滿五唯一”和“滿五不唯一”的區別

    1、滿五唯一的住宅通常指的是業主房子的產權證已經滿五年了，并且在這個城市，業主登記在國土局系統中房子只有這一套。滿五不唯一指的是業主要出售的住宅房子產權已經滿5年了，但是業主賣掉了這套房子，名下還擁有其他的住宅。

   2、滿五唯一的住宅和滿五不唯一的住宅最大的區別在于稅費。根據我國的相關政策要求：業主出售普通住宅產權滿2年，是可以免收增值稅的，因此出售滿五唯一和滿五不唯一的住宅都可以免收增值稅。但是只有滿五唯一的住宅才能夠免稅個人所得稅。滿五不唯一的需要按照差額征收20%的個人所得稅或者是按照交易額征收1%的個稅。

滿五不唯一如何繳稅

   滿五不唯一的房屋，交易時涉及的稅費有契稅、增值稅及附加、個稅，已購公房和二類經濟適用房還涉及土地出讓金，一類經濟適用房還涉及綜合地價款。

   契稅：90（含）平米以下，且家庭名下無房，全額1%；90平米以上，且家庭名下無房，全額1.5%；名下有房，全額*3%；

   個稅：查詢不到原值的已購公房，對于納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，且地稅系統無法核查到購房原值的，可以采取核定征稅。核定征收率暫按1%執行。有原值按差額20%征收。

   土地出讓金：若業主當年以成本價購房：土地出讓金=當年成本價×建筑面積×1%。

若業主當年以優惠/標準價購房：先向原單位繳納土地出讓金，補成成本價（優補成）：當年成本價×建筑面積×6%。

二手房交易注意事項

   1、在買二手房的時候，一定要去當地的房管部門查驗清楚產權所有人的有無負債或者抵押的行為。在你做資金監管的時候，他一定要做結清手續，你房屋產權一定要清晰，沒有抵押狀態。還有產權清晰代表的是房屋的面積以及登記日期、價格、公攤等一系列的東西，和當初你們說好的一致。

   2、一定要保留好所有的一些交易憑證和購房的證據，以免后期出現麻煩。

   3、確認房屋沒有被列入拆遷公告，或者說是被其他的單位征用。

   4、房屋沒有被人民法院或者說是行政機關依法查封，這個現象呢是非常多見的。我們在買了房子之后，法院行政機關單位找上門了，這個呢非常多，所以我們買房之前一定要查清楚。

   5、我們很多人也會上當，好，明明是五證齊全的房子，房產證也有，但是為什么后期出現了問題?因為這個房子可能是違法的，或者是違建的房屋，但是它通過一定的渠道去獲取了一個產權證，而且還能過戶，這個是最重要的，所以我們買房的時候一定要了解小區的一個情況，之前的一個證件手續的是否是合法的一個途徑，辦理的，也很重要。

   6、就是我們存在產權爭議的一些房子，說白了就是糾紛，這種房子我們千萬不能賣，為啥?就是說白了我是房東，但是我給我的親戚朋友或者說是一些家人，是給他們之間有口頭承諾過，說這個房子有他多少分，有他1/3，有他多少錢。但是房產證上只有我一個人的名字，我沒有沒有任何立過任何字據，或者說是沒有寫合同，但是后期這些人找上門來，這就叫糾紛啊，后期也會非常麻煩，一定要了解清楚。合同里面一定要注明，后期有任何糾紛的話，房東一律負責。

   7、有一些市面上，有一些中介，有一些中介，他會收你的差價，黑中介，再給你跟房東、他跟勾房東之間互相勾結，給你簽訂的買賣合同的價格和你實際買到的價格不一樣，這個我們要果斷拒絕，果斷拒絕，一定要拒絕差價，哪怕房子再好，如果說你付了差價之后，后期出現問題了，那么自己承擔。

   8、就是我們的、戶口問題，如果我們牽扯到孩子上學這一塊的話，房屋的話很多房子他都帶有學區名額的話，可能111~3個名額，一定要了解清楚之前的房東是否把名額已經用完。

   9、在做資金監管之前，一定要把各種稅費的明細，稅費分擔承擔情況，我們一定要簽協議。哪個稅費誰來承擔?一定要說好，否則到最后呢鬧矛盾。

滿五不唯一需要繳納什么稅

   滿五不唯一要交房價的1%的個人所得稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納契稅、90—140平方米按房價1.5%繳納契稅、140平方米以上按房價3%繳納契稅;評估額0.5%的評估費;80元的房屋所有權登記費;2元/平方米的交易手續費。

二手房滿五唯一和不唯一的區別

沒有太大區別，其主要區別如下：

1、交稅：

   符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增值稅;不滿二則所有費用正常繳納。

2、定義：

   滿五年唯一：房子是房產證或相關房屋證明(商品房的契稅票，公房的銀錢收據和購房合同)滿五年，且是業主家庭在京唯一住房，根據稅費管理規定，這類房屋可以免征個人所得稅費。但是如果房子是非普通住宅的話，由于當時購買價格偏低，增值稅額相對比較多。

滿二唯一：這是最近新出的名詞，是因為最近國家稅費調整，增值稅改為兩年為界限，滿二唯一的房子可以減免一些增值稅，但是需要正常交納個稅。但是由于購買時間較近，當時房屋購買原值相對比較高，差額的個稅相對比較低，同是若房子為非普的話，差額增值稅也會相對比較低。

房子滿不滿五年如何判定

   商品房與經濟適用房：均以契稅票填發日期或房產證登記日期為準

   已購公房:一看房產證填發日期二看原始購房合同簽署日期三看第一筆購房房款的銀錢收據日期(只要一個日期滿五年即可)

   繼承的房產以原房產證為準計算是否滿5年，需提供原房產證復印件和繼承公證書。

   直系親屬贈與的房產以原房產證為準計算是否滿5年，非直系親屬贈與的房產以新房產證登記日期為準計算是否滿5年。

滿五不唯一要交多少稅

   二手房交易時的契稅、增值稅、個稅等都是金額較大的稅費，也是買二手房時必須考慮的稅費支出，我們以固定面積和固定費用來計算各項費用;如果我們購買的房屋為100平米，價格為100萬元，那么我們需支付的稅費為：

1、不滿兩年

    不滿2年的房屋需繳納契稅、增值稅和個人所得稅;

    增值稅全額征收：稅額=[100萬/(1+5%)]×5.6%=5.33萬元

    契稅全額征收：100平米契稅為1.5%，稅額=(100萬-已征收的增值稅)×1%=0.745萬元。

    個人所得稅：(100萬-原價格-原來契稅-100萬×10%-貸款利息-此次增值稅)×20%=0.77萬元。

    所有稅收為5.33+0.745+0.77=6.845萬元。

2、滿2年不滿5年

    滿2年不足5年及滿5年非唯一，此類情況只征收契稅和個人所得稅;

    契稅全額征收，稅額=(100萬-已征收的增值稅)×1%=0.745萬元。

    個人所得稅=(100萬-原價格-原來契稅-100萬×10%-貸款利息-此次增值稅)×20%=0.77萬元。

    所繳納稅收為0.745+0.77萬元=1.515萬元;

    滿五不唯一指的是房屋自取得產權證滿五年，但非賣方名下的唯一住宅，所以滿五不唯一需要繳納的稅收為1.515萬元。

3、滿五唯一

    滿5年且屬于1套房的只征收契稅：稅額=100萬x1.5%=1.5萬元。

    由于各地對于稅費之間收取有略微的差異，但國內大部分地區基本相同;還有契稅的繳納也和房屋面積在各地起征點不同會有所差異，需看地方政府規定。

    由于各地對于稅費之間收取有略微的差異，但國內大部分地區基本相同;還有契稅的繳納也和房屋面積在各地起征點不同會有所差異，需看地方政府規定。

    由于各地對于稅費之間收取有略微的差異，但國內大部分地區基本相同;還有契稅的繳納也和房屋面積在各地起征點不同會有所差異，需看地方政府規定。