買房子交契稅需要帶什么材料？

購房的文件袋

    1,《契稅納稅申報表》3份。(在當(dāng)?shù)剞k稅服務(wù)廳索要并填寫,或者網(wǎng)站下載)

    2,交易雙方身份證明原件及復(fù)印件:

    3,土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同原件及復(fù)印件。

   4,享受契稅優(yōu)惠的,應(yīng)提供減免契稅證明材料原件及復(fù)印件。簡而言之就是購房的檔案袋了，合同等等這是肯定要帶的。

身份證

    和戶口簿相同，房產(chǎn)證上如果有名字，那么就必須把身份證和戶口簿帶過來，建議大家各復(fù)印幾份，如果沒地方復(fù)印也可以拿到審批中心復(fù)印，我所在的城市是可以復(fù)印的，大家先咨詢好

戶口簿

    有幾個人的名字就帶幾個人的戶口簿，同時人家也要看戶主的，切忌不能把屬于自己的那頁抽出來，必須要整本帶過來。

婚姻證明

    審批中心要了解你的婚姻狀況，如果是結(jié)婚的，要有結(jié)婚證，如果是未婚的必須開單身證明。這個是肯定是有的，單身證明不在審批中心辦理，大家也要事先咨詢好。

無房證明

    無房或者有房證明的辦理很簡單，在審批中心辦的，先給人家身份證查詢，后填寫登記表，有小孩的記得把小孩填上去，基本上很快就可以辦好了。然后拿著無房證明以及上述所有的材料去交契稅。

買房契稅什么時候繳納?

    每個城市或者每一個開發(fā)商對于契稅的繳納時間都是不一定的，有些地方規(guī)定了購房者應(yīng)該在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時候就要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要交滯納金的。

    根據(jù)相關(guān)契稅的管理條例規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，是納稅人在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當(dāng)天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。也就是說按照相關(guān)的規(guī)定，契稅在房產(chǎn)證可辦理當(dāng)日起繳納就可以了。

買房契稅的標(biāo)準(zhǔn)是多少?

1、購房者如果是購買首套房

    當(dāng)進行交易的房屋面積(以購房合同為準(zhǔn))小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當(dāng)進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為1.5%。

2、購房者如果買的是第二套房

    當(dāng)交易的房屋的面積(以購房合同為準(zhǔn))小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2%;

    綜上所述，購房者買房，要繳納相關(guān)稅費，契稅是最主要的。購房者帶上身份證、購房發(fā)票及商品房買賣合同，去當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)中心繳納，等契稅繳納完畢后，就可以申辦房產(chǎn)證。目前購房契稅的征收和房屋面積有關(guān)，對購買小戶型的，執(zhí)行1%的稅收優(yōu)惠政策。

房產(chǎn)契稅什么時候交

　1.購二手房是以二手房過戶時間為節(jié)點，一般為過戶后30日內(nèi)交契稅和其它房屋交易稅。

　2.購新房是以購房合同備案的時間為節(jié)點，一般為備案后30日內(nèi)交契稅。

贈與獲得的房產(chǎn)需要繳納房產(chǎn)契稅嗎

　贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

房產(chǎn)契稅的計算如下

　1.面積在90平內(nèi)的契稅按1%的稅率計算、農(nóng)村戶口免征；

　2.面積在90平~140平內(nèi)的契稅按1.5%的稅率計算；

　3.面積超過140平的或非首次購房的契稅按3%的稅率計算。

　根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第四條規(guī)定：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

房產(chǎn)契稅什么時候交

　1.購二手房是以二手房過戶時間為節(jié)點，一般為過戶后30日內(nèi)交契稅和其它房屋交易稅。

　2.購新房是以購房合同備案的時間為節(jié)點，一般為備案后30日內(nèi)交契稅。

贈與獲得的房產(chǎn)需要繳納房產(chǎn)契稅嗎

　贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

　房產(chǎn)契稅的計算如下：

　1.面積在90平內(nèi)的契稅按1%的稅率計算、農(nóng)村戶口免征；

　2.面積在90平~140平內(nèi)的契稅按1.5%的稅率計算；

　3.面積超過140平的或非首次購房的契稅按3%的稅率計算。

　根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第四條規(guī)定：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

交契稅的流程是怎樣的

    1、首先可以在網(wǎng)頁上搜索當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)官網(wǎng)，頁面處會有關(guān)于契稅申報的表格，保存下來并打印兩份文件，接著用筆如實填寫。如果沒有在網(wǎng)上下載，也可以到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)窗口領(lǐng)取并填寫。

    2、接著準(zhǔn)備好必帶的相關(guān)須要材料前往稅務(wù)辦理窗口進行提交，這時工作人員會一一核對材料是否有缺少。因此為了避免時間的浪費，應(yīng)該提前準(zhǔn)備好相關(guān)的文件，接著等候通知就可。

    3、當(dāng)材料齊備好后，會進行一次初次的審核，也就是對上交的材料進行核對，如果沒有通過要告知原因并指導(dǎo)填寫，這邊一般打回來的原因就是申報表的填寫不正確或其他原因。當(dāng)這次通過以后，受理人需要簽收。

    4、接著根據(jù)申報的相關(guān)材料以及屋子情況進行計算，這時就可以準(zhǔn)確知道需要交的費用是多少了。確認(rèn)沒有錯誤后，進行簽字交納并領(lǐng)支付憑證。

買房契稅的標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、購房者如果是購買首套房

    當(dāng)進行交易的房屋面積(以購房合同為準(zhǔn))小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%，當(dāng)進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為1.5%。

2、購房者如果買的是第二套房

    當(dāng)交易的房屋的面積(以購房合同為準(zhǔn))小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%，當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2%。

3、購房者如果買的是第三套房及以上

    購買第三套及第三套以上住房的時候，需繳納購房價的3%作為契稅，繳納過程中沒有減除額。

不交契稅會有什么后果?

1、辦理不了產(chǎn)權(quán)登記證書。

    對于想要購買房子的人來說，當(dāng)自己在購買房屋的時候就需要去繳納契稅，當(dāng)購房者在繳納了契稅之后，收稅機關(guān)會交付兩份憑證：一份是稅單，類似于收據(jù)。稅單上一般會有稅務(wù)(財政)部門和收款國庫(銀行)的印章，而且稅單也會有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用，另一份就是完稅證，一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)，也就是說，如果沒有交納契稅的(免征除外)，房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。

2、提取住房公積金時可能會需要。

    一般情況下，購房者在買房的時候如果需要提取自己的住房公積金都是不需要契稅完稅證明的(包括稅單或者完稅證)，一般只需購房合同、不動產(chǎn)權(quán)證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。但是如果不動產(chǎn)權(quán)證尚未核發(fā)的，可能會要求提供契稅完稅證明，但具體的詳細(xì)可以向住房公積金管理中心咨詢。

3、不能上戶口。

    如果購房者在購買房屋的時候沒有去繳納契稅，那么購房者的產(chǎn)權(quán)證肯定就會一直辦不下來，如果購房者所購買的房子沒有產(chǎn)權(quán)證，那么該住房就會有很多限制，比如不能上戶口，不能出售。最重要的是今后再次出售時是以產(chǎn)證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負(fù)相差很大，因此建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。

買房契稅怎么計算?

    購房契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，首先購房者要清楚，買房契稅的計算依據(jù)是房屋價格，而房屋的價格跟房屋的單價和面積又有直接的關(guān)系。一般買賣雙方確定了房屋的成交價格之后，就會在購房合同中注明，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。

    購房者在計算契稅之前，先要了解該房屋的面積是多少，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：契稅稅率為3-5%。具體情況具體確定，一般情況下，首套房且是個人住房的，當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;當(dāng)你購買的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。如果購房者購買的是二套房，所購房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;所購房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%。