什么是人防車位

    車位有人防車位和產權車位之分，從名字上就可以了解到產權車位就是平常我們正常買賣的車位，購買者擁有完整的產權，不用擔心產權的問題。而人防車位是什么意思呢？開發商根據《人民防空法》的規定，建設地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，這類車位稱之為“人防車位”。該類車位產權不屬于業主也不屬于開發商，而屬于國家，無法出售但可以出租，且期限不得超過20年。

人防車位和產權車位的區別

1、用途不同

    產權車位是開發商銷售給購房者的，購房者擁有車位的完整產權，車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。購買的時候應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認開發商拿到的土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續期。

    人防車位不像產權車位一樣屬于出售給個人的車位，一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，是國家強制要求配套的建筑，禁止開發商銷售。根據現行小區規劃相關法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主擁有，開發商或者物業公司沒有出售的權利。

2、建筑結構不同

    人防車位和產權車位可從建筑結構上來看，如果在地下室里面劃分區域建設人防地下室，一般小區都被要求進行集中處理，那么人防防護門（防護門和密閉防護門）圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。產權車位沒有什么特別的地方，都是一般的車位形態，主要還是看開發商是否能夠辦理產權證書為準。

    開發商會根據事先設計的小區規劃圖來建造，在具體查看小區車位的時候，如果不能辨別出是否屬于人防車位，可以通過觀察小區規劃圖來分辨哪些是人防工程車位。一般情況下，開發商在報規劃的時候已經明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產權車位，這些都很清楚。

人防車位是什么意思可以買賣嗎

    人防車位主要是指人防重點城市新建的民用建筑在其地下室，用于居民戰時防空隱蔽的區域，但是小區的人防工程會改造成地下停車室，所以這類車位稱成為人防車位。人防車位是不可以買賣的。人防車位的產權既不是開發商，也不是個人，而是屬于國家所有的，因而人防車位是不可以辦理產權證，也就無法進行買賣了。不過，人防車位在得到人防部門的同意之后，是可以租賃的，租賃的時間一般是在20年左右。當人防車位租賃的時間到期之后，個人是可以選擇繼續租賃，或者是選擇放棄租賃。

如何正確選購車位？

1、注意車位面積

    購房者在選擇停車位的時候應該要根據車輛的體積選擇比較適合的車位面積，主要是從長度和寬度這兩個方面來考慮。對于“一字型”的車位而言，停車位的長度則是十分關鍵的一個指標了。通常長度則應該在車長的1.5至2倍才可以比較方便的將車入位，對于新手來說要盡量的選擇更長一些的車位了。

2、注意車位管理費用

    不要以為買了車位就沒事了，其實車位還有著一筆管理費用，這筆費用每個小區的收取都是不同的，大概在幾十至上百元不等。因此在購買車位之前最好中問清楚車位管理費的數額與繳納的方式，以免日后會發生糾紛。

3、注意車位產權問題

    有的開發商為了能夠更好地去將房子給賣出去，通常都會做“買房送車位”的活動，這時你也別高興得太早了，因為你必須要弄清楚這是有產權的車位還是僅僅只有著使用權的車位。擁有產權的車位是可以再次出售的，而僅僅只有使用權的車位則必須要通過物業公司的介入才能夠進行轉讓，且費用還會比有產權的車位要低很多。

哪些車位是沒有產權的

    1、人防工程車位就沒有產權，一般這種車位會在一些回遷房或者在學校的地下車庫所見到，是規劃給人防工程的，這種車位有一定的收費要求，但是只能出租，不能夠交易。

    2、還有一些是地面上規劃的車位，這種車位一般是開放式的，用于臨時停車，這種車位也沒有產權劃分。

購車位需要注意哪些方面

1、看能否辦理產權證

    能否辦理產權證是衡量車位可否銷售的唯一標準。購房送車位，要辨別開發商送的車位屬于產權車位，還是只是車位的使用權。擁有產權的車位，可以自由轉讓、出售，而車位使用權的轉讓需要樓盤的物業公司介入，轉讓費用較產權車位低，因此購房者須慎重。

2、租賃車位有限期20年

    租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據規定，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

3、人防車庫禁止買賣

    根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，有的地下車位車庫屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，開發商只有使用權，不擁有產權，不得出售。

4、細簽合同、實地勘察車位

    車位在購買前，還要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。購買時，簽訂的合同一定要細，比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統是否完善等。

5、車位買還是租應量力而行

    停業主要根據自身的經濟實力來衡量是買車位還是租車位。對于經濟實力不強的人來講，供房供車已耗盡大量積蓄，再買車位對他們來講更是雪上加霜。另外，買了車位還要按月交管理費，管理費多少也要幾百，如果考慮空置期，使用成本則更高。建議買不如租，因為租用成本遠遠低于購買，而且租金是由政府限價的，不會貴得出奇。

除了人防車位還有哪些車位？

對車位的使用權作了明確規定。大致分為三類：

    1，產權車位。開發商擁有明確產權的地下車位，可用于出售、出租或贈送，產權和使用權是統一的，一般產權年限為40-70年，也是唯一具有投資性質的車位。

    2，公攤車位。在建筑區域規劃內，規劃用于停放汽車的車位、一般是地上車位。 它必須滿足業主的需要，而且它的面積是列入公攤面積的，所以這類車位使用權是歸全體業主的。

    3，人防車位。是指國家人防工程內建設的車位，在不影響人防功能和滿足業主車位需求的情況下，投資建設方只享有人防車位的使用權，使用年限不超過20年，僅用于出租獲取收益，國家戰時將會無條件征用。

買人防車位能用70年嗎?

    國家建設的人防工程，只作出租不能用于販賣，一般租用人防車位只能使用二十年，如果到期可以繼續租用。同時合同規定，一點國家出現任何的需要時，業主須無條件出讓。而產權車位則可以用70年，與商品房一樣的期限，如果到期則向國家繳納一定的費用(暫無明確規定)就可以繼續續期擁有產權。

    很多二線城市的新建小區都是70年車位使用權，并沒有產權的，所以大家在購買車位的時候問清楚是否有產權的情況，而有產權的車位價格更貴。沒有產權的車位買賣僅是一種租賃行為，也就是說租賃車位，《合同法》中租賃期限最多20年，而70年的話就屬于長租車位。

車位如何選擇?

1、首選地勢高的車位。

    地下車位的位置一定要高，否則出現暴雨天氣，地下車位容易出現積水，那么車輛被積水浸泡，那損失就大了。

2、不離出口距離太近。

    地下停車位千萬不要選擇距離出口太近的地方，因為出口的地方比較擁擠，容易碰到車輛，而且有臨時停進來的車輛，也會占用你的車位。

3、選擇攝像頭覆蓋的車位。

    選擇的車位一定要有攝像頭，或者在攝像頭覆蓋的范圍內，否則發生盜竊的情況，沒有攝像頭那可就麻煩了。

4、選擇單面靠柱或墻。

    車位最好選擇一面是柱子或靠墻的車位，因為這樣的話，在停車時容易找到車位，而且有參照物可以參照，方便停車。一般這樣的車位不容易被霸占，也不容易被擠占。

5、太寬敞的聯排車位。

    很多人都覺得寬敞的聯排車位不錯，其實位置越是寬敞，越要謹慎，因為很多人覺得位置越寬就會硬往里面擠，因此這樣很容易發生剮蹭車輛的情況。

6、避開空調或通風管。

    地下停車位一定要注意最好避開空調管路或者通風管道，因為這些設施容易出現滴水，要是車位選在這些位置，車輛容易會被空調水腐蝕，損害車輛。