復式和躍層的區別是什么

    1、層數不同：復式一般只能算作為1層，只不過由于層高較高，所以中間可以設置一個夾層，而躍層一般被算作為2層，因為它實際占據著兩層的樓面空間。

    2、分割程度不同：復式的樓上和樓下仍然處于同一個空間，從樓上可以看到樓下的樓梯、過道、地面等。躍層的樓上和樓下處于不同的兩個空間，樓下無法看到樓上的動態。

    3、面積計算方法不同：復式只需根據樓下的實際房屋面積來進行計算，而躍層的兩層若是很完整的話，則應該將樓上和樓下的實際房屋面積加總在一起，若空間高度不完整的話，則應該根據坡屋頂面積來計算樓上的實際房屋面積。

    4、層高不同：復式層高一般在3.3米以上，而躍層的層高一般在5.6米以上。

復式和躍層住宅相同嗎

    復式和躍層是不一樣的。躍層指的是真正有2層的住宅，說的通俗一點躍層就是一套住宅，然后占據了2個樓層，一般層高在5.6米左右。復式也是兩層，但復式的兩層是不完整的，不像躍層那樣占據完證的2層樓。復式是不完整的兩層，但層高要比普通住宅高，一般復式的層高在3米左右。復式的樓上和樓下是貫通的，可以從樓上直接看到樓下，當然，也是用樓梯來上下樓的。

什么叫做復式和躍層

    1、復式是指實際只有一層，但是層高超過了兩米七，可以在內部局部位置設置夾層的房屋，并且夾層上可以裝修成書房、臥室等，而一樓則是裝修成客廳、餐廳、廚房、衛生間等，上下層一般都是使用樓梯進行聯系，這種房屋幫助用戶充分提高了空間的利用率。

    2、躍層是指名義上是一套房屋，但是實際上卻占據了兩個樓層的房屋，這種房屋的上層一般都是裝修成書房、臥室、陽臺、衛生間等，樓下則是裝修成客廳、餐廳、廚房、衛生間等，并且上下層也是使用樓梯進行聯系，但是從樓下看樓上時，一般都是無法看到樓上動態的。

躍層式住宅和復式住宅的區別 哪種比較好？

一、概念對比

1. 復式住宅

    復式住宅實際上是一層，并不具備完整的兩層空間，但較普通住宅（通常2.8米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯系上下，其目的是在有限空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。一般來說是在較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層（復式一般為3.3米，一般躍層為5.6米）。

2. 躍層式住宅

    從外觀來說，躍進層式住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間等。

    簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內，即從下層室內可以看見上層墻面、欄桿或走廊等部分，則為復式住宅。

二、 特點對比

1. 復式住宅的特點

    高于一般普通住宅，上下兩層處于同一視線空間，區別于躍層式住宅兩層完全獨立的空間；戶內的隔層可為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，降低了綜合造價；上下兩層分高層主區和低層夾層兩部分，兩層之間有明顯高低之分。

2. 躍層式住宅的特點

    占有上下兩層樓，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置；上下兩層公用下層主入口，兩層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯聯接；戶內居住面積較大，輔助功能全面。

三、舒適度對比

    復式住宅，是在一層比較高的房子中局部加一層，變為兩層較低的房子。由于分為兩層，所以兼有躍層式住宅的優缺點。高的部分是占兩層的大空間，視覺感受較為寬闊豐富。但實際上居住起來并不是太舒適，由于加了層，導致室內顯得擁擠，而且房間有壓抑感。

    躍層式住宅，每戶都有較大的采光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。躍層住宅的興起源于其寬敞、舒適、彰顯尊貴。作為一種新穎的住宅形式，躍層式住宅推動者居住潮流的革新，住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯連接。

復式樓有哪些優點

    1、復式樓的平面利用系數高，可通過夾層的設計，讓住宅的使用面積提高50%到70%左右。

    2、復式樓的室內隔層通常采用木質結構，能夠與隔斷家具、裝飾融為一體，在綜合造價上面相對較低。

    3、復式樓的上層夾層采用推拉窗或者墻身采用多面窗戶，通風采光性能相對測試，與我們普通的商品房相比，土地使用率提高40%，因此腐蝕住宅擁有省地、省工、省料的特點。

躍層樓優點

    1、較好的采光面提供優質的采光、通風效果;

    2、戶內面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求;

    3、功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小;

    4、在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。

躍層和復式樓哪個好?

    1、復式和躍層的采光問題也有很大區別，復式的共享空間偏大，好看不實用，躍層相對于復式來講可使用的面積相對大一些，但是可創造的空間小，就是說給以改的地方不多。

還有就是躍層一般都是在頂樓，雖然高，但是基本上躍層都有露臺，復式這方面沒有任何，不過，樓層方面選擇就多了。

    2、同樣是垂直延伸的兩層樓，躍層和復式的主要區別在于仰頭是否能看到從一樓直通二樓樓頂的互通空間。其次從來說，復式一般3.3米，有些條件好點的可以達到5米以上，相當于躍層的兩層。

    3、復式是一種比較新穎的房屋建筑結構，但是復式的上層結構并不是牢固，他上面的承重能力遠遠沒有躍層堅固，所以，一般復式上面放張床，再放個家具也就可以了。

躍層其實和買兩層房子是一樣的，就好像平時居住的樓房一樣，一樓和二樓的料是相同的，相應的你在躍層的二樓放再多東西也沒有危險。

躍層房子的特點有哪些

    1、這類住宅的特點是住宅占有上下兩層樓，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯聯接。躍層式住宅的優點是每戶都有較大的采光面;通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確;相互干擾較小。

    2、在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平攤面積，提高空間使用效率。從多層到高層再到別墅，從傳統的平層到后來的復式再到的躍層，人們對居住的需求不再單單是“一個睡覺的地方”，而是開始追求更高品質的高端生活。躍層戶型之所以漸漸流行正是因為其寬敞、舒適的特點符合的居住品位。

    3、所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。

    4、以往只有一些大的別墅項目才有躍層戶型，但一些住宅性樓盤的宣傳彩頁上也出現了躍層戶型.躍層戶型之所以漸漸受到關注和歡迎主要是因為每戶都有較大的采光面。但是由于兩層只有一個出口，如果發生火災，人員可能不易疏散，消防人員也不易迅速進入。

復式的不足

    1、復式住宅的面寬大，進深小，如采用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。

    2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。

    3、由于室內的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。