公攤面積多少合理

   1、7層以下住宅公攤面積為7-12%，多層建筑指層數在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的一半、樓梯、樓梯間、熱交換站、水泵房、配電室等。

   2、7-11小高層住宅的公攤面積為10%-16%，主要與每個樓盤自身的情況息息相關，比如沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、架空的情況下，小高層公攤系數是在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數是在15-20%左右。

   3、12-33高層住宅的公攤率面積14%-24%，高層住宅的公攤面積會比較大，根據建筑規模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，高層住宅的樓梯高度高。

   4、別墅類的公攤面積比較低，一般為1%-8%，如果購買的別墅是獨棟的，那么沒有公攤面積的，聯體別墅的公攤面積也不多。

公攤面積包括哪些

1、產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積

   包括電梯井、管道井、垃圾道、設備間、門廳、地下室、值班警衛室等，和整幢服務公共用房、建筑面積，以水平投影面積計算。

2、共有建筑面積

    包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。作為人防工程的地下室不計入共有建筑面積。

3、公用分攤建筑面積

    公用建筑面積和分攤公用建筑面積產權歸整棟樓購房人共有。

公攤面積多少屬于正常范圍

    1、沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的普通多層住宅樓公攤系數約為10%-15%;

    2、帶電梯的小高層住宅公攤系數約為15%-20%;

    3、高層住宅約為20%-25%。

《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》第八條

公用建筑面積由以下兩部分組成：

    1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;

    2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

鄰居私自占用公攤面積怎么辦

    1.向物業反映投訴，要物業限期處理。并且留好證據證明。在違章前期處理比后期更好。

    2.物業不作為的話，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投訴回執。

    3.向地區城建，城管和市政12345熱線反映，要求處理。并可以通知媒體跟進。

《民法典》

    第二百七十三條 業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。

    業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

公攤面積包括哪些地方

    根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》規定，公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。

    公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻外墻(山墻)、計入套內建筑面積之外的共用墻體面積。

中國公攤面積是從何時開始的？

1995年12月1日

    據說這樣的銷售方法是香港資本家李嘉誠最開始使用，后來傳到內地的。

    實際什么價值的房屋，出售價格都是一樣的，比如同樣大小的房屋，按照室內面積是每平米二萬元，按照建筑面積就是每平米一萬四千元，按照建筑加面積公攤就是每平米一萬元！俗話說得好，背著抱著一樣沉！同樣大小的房子按照什么方式售賣，總價格是一樣的，就是買的沒有賣的精！

國家為什么不取消公攤面積

1、公攤面積標準不固定

    全國公攤面積沒有固定的標準或明確的比例，只有開發商可以根據自己的需要設置比例，如大堂、公共大廳、走廊、過道、電動（樓梯）大廳、樓梯間、電梯井道、電梯機房、垃圾路、管道井、水泵房、消防通道，每套與公共建筑空間之間的配電（配電）室、值班警衛室、隔墻和外墻（含山墻）均可被稱為公攤面積，因此國家很難取消它。

2、取消政策的工作量很大

    取消公攤面積，就像我國最近實施的延遲退休政策一樣，短期內無法實施，因為取消之前需要很多輔助政策。這些配套政策只有一步到位后，才會逐步落實，而這個項目預計需要5年左右才能完成。同時，公攤面積政策的取消，將對國內房地產開發商產生較大影響。畢竟我國房地產開發商很多，涉及到人們的日常生活，實施起來阻力很大。

公攤面積多少合理

    公攤面積的7%-12%是合理的。一般七層以下住宅的常見率為7-12%，多層是指六層左右的建筑。共享區域包括外墻、樓梯、樓梯間以及為居民提供服務的物業管理間，主要包括換熱站、水泵房、配電房等。

    七至十一層住宅的公攤率為10%至16%，七至九層的小型高層建筑公攤面積視每棟建筑本身的情況而定。如果沒有地下機房，底層沒有商鋪，底層是架空的，小高層的共享系數在10%到15%之間，小高層的共享系數與電梯在15%到20%之間。12-33層的共享占有率在14-24%，高層住宅的公攤面積比較大，根據建筑物的大小，高層建筑一般在二十五到三十三層之間。

不同住宅公攤面積大概多少才合理？

    1、普通多層商品房，沒有地下設備用房、底商、底層架空的情況，公攤面積合理比例一般是在10％至15％之間。

    2、小高層電梯房，公攤面積合理比例是在15％－20％之間。

    3、高層住宅樓，公攤面積比例要高一些，通常介于20％－25％之間。

住宅公攤面積一般都包括啥？

    1、電梯井：尺寸是根據電梯型號來決定的，井壁上安置電梯軌道以及配重軌道，預留的門洞安置電梯門。

    2、管道井：走眾多管道的空間，其中就包含了垂直的、水平向的、貫通的以及分隔的。

    3、樓梯間：容納樓梯的構造，包圍樓梯的建筑部件（比如：墻、欄桿）。并且它是一個比較獨立的建筑部分。聯系整體建筑的交通運輸。

    4、變電室：小區的電力體系中對電能的電壓以及電流采取變換、集中以及分配的場合。

    5、設備間：設備間是在每幢大樓的合適位置設定電信裝置、計算機網絡裝置和建筑物配線裝置，采用網絡管理的場合。

    6、公共門廳：進入住房后的一個比較大的公共空間，是居室空間，采暖及制冷需求通常按照建筑物功能需求設定。

    7、過道：住房套內利用的水平交通空間。

    8、值班警衛室：設于小區大門口一邊的門房，警室門口還有升降欄桿。

    9、共用墻體：住宅主體承重構造位置（包含基礎、里外承重墻體、梁以及屋頂等）、外墻面等。

公攤面積一般多少

    1、公攤面積一般是10％－27％。在7樓以下的普通住戶中，公攤面積一般為10％至15％。在7－15層之間的普通住戶中，公攤面積一般為15％－22％。15至30層的普通住戶中一般都有多部電梯，其公攤面積為20％至27％。

    2、公攤面積是指每套（單位）商品房依法應當分配的公共建筑面積。公用建筑面積和公用建筑面積的產權，由整個建筑物的購買者擁有。根據法律、法規的規定，購房人對其享有權利并承擔相應的責任。

多大公攤面積才比較合理

   1、7層以下的住宅的公攤率是7％—12％多樓層建筑的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13％—18％。

   2、7層—11層的住宅的公攤率是10％—16％一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數是在10％—15％之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數在15％—20％之間。

    3、12層—33層的住宅公攤率為14％—24％根據建筑規模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度的。而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。