地使用證分類有劃撥土地使用權和出讓土地使用權兩種

     所謂出讓，指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為，它是有償取得國有土地使用權。而劃撥則是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。取得國有土地使用權方法不同，也就決定其權利的不同。由出讓方式取得土地使用權的，則土地使用權可以轉讓、出租、抵押，換句話說，可以進入市場。而通過劃撥方式取得的土地則不能進入市場，只有在補交了土地出讓金后方能享受同樣的權益。

土地使用證分為農村集體使用證(包括宅基地)，國有劃撥土地使用證，國有出讓土地使用證

    劃撥土地只是給原用地的單位進行了土地和安置補償，沒有向國家繳納出讓金等費用，屬于政府無償劃撥給你使用。主要特點是無期限使用。根據《土地管理法》，《土地登記辦法》的相關規定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。

    1.土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。

    2.領取房產證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。土地權利證書是土地權利人享有土地權利的證明。目前我國的土地證書主要有四種：《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項權利證明書》。根據國土資源部、省國土廳的規定，自2002年起啟用新版土地證書，新版土地證書按國土資源部規定的統一格式，由國土資源部統一監制。證書顏色分為：國有土地使用證、集體土地使用證為紅色，集體土地所有證、土地他項權利證明書為褐色。

    所以說，對于土地使用證分幾種類型這個問題來說，答案是兩種。一種是劃撥的土地使用權，另一種是出讓的土地使用權。這兩種土地使用證適用于不同的條件。所以在辦理土地使用證的時候，一定要對自己要辦理何種土地使用證進行了解，以避免不必要的麻煩。

集體土地使用權證可以繼承嗎

   1、依據我國相關法律的規定，集體土地使用權證不屬于個人合法的財產，所以是不能繼承的，但集體土地承包收益是可以繼承的。

   2、法律規定：《中華人民共和國民法典》

   第一千一百二十二條 【遺產的定義】遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。

   依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

   第四條 農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。

   農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。

   設區的市人民政府可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。

協議出讓土地使用權程序是怎樣的

   1、用地者向政府申請取得出讓土地使用權。

   2、用地申請經政府同意后，用地者與政府協商出讓土地的用地面積、使用年限、出讓地價等用地條件，雙方就有關內容達成一致后，草簽土地使用權出讓合同。

   3、土地使用權出讓合同草簽完畢后，持有關材料，按審批管理的規定報有批準權限的政府批準出讓土地使用權。

   4、土地使用權受讓人按合同約定支付出讓金價款，政府按合同約定提供土地使用權。

    5、辦理土地登記的有關手續。    集體土地所有者及其代表依法對集體土地享有占有、使用、收益和處分權能，其權利行使受法律限制　　

    集體土地所有者及其代表可依法將集體土地所有權的部分權能讓與符合法律規定的用地者。集體土地所有者對土地依法享有收益權，并可保有一定處分權。

    1、集體土地所有者代表實施對集體土地的重大處置，需經農村集體經濟組織或村民小組成員表決同意，并不得違反法律的禁止性規定，且應履行法定義務。

    2、鄉鎮土地所有者代表行使上述權利可不經農村集體經濟組織或村民小組成員表決同意。

如何辦理集體土地所有權證　

　1、向村委申請，村委審核同意，進行公示　

　2、到鎮辦建設規劃部門申請規劃手續

   3、到國土所申請，填寫文書

   4、經鎮辦審核　　

    5國土所整理材料上報市局

   6、市局上報政府批復

   7、通知村委進行批準公示　　

   8通知戶開工及辦理登記發證。具體費用各地不同，請到當地建設規劃和國土所咨詢。

集體土地使用證非農戶口可以辦理嗎?

    根據我國相關法律規定，非農業戶口可以辦理集體土地使用證，但僅限于投資等行為，與集體組織簽訂協議，繳納相關的占地費用。

土地使用證

    土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。

    根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯�？梢�，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

     土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

    國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內容包括:

    ①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。

   ②城鎮土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。

   ③備注。

   ④變更記事。

   ⑤附圖以及證書的編號等。

   土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。

   1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確定所有權。

   2、集體土地使用證�？h級人民政府對集體所有的依法用于非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地使用證，確認建設用地使用權。

   3、國有土地使用權證�？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

   4、土地他項權利證明書�？h級以上人民政府對批準的土地他項權利進行登記造冊，核發土地他項權利證明書，確認土地他項權利。

集體土地使用權的形式

集體土地使用權宅基地

    公民對其在農村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權。使用權客體的范圍一般以房檐滴水線為準，房屋所有權人只對房檐滴水線內的土地享有使用權。對于房屋周圍的空地，如果這些空地面積和宅基地面積之和不超過該房主人依法可使用的宅基地面積的最高限額，可以作為宅基地進行使用權登記，但必須在一定期限內(一般為兩年)作為宅基地使用，超過面積多占部分，應退還集體耕種。新修房屋，一般應利用原有的宅基地、空地和荒地，盡量不占用良田。申請取得宅基地使用權，除經土地所有權人同意外，還須經土地管理部門批準，并按批準的面積和地理位置建房，不得少批多占、批東占西。易地建房的，原宅基地的土地使用權由集體收回。

集體土地使用權自留土地

    自留地、自留山是農業合作化以后集體分配給社員長期使用的土地。自留地主要是菜地，自留山主要為解決社員的生活用材。這種使用權形式自確立后一直保持了下來，1982年憲法也明確肯定了農民對自留地、自留山的使用權。自留地只能用來種植農作物，自留山只能用來種植林木，未經批準，不得改作他用。

集體土地使用權公用企事業

    農民舉辦鄉村企業，或鄉、村興建公用設施需要占用集體所有的土地的，除經集體土地所有權人同意或決定外，還必須經土地管理部門批準，土地使用者才能取得土地使用權。利用集體所有的土地興辦鄉村企業，土地使用權必須折價作為企業的出資，由土地所有權人依法享有出資的收益。鄉村企業終止時，土地使用權由集體收回。