70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？

    1、一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋權(quán)的期限為，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，房屋到期后可通過(guò)重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

    2、房屋70年產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商辦理土地使用證的時(shí)候算起的，而且房產(chǎn)證是：房屋權(quán)證，所謂權(quán)，一般就是房屋什么時(shí)候都是你的，而土地使用證，換個(gè)簡(jiǎn)單的說(shuō)法就是房屋是國(guó)家租給你的只不過(guò)你一次交了70年的租金罷了。

    3、住房70年產(chǎn)權(quán)指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)70年指的是對(duì)土地有70年的使用權(quán)，70年后土地變不是自己的了。70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，需要繳納土地出讓金重新獲得土地的使用權(quán)。

房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰(shuí)？

     1、房屋70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。按法律規(guī)定，商品買(mǎi)入后就擁有權(quán)。但是，房屋卻有些不同。

    2、消費(fèi)者購(gòu)入房產(chǎn)后，對(duì)房屋實(shí)際上是擁有產(chǎn)權(quán)的，但是土地使用權(quán)卻只有70年，所以才導(dǎo)致房產(chǎn)實(shí)際產(chǎn)權(quán)也只有70年。土地實(shí)際上是屬于國(guó)有，所以才會(huì)有70年限制這一說(shuō)法。盡管如此，70年的限制也并非令人難以接受，畢竟政府的政策是以人民群眾的利益為基本。

    3、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。如果土地使用者沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋權(quán)也就自然消失。

40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么?

1、公攤面積不同。

    一般40年產(chǎn)權(quán)的住宅物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高，如門(mén)廳面積比較大，樓梯、門(mén)廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無(wú)疑增加了公攤面積比例。

2、使用用途不同。

    40年產(chǎn)權(quán)的房子多用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)等商業(yè)性用地。70年產(chǎn)權(quán)的房子多用于居住、住宅。

3、水電費(fèi)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同。

按照規(guī)定，40年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)等費(fèi)用都是按照商用價(jià)格繳納，因此會(huì)產(chǎn)生較高的居住成本。

4、再次轉(zhuǎn)讓難易程度不同。

    70年產(chǎn)權(quán)的房子再次轉(zhuǎn)讓?zhuān)�比較容易售出。而40年產(chǎn)權(quán)的房子，在進(jìn)行二次交易時(shí)，由于稅費(fèi)高，貸款年限及貸款額度等方面的，很少有人問(wèn)津。

5、稅費(fèi)繳納不同。

    一般70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅在初次購(gòu)買(mǎi)時(shí)有契稅優(yōu)惠，費(fèi)率依據(jù)現(xiàn)實(shí)情況從1%-3%不等，而40年產(chǎn)權(quán)住宅在購(gòu)買(mǎi)時(shí)沒(méi)有契稅優(yōu)惠。

6、貸款限制不同。

    購(gòu)買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的非普通住宅一般不能申請(qǐng)公積金貸款，若采用銀行貸款的方式，購(gòu)房者也只能得到五成或六成按揭，即便其總價(jià)較低卻也在無(wú)形中增加了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力。

7、房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定方面不同。

    在限購(gòu)限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權(quán)的房子不計(jì)入套數(shù)。比如，個(gè)人名下只有一套40年產(chǎn)權(quán)的房子，再次買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)首套房。

房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?

    1、首先先解決大家對(duì)于產(chǎn)權(quán)到期的誤解。所謂的房屋產(chǎn)權(quán)到期指的不是房屋的產(chǎn)權(quán)到期，而是房屋占用的土地到了長(zhǎng)的使用年限，需要重新辦理續(xù)期等事宜。

    2、房屋的土地產(chǎn)權(quán)年限到期之后，需要提前一年向房屋所屬的管理部門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)，房屋的管理部門(mén)根據(jù)房屋所占土地的實(shí)際情況審核，土地可以繼續(xù)使用的房屋，管理部門(mén)會(huì)為房屋的產(chǎn)權(quán)人辦理續(xù)期手續(xù)，續(xù)期的年限依然是70年，做為續(xù)期的費(fèi)用就是土地繼續(xù)使用的費(fèi)用。根據(jù)管理部門(mén)的審核不能繼續(xù)使用的土地，需要做其他用途占用的，管理部門(mén)會(huì)無(wú)償收回土地，但是會(huì)對(duì)土地上的建筑物做出賠償。經(jīng)過(guò)管理部門(mén)審核之后，土地產(chǎn)權(quán)不可以續(xù)期的，管理部門(mén)會(huì)收回土地使用權(quán)，不做賠償。這幾種情況還要看簽署土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的。

    3、對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)不是70年的住宅性房屋，而是49年·50年的小產(chǎn)權(quán)房屋，房屋的使用者只有使用權(quán)，沒(méi)有房屋的權(quán)，所以涉及不到產(chǎn)權(quán)到期的情況，這方面都是有土地產(chǎn)權(quán)的相關(guān)部門(mén)處理的。

產(chǎn)權(quán)到期后拆遷有補(bǔ)償嗎

　產(chǎn)權(quán)到期后拆遷有補(bǔ)償，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。找法網(wǎng)提醒您，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

產(chǎn)權(quán)50年和70年區(qū)別是什么

產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別有

　1.土地性質(zhì)不同，在土地性質(zhì)上，這三類(lèi)產(chǎn)權(quán)的房子就不一樣。70年產(chǎn)權(quán)：主要用于民用住宅。50年產(chǎn)權(quán)主要是工業(yè)用建筑、綜合類(lèi)用地。

　2.房屋價(jià)格不同，由于土地性質(zhì)不同，開(kāi)發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本最高，其次是50年的，對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)就是70年>50年。

　3.落戶(hù)情況不同，70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶(hù)，但是50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶(hù)，如果為了孩子落戶(hù)上學(xué)，就要認(rèn)清這點(diǎn)。

　4.使用貸款情況不同，50年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，而70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請(qǐng)公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。

70年產(chǎn)權(quán)并不是房屋使用年限？

   在實(shí)際生活中，你可能會(huì)常常聽(tīng)到房屋產(chǎn)權(quán)70年這些的詞，那么這70年產(chǎn)權(quán)到底是怎么回事？其實(shí)，這70年產(chǎn)權(quán)并不是所謂的房屋使用年限，因此用產(chǎn)權(quán)問(wèn)題說(shuō)房子的質(zhì)量不過(guò)關(guān)，實(shí)在是沒(méi)有必要的。

   此外，嚴(yán)格上來(lái)講，70房屋產(chǎn)權(quán)年限并不是說(shuō)你只能在屬于自己的房子里住70年，而是指房屋所占土地的使用年限。根據(jù)法律規(guī)定，房屋的使用年限是沒(méi)有期限的，但是腳下的土地產(chǎn)權(quán)年限只有70年，商用用地是40年，工業(yè)用地是50年。

買(mǎi)回來(lái)的房子，其產(chǎn)權(quán)年限一般都沒(méi)有70年

    相信大家都知道，普通商品房的房屋產(chǎn)權(quán)年限就是70年，可是，當(dāng)你買(mǎi)到手時(shí)，真的可以住滿70年嗎？實(shí)際上到手的產(chǎn)權(quán)年限只有六十多年了，但是這個(gè)也是土地的使用年限。不過(guò)，反過(guò)來(lái)想想，建筑材料的壽命確實(shí)沒(méi)有六七十年，有個(gè)三四十年就不錯(cuò)了。

    有人問(wèn)，既然買(mǎi)到手時(shí)的房屋是沒(méi)有滿70年的產(chǎn)權(quán)年限，那么這是怎么計(jì)算的？一般來(lái)說(shuō)，如果是商品房的話，那么其的房屋產(chǎn)權(quán)年限主要就是從開(kāi)發(fā)商拿地那天算起，也就是說(shuō)，如果你想知道自己家的房屋產(chǎn)權(quán)年限，那么就算從開(kāi)發(fā)商拿地那天算起。

房屋產(chǎn)權(quán)70年從哪年開(kāi)始算

　計(jì)算時(shí)間，是蓋樓的開(kāi)發(fā)商出資買(mǎi)下這塊土地使用權(quán)，繳納完畢土地出讓金，這個(gè)時(shí)候開(kāi)始計(jì)算。

　房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金）。

買(mǎi)房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題？

1、產(chǎn)權(quán)真實(shí)性

    雖然大家在買(mǎi)房之前都會(huì)查詢(xún)一下賣(mài)房人的身份和房子產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人是否一致。但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考慮的，所以這里小編建議大家要多留一個(gè)心眼，不要以為看到產(chǎn)權(quán)證書(shū)了，這房子的產(chǎn)權(quán)就沒(méi)有問(wèn)題。查詢(xún)產(chǎn)權(quán)正式性最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

2、是否存在產(chǎn)權(quán)共有人

   這是現(xiàn)在比較常見(jiàn)的一種現(xiàn)象，買(mǎi)房子是一個(gè)人的事情，特別是年輕人，大多數(shù)都是等到結(jié)婚之后才買(mǎi)房。房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的產(chǎn)權(quán)人往往不止一個(gè)，根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無(wú)法履行。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，最好讓夫妻雙方到場(chǎng)，確認(rèn)兩人均同意出售房屋才行。

3、注意土地性質(zhì)

   土地性質(zhì)不同，房屋的產(chǎn)權(quán)年限不同，產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)的房子往往更受大家歡迎一些，大家在買(mǎi)房時(shí)盡可能的選70年產(chǎn)權(quán)的房子，無(wú)論是住宅性質(zhì)還是到期后續(xù)期，相比其他性質(zhì)的房產(chǎn)都要簡(jiǎn)單一些。另外還要注意鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的房子，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的房子也被成為小產(chǎn)權(quán)房，這種房子是不能上市交易的，也無(wú)法辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。