什么是loft公寓  

    1、loft公寓一般是層高在5米左右的小戶型，面積在30－50平米。由于可以分割成兩層，實際使用面積就可達到銷售面積的近兩倍。而且高層高空間變化豐富，購買者可以根據(jù)自己的喜好隨意設計。一般設計為下層做客廳、餐廳、廚房，上層做臥室和書房。

    2、loft風格是種大膽奔放的裝飾設計風格卻有著很多其他設計風格所無法具備的特點，如：分隔出居住、工作、社交、娛樂、收藏等各種空間燈光，loft風格裝飾通常在保留了工廠原本的簡陋裝飾的同時，又加上了家居裝飾的時尚元素，loft風格創(chuàng)意裝飾就是這樣打造出來的了。各地的loft建筑大量運用玻璃和鋼質框架外挑結構，導致內外景觀的互相滲透，這除了務實的采光設計，更包含對周邊的相類環(huán)境的認同態(tài)度，也標志著生活在其間人的生活狀態(tài)本身的非私秘色彩。

    3、甚至刻意炫耀現(xiàn)澆水泥梁柱結構，或將各類工業(yè)殘留物審美化，這正好證明了再利用這些工業(yè)建筑的入駐者們本身與工業(yè)文明的距離感。機器、水泥、管道，對他們來說已經(jīng)不再意味著緊張和壓抑，不再是單調與冷漠，而是踏破鐵鞋苦苦相尋的個性和酷。

loft公寓的優(yōu)點

    1、空間可塑性強：上下雙層的復式結構，給購房者提供了創(chuàng)意裝修和改造的想象空間，購房者可以根據(jù)自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風格各異的空間。

    2、總價低，使用面積大：開發(fā)商的宣傳口號就是“ 買一層得一層 ”，買賣時按一層的建筑面積計算，實際使用面積可以達到150%以上，這會讓很多購房者產生“撿到便宜”的錯覺。

    3、周邊配套齊全：一般建在市中心繁華地段，所以一般有地理位置優(yōu)越、交通方便、周邊配套高的優(yōu)點。同樣地，LOFT公寓屬于商業(yè)性質，有不限購的優(yōu)點。

loft公寓的缺點

    1、不能落戶：商業(yè)公寓是不能落戶，也不能享受該區(qū)的的。

    2、大部分為40年產權，升值空間低：根據(jù)最新物權法規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期依照法律規(guī)定辦理。換句話說，40年產權商業(yè)性質的LOFT公寓年限到期需要補交土地出讓金，至于怎樣交、交多少，還是個未知數(shù)。另外，相對于住宅來說，LOFT公寓的升值空間較低，當你過幾年想換住宅時，發(fā)現(xiàn)周邊房價已經(jīng)漲了200%，而你手上的LOFT才升了20%，這種心情不言而喻。

    3、生活支出高：商住兩用的Loft公寓，水、煤、電等費用都是按照商業(yè)標準來計費的，物業(yè)費也會相對較高，提高了日常生活成本。

    4、首付比例高，且不可公積金貸款：LOFT的首付比例最低為50%，貸款最高年限為10年，而且不能使用公積金貸款，只能純商業(yè)貸款。

    5、居住環(huán)境一般：大部分Loft都作商用，人員來往雜，私密性、噪音、甚至出行電梯也是要考慮到的范圍;公寓里的樓梯一般較陡和窄，不太適宜老人、小孩居住;最后，Loft公寓的高度就4.8米到5.2米，還得分割設計成兩層，上下兩層的高度都比較低，可能出現(xiàn)在上層直不起腰的情況，對高個子尤其不友好。

5款美爆的LOFT裝修

1、工業(yè)風LOFT裝修

　工業(yè)風的Loft設計案例中，充滿新奇和冷感的工業(yè)格調，工業(yè)風的設計事實上也并不是全部用工業(yè)的設計，只是將一定的工業(yè)風設計元素代入居室的設計中，來創(chuàng)造另一種美。極簡的灰白色調，全方位開放的空間布局，規(guī)整而又靈活。各種鐵藝家具設計，工業(yè)風格的層次感相當濃厚�！�

2、北歐風LOFT裝修

　在Loft中最常見的便是北歐裝修風格，或深或淺的自然風范，給人極佳的視覺感受，因此擁有了大批追隨者。北歐風格自帶明朗、自然的屬性，加上整個開闊高挑的空間，身處其中總是能令人身心愉悅。

3、簡約風LOFT裝修

　簡約的風格占據(jù)的空間相對更少，大量的留白區(qū)域會顯得精簡，給人一種被放大的錯覺。尤其是色彩較為單一的簡約裝修，視感更加清爽舒適�！�

4、日式LOFT裝修

　日系裝修風格的特點就是，大量使用大自然的裝飾元素，沒有奢華的設計，并顯得淡雅清新。偏日式風格的創(chuàng)意設計，一般來說整體居室的空間格調結構較為分明，在功能設計上，注重功能的完整性和可隱藏性。

5、美式LOFT裝修

　美式Loft中比較常見的就是金屬、木質、皮質等，和諧搭配，從而形成一種時尚自然又些許復古的格調。整體風格并沒有那么柔軟，而是一種收放自如的層次感，飽滿不空洞。

租房租loft公寓還是小區(qū)

    1、公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年，公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。

    2、公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品。

    3．普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，學校等配套。由于是長期居住，因此要關心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要。

LOFT和普通住宅差別究竟有哪些？

    LOFT戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30－50平米，雖然銷售時按一層的建筑面積計算，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍，其高層高空間變化豐富。但是相關于普通住宅而言，還是存在著不少的差別。

    1、水電費不同，由于產權性質限制，多數(shù)LOFT的水電標準是按照商業(yè)標準收費的，相比較民用水電費約高出40％－100％。同時，LOFT一般不會通燃氣，這樣用電量相對較大，入住后生活成本會比較高。實用面積不同，與普通住宅相比，LOFT戶型是買一層送以層大大可以增加空間的使用面積。

    2、產權性質不同，LOFT戶型的產權常常是商業(yè)或者商住性質，與一般住宅的70年的產權存在一定的差別。產權一般為40年或者50年，可承重不同，從承重的角度上來說，LOFT仍然是單層住宅的結構，因而改造會存在安全隱患。

    3、裝修成本，LOFT需要做樓板、樓梯、扶手及相關防水措施等裝修施工相比普通住宅，裝修費用也會比普通住宅高很多。

loft的房子的建筑特點

    1、這種房子高大，它是上下雙層結構，通過樓梯連接。流動性肯定是非常不錯的，因為整個戶型當中基本上沒有什么大的障礙，而且透明性也非常不錯。采光性能可能會受到影響，而它的開放性，包括它的裝飾性能都非常突出。

    2、這種房子裝修的時候能夠融合多種設計元素，講究的是大膽奔放，再加上一些裝飾元素時尚的要素，能夠營造出獨特的風格，顯示出不羈的自由。

復式樓和loft的區(qū)別

    1、兩者的結構是不同的，一般來說復式的層高是3.5米左右，層高比普通的房子高一些，用樓梯銜接。而loft基本上都是小的戶型，業(yè)主可以根據(jù)自己的喜好隨意設計，它的層高要大一些。

    2、兩者的得房率不同，loft的得房率要稍微高一些，實際的面積得到了增加。復式的在價格上面有所優(yōu)惠，不過，房子的利用率可能沒有l(wèi)oft那么高。

購買loft公寓需要注意些什么

    1、購買要充分考慮到裝修后，實用面積是否會縮水，正常情況下，下層的層高應該保證在2.5m-2,8m之間，用來作儲藏和臥室的上層可以做得稍低。在層高有所限制的情況下，為樓下主要的活動空間讓步。

    2、雖然省空間但不一定省錢，因此一定要多考慮。因為loft公寓的隔層費用和樓梯費用都不低，所以loft最終的裝修成本肯定不低于平層商品房，要做好裝修預算。

    3、購買前費用問題要理清。一般loft公寓設計成上下層，關于物業(yè)費、供暖費等費用是按單層面積還是雙層面積收取，要提前確認。