什么叫非普通住房

    非普通住宅指的就是房屋建筑面積較大或是商業用途的房屋，包括別墅、高端公寓等，普通住宅單套的建筑面積在120平方米以內，容積率要高于1.0，相較于同區域享受優惠政策的房屋，普通住宅實際成交價格低于其平均交易價格的1.2倍。

    2012年單套建筑面積在144平方米及以上，或是房屋交易成交價在160萬以上，2013年國稅總局下發的通知規定要從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降到120平方米以上。

    除了上面對面積的規定，還有住宅小區建筑容積率在1.0以下以及實際成交價格高于當地市場指導價，這三點中只要符合一個，就是非普通住宅，反之則是普通住宅。

普通住宅和非普通住宅交易時的稅費區別

1、個人所得稅

    普通住宅在個人所得稅上滿五年唯一的免征;非普通住宅需繳納1%的個人所得稅，轉讓、贈與的除直系親屬外按所購價和銷售價征收差額部分20%的個人所得稅。

2、增值稅及其附加稅

    普通住宅滿2年的免征收成交價*5.6%的稅收;非普通住宅的除北上廣深等四個一線城市，其它城市全部全額征收。

3、契稅

    普通住宅小于90平米的，契稅為成交價的1%;非普通住宅的契稅首套房按成交價的1.5%征收，二套房契稅按成交價的2%征收。

4、土地稅

    普通住宅免征1%的土地稅;普通住宅需征收1%的土地稅。

5、印花稅

    普通住宅暫時免征成交價的0.05%印花稅;非普通住宅征收買賣雙方各0.05%的印花稅。

6、產權轉移登記費

    普通住宅需收取80元/本產權轉移登記費;非普通住宅需收取550元/本產權轉移登記費。

非普通住房和普通住房的區別

1、定義不同

    普通住宅的定義是按所在地一般民用住宅建筑標準來建造的作為居住用途的房屋。目前多是多層住宅與高層住宅。多層住宅指的是2到6層的樓房;高層住宅指的是6層以上的，多有安裝了電梯。普通住宅與非普通住宅的區別是由于各地對多層及高層的定義不一致，則所劃分的標準各地要按實際情況酌情確定。

    別墅、度假村等的是不屬于普通標準的住宅。普通住宅都應同時滿足：住宅小區的建容積率在1.0以上;單套的建筑面積在120平方米以下;實際的成交價格要低于建在同級的土地住房平均交易價格的1.2倍以下。而非普通住宅可根據上文對比。

2、購買條件不同：

    在購買普通住宅和非普通住宅的時候，對于購房者的要求不一樣，在購買普通住宅的時候，如果購房者名下有非普通住宅房屋的話，在計算房屋套數的時候，非普通住宅是不用計算在內的，而購房者在購買非普通住宅類房屋時，如果個人名下已擁有了普通住宅、非住宅、平房，均計入資質審核時的套數計算。

3、使用年限不同：

    普通住宅和非普通住宅在使用的時候，年限是不一樣的，一般來說，非普通住宅是屬于工業用地、綜合用地和商業用地，土地性質不一樣的房屋，它們的使用年限也不一樣，比如工業用地的使用年限是五十年，商業用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。一般來說，普通住宅性質的房屋土地使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續住宅的使用年限。

4、拆遷補償不同：

    普通住宅和非普通住宅在被拆遷的時候，得到的補償是不一樣的，一般來說，非普通住宅在被拆遷的時候，產權所有人可以選擇貨幣補償，或者實行與貨幣補償同等價值的產權房屋調換。但是如果拆遷的房屋屬于非公益事業房屋附屬物的，不作產權調換，只能給與產權人貨幣補償。而普通住宅在被拆遷的時候，需要根據市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償的。

購買非普通住宅要注意什么？

    1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業稅。

    2、非普通住宅:轉讓、出售購買時間不足5年的非普通住房，全額征收營業稅;轉讓、出售購買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

    3、住宅和非住宅的生活成本有所不同，由于非住宅的土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業或者工業的標準來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高。

普通住宅和非普通住宅的區別是什么？

1、契稅不同

    買新房是必須要交契稅的，對于契稅，所有的地方的繳納比例都是一樣的，按成交價的1％，90平方米以下的普通住宅，若是買方的房屋不是唯一住房的按成交價3％征收。成交價的1．5％需是90平方米以上144平方米以下普通住宅繳納的，若經查不是唯一住房的則按成交價3％征收。144平米及144平方米以上的按3％征收。

2、個人所稅稅不同

    買房子要交個人所得稅，但這是有條件限制的，個人所得稅是按照成交價的1％交納。普通住宅房產證滿５年的，并且是家庭唯一住房的，則免征。非普通住宅的，無論多少年，都按成交價的１％來征收。

什么是普通住宅與非普通住宅

1、普通住房

（1、住宅小區建筑容積率在1.0(含1.0)以上。

（2、單套建筑面積在144平方米(含144平方米)以下。

（3、實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

（4、首次上市的已購房改房、回遷房、安居房、康居房、農民安置住房等具有保障性質的住房，一般均視同普通住宅。

2、非普通住房

（1、必須是商品房，已購公房和一些政策性保障住房不含在其中。

（2、不能滿足上述普通住房所述的前三項三個條件的任何一條的，如小別墅、度假村等都屬于非普通租房。

選房時要注意什么問題

1、看地理位置

    房子所處的地理位置不僅關系到今后業主的生活便捷性，還關系到房子的價值，確定房子地段的時候一定要選擇適合自己的地段。選房首先要確定一個大致的區域，要把家安在自己工作的區域或者自己已經熟悉且習慣的區域，這個要根據個人的喜好和區域的房屋均價等來進行選擇。

2、注意周邊配套

    雖說房子周邊的配套并不是越多越好，但是必要的一些配套還是不能少的，大家在選房的時候也要注意這個問題。社區配套服務主要包括教育設施、醫療配套、商業配套等等，日常生活肯定是要買菜做飯的，周末也要去逛個街，因此房子周邊的商業配套也要盡可能的豐富。

3、注意小區環境

    如今城市中的污染非常的多，大家在選房的時候也開始越來越重視房子周邊環境的問題了，小區的環境主要包括綠化、休閑活動的場所。大家在選房子的時候要觀察周邊是否存在垃圾場或者是一些制造噪音比較多的地方，選房子的時候盡量避開這些地方。

買房之前要搞清楚哪些問題?

1、開發商資質

    購買房子的話，一定要選擇資質好，證件齊全的開發商，要知道現在延期交房以及樓盤爛尾的情況時有發生，為避免這樣的情況發生，購房者最好是選擇資質好可靠的開發商。根據我國《商品房銷售管理辦法》規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房，也不得收取任何預訂款性質的費用，即使你已經交了購房定金，也是可以要回的。

2、分清套內面積和建筑面積

    不同的樓盤銷售房子的方式也不同，有些房子是按照建筑面積銷售的，有些房子則是按照套內面積銷售的，現在開發商都是非常精明的，有些房地產開發商在售房的時候喜歡玩文字游戲，那么房屋面積上就很好做文章了。開發商很有可能在購房面積里將套內面積寫成建筑面積，很多消費者稍不注意就會在這一條款上吃虧。

3、合理規劃

    買房之前進行合理的資金規劃是對自己和家人負責人的表現，買房子并不是一時沖動就將自己手上所有的資金都用了，而是還應該考慮到今后的生活質量，盤算手中的資金能力，根據需求制定合理的置業預算和規劃。有了資金框架，然后就根據家庭人口的居住需求來制定購房規劃，買多大的房，在哪里買，預算夠不夠了。