房產證辦理流程的流程：

    1、在辦理房產證手續之前，必須提前確認開發商是否已經辦理初始登記，這是辦理房產證的必要條件，確認已經登記之后，才能到房管部門領取產權登記申請表，之后按要求填寫，并找開發商蓋章。

    2、按照房管部門的要求，找開發商領取相關的材料。

    3、繳費并且保存憑證，否則容易影響辦理房產證，全部事項準備齊全之后，再將所有資料提交給窗口行政人員。

    4、審核如果資料完整，會給予申請人一張回執單，只需根據單上時間領取房產證即可。

房產證辦理所需的費用：

    1、契稅，普通住宅的契稅為總房價乘以1.5%，非普通住宅的契稅為總房價乘以3%。

    2、交易手續費。

    4、中介費為總房價乘以1%。

    5、權證印花稅一般為5元。

    6、登記費為80元。

    7、配圖費為25元。

哪些情況辦理不了房產證

1、開發商無資質

    開發商要想在房地產市場上銷售商品房，必須取得五證一書，如果五證不全，那么所建房屋就屬于違規建筑，購房者即使買了也無法辦房產證。

2、樓盤驗收不合格

    根據我國相關規定要求：建筑工程只有驗收合格后，才能交付購房者使用。如果樓盤因質量問題而無法通過相關部門驗收，即使交了房也無法辦房產證。

3、買了違規房

    有些開發商為了利潤最大化，就會擅自改變小區全體業主所有部分的用途，進行違規建房，如果購房者買了這種房子，也是無法辦房產證的。

4、購房者少交稅費

    買房時涉及的稅費較多，如果購房者少交一項稅費，就會導致無法辦房產證。不過，對于這種情況，只要購房者及時補交相關稅費，就可正常辦房產證了。

5、購房資質造假

    如今樓市調控政策不斷收緊，有些人就沒有了購房資質，但為了買房，他們會對購房資質造假，比如假離婚、辦假證等。對于這種情況，一旦被查出來，不但無法辦房產證，還將面臨法律處罰。

6、買了小產權房

    有些購房者為了圖便宜，就會選擇小產權房。但小產權房無法獲得國家頒發的房產證，只有鄉鎮發的房產證，一旦遇到拆遷等情況，購房者將無法獲得任何補償。

辦房產證流程是什么

1、開發商完成初始登記

    在購房合同中，一般開發商都會在里面約定，交房3個月后，會完成初始登記，所以我們在三個月后，可以在本地的房地產交易信息網站查詢，是否已經完成登記，如果沒有，可以和開發商反饋。

2、填寫所有權登記申請表

    確定已經初始登記，接下來就可以開始填寫所有權登記申請表了，開發商那邊基本都有現成的所有權登記申請表，直接找工作人員索要即可，并在工作人員的指導下填寫申請表，確定填寫信息的準確性。開發商在核實信息無誤之后，會在申請表上簽名蓋章，并讓你準備后續的提交資料。

3、提交所有資料

    個人要準備好申請材料，主要有9個類別，即：蓋章的申請表、房屋買賣合同、簽訂預售合同、房屋登記表平面圖、專項維修資金專用收據、稅務證明、身份證、房屋共有協議以及銀行的提前還款證明等。

4、等待領證

    現在開發商的辦證效率非常高，他們會核實一切資料信息，確實資料齊全，信息無誤之后，就會把所有資料移交給有關部門，如果有些遺漏事宜，開發商也會在協助解決，戶主只要等待領證即可。

房產證辦理注意事項

1、購房者無法取得房產證

    我國法律規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，由于賣房者的原因，如果購房者在合同約定期限內不能取得房屋權屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求賣房者賠償經濟損失。

2、鑒別房產證的真偽

    房屋權屬證書由建設部設計監制，包括《房屋所有權證》《房屋共有權證》《房屋他項權證》。內頁印有統一規范的填寫項目。由于是統一監制、獨家印制，這就有效地保證了權證的規范、標準、統一，增強了權證的權威性。

3、警惕重復抵押

    購房時要去房屋管理部門查詢所購房屋是否有抵押，如果開發商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹慎購房或者先把抵押解除后再購買。

4、產權不明容易引起糾紛

    在房地產消費投訴中，因產權問題引起的糾紛是最多的，其中產權不明是引發糾紛的焦點。房屋是特殊的財產，所有權權屬的確定應以產權證記載為準，因此應在購房以前對此就有清楚判斷。弄清房屋的產權是共有關系還是贈送關系還是繼承關系等。

辦理房產證的重要注意事項

1、認定交易年限

    在二手房交易的過程中房屋年限的界定是按照房產證下發時間算起。小于2年需要支付5.6％的增值稅，超過2年可以免征增值稅。因此，購買二手房時，買主會優先考慮滿二、滿五的房子，以便免征對應的稅費。

2、影響房屋的收益

    房產證是房地產在出售，交換，租賃和抵押時的重要法律文件。沒有房產證的房產不能買賣。任何房產交易的第一步都是驗證房產證的真實性和有效性。可以說，房產證是所有交易的基本法律文件。

3、影響轉讓、贈與和繼承等

    沒有房產證的房產，不得轉讓，贈予或繼承。同樣，在獲得房產證之前，不能將購買者視為房產的合法所有人。

4、無法抵押和貸款

    在取得房產證之前，不能對房地產進行抵押或典當，也不能通過抵押或典當取得貸款或承擔其他民事責任。

5、影響拆遷補償

    沒有房產證的房子，在土地或房屋拆遷時，將無法按照國家政策和有關的拆遷法獲得拆遷補償。由于缺乏房產證，現在房地產市場中的所謂“小產權房”存在這些問題。

6、容易造成損失

    在獲得房產證之前，房產的所有權仍屬于開發商。如果開發商申請破產或者將房地產抵押貸款，甚至由于債務問題而被強制執行，則可以由債權人（例如銀行）拍賣房地產，以依法償還貸款。

辦理房產證所需費用

主要是契稅、測繪費和工本費。

    首套房：90㎡以下所需費用為契稅1%+1.36*房產面積+80元工本費；90㎡以上為契稅1.5%+1.36*房產面積+80元工本費；

    二套房：90㎡以下所需費用為契稅1%+1.36*房產面積+80元工本費；90㎡以上為契稅2%+1.36*房產面積+80元工本費；

    三套及三套以上：為契稅3%+1.36*房產面積+80元工本費；

房產證辦理要準備哪些資料

    1、結婚證、身份證、戶口本，單身的則不需要結婚證。

    2、房屋購銷合同及補充合同原件。

    3、商品房銷售統一發票原件。

    4、房屋外側繪圖和分層平面圖。

    5、契稅繳款書。

房產證什么時候辦理

1、需要貸款銀行提供的資料(辦證時去銀行借出，一個月內要歸還)：

　　①期房抵押證明。

　　②不動產登記申請表。【建議在辦證工作人員的指導下填寫，不要自己亂填】

　　③辦理抵押登記授權委托書。

2、開發商提供的資料(收房時開發商會給)：

　　①不動產登記申請表。【建議在辦證工作人員的指導下填寫，不要自己亂填】

　　②不動產權屬證明。

　　③不動產權屬轉移申請書。【建議在辦證工作人員的指導下填寫，不要自己亂填】

　　④房產分戶圖原件和復印件。【建議提前復印好，雖然辦證現場有免費復印服務，但是要排隊，很費時間】

　　⑤宗地圖原件和復印件。【建議提前復印好，雖然辦證現場有免費復印服務，但是要排隊，很費時間】

　　⑥商品房買賣合同原件。

　　⑦、全部的購房發票。

　　⑧住宅專項維修資金專用票據。

3、購房人要提供的資料：

　　①購房人身份證原件和復印件。【建議提前復印好，雖然辦證現場有免費復印服務，但是要排隊，很費時間】

　　②購房人戶口原件和復印件。【建議提前復印好，雖然辦證現場有免費復印服務，但是要排隊，很費時間】

　　③若已婚，結婚證原件和復印件。【建議提前復印好，雖然辦證現場有免費復印服務，但是要排隊，很費時間】

4、辦證現場(政務服務中心)工作人員提供的資料：

　　①若單身，就有《購房人婚姻狀況承諾書》。

　　②詢問筆錄。

　　③房屋交易(轉讓)信息審查表。

　　④契稅完稅證明。

　　⑤房屋交易告知書(轉讓)。

　　⑥房屋交易協稅信息單。

　　⑦房屋產權登記費繳款書。

　　⑧不動產證登記收件單。

　　所有程序完畢(等待短信通知，大約拿證時間是1-2個月左右)