拆遷補償不同

   普通住宅和非普通住宅在被拆遷的時候，得到的補償是不一樣的，一般來說，非普通住宅在被拆遷的時候，產權所有人可以選擇貨幣補償，或者實行與貨幣補償同等價值的產權房屋調換。但是如果拆遷的房屋屬于非公益事業房屋附屬物的，不作產權調換，只能給與產權人貨幣補償。而普通住宅在被拆遷的時候，需要根據市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償的。

4、功能不同

   普通住宅和非普通住宅的使用功能是不太一樣的，在使用非普通住宅的時候，大多是用于工業、交通、倉儲用房;商業、金融和信息用房;醫療衛生、科研用房;文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房;機關事業用房;軍事用房等等。而普通住宅用地的房屋就是用于居住的，是住宅建筑標準建造的居住用房屋，是給居民居住的地方，不用于商業營業。

5、交易的稅費不同

   普通住宅和非普通住宅在進行交易的時候，所產生的稅費是不一樣的，普通住宅在第一次交易的時候需要繳納的稅費包括：契稅和房屋維修基金等，其中稅費是可以享受一定的優惠。而普通住宅的二次交易或者多次交易的時候涉及的稅費包括：增值稅及附加、契稅、個人所得稅等。非普通住宅在第一次交易的是契稅按照3%或4%的標準繳納，無法享受稅費優惠。非普通住宅在二次交易的時候需要繳納的稅費包括：增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅等。

什么是普通住宅與非普通住宅

1、普通住房

   （1、住宅小區建筑容積率在1.0(含1.0)以上。

   （2、單套建筑面積在144平方米(含144平方米)以下。

   （3、實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

   （4、首次上市的已購房改房、回遷房、安居房、）

購買非普通住宅要注意什么？

   1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業稅。

   2、非普通住宅:轉讓、出售購買時間不足5年的非普通住房，全額征收營業稅;轉讓、出售購買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

   3、住宅和非住宅的生活成本有所不同，由于非住宅的土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業或者工業的標準來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高。

非普通住宅稅費

    1、契稅城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%征收;普通住房標準按1.5%征收首購買90平米及普通住房契約按1%征收;

    2、住房維修基金住宅維修基金按照2%標準交存非住宅維修基金按照1%標準交存商品住宅(含經濟適用房住宅區內非住宅及住宅區外與單棟住宅結構相連非住宅)維修基金交存標準：磚混結構住宅--49元/平米電梯框架結構住宅--55元/平米電梯14層(含14層)框架結構住宅61元/平米電梯15層(含15層)框架結構住宅73元/平米，交易手續費住宅3元/平米，非住宅11元/平米，房屋登記費住宅80元/套，非住宅550元/件，證照印花稅5元/本，工本費：10元/本。

普通住宅和非普通住宅的區別

1、普通住宅標準：(同時滿足)

    住宅小區建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下(2005年6月1日起)。

2、非普通住宅標準：(符合以下任意一條即可)

    住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上);2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。實際成交價格高于該區市場指導價;(例如：廠房，144平方米以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子，高級公寓、別墅、度假村等)

3、以上兩者區別：

    從定義可以知道，兩者在坐落、容積率、房屋面積、成交價格、稅費等方面都有差別，可以此加以區分。

購買非住宅需要注意哪些問題？

1、孩子不能上重點學校

    在商業用地上建造的房屋，由于其商業或者辦公性質，即使買了重點學校附近的房子，但孩子也讀不了重點學校的。因此，購房者買房前要考察清楚了再購買，要不虧損就大了。

2、生活成本

    由于土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業或者工業的標準來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高。